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个股公告正文

*ST大通:2011年年度报告摘要

日期:2012-04-20附件下载

    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    证券代码:000038                               证券简称:*ST 大通                                   公告编号:2012-016
    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    §1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
    误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于证券时报、中国证券报,投资者欲了解详细
    内容,应当仔细阅读年度报告全文。
    1.2 公司年度财务报告已经深圳鹏城会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
    1.3 公司负责人许亚楠、主管会计工作负责人易平良及会计机构负责人(会计主管人员)陈璇声明:保
    证年度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 公司基本情况
    2.1 基本情况简介
    股票简称             *ST 大通
    股票代码             000038
    上市交易所            深圳证券交易所
    2.2 联系人和联系方式
    董事会秘书                                      证券事务代表
    姓名         吕辉                                                  王小连
    联系地址       深圳市福田区都市阳光名苑 1 栋 6B                      深圳市福田区都市阳光名苑 1 栋 6B
    电话         0755-26921699                                         0755-26921699
    传真         0755-26910599                                         0755-26910599
    电子信箱       lvhui1981416@163.com                                  eliane04@163.com
    §3 会计数据和财务指标摘要
    3.1 主要会计数据
    单位:元
    2011 年                      2010 年                本年比上年增减(%)             2009 年
    营业总收入(元)          99,039,893.86               301,294,136.49                     -67.13%             110,043,571.90
    营业利润(元)               5,552,588.16                49,759,341.03                  -88.84%              24,773,027.92
    利润总额(元)               5,659,958.22                50,252,793.47                  -88.74%              35,339,569.83
    归属于上市公司股东
    2,091,182.70                26,716,195.17                  -92.17%              21,564,136.77
    的净利润(元)
    1
    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    归属于上市公司股东
    的扣除非经常性损益               2,019,858.63                26,242,130.21                     -92.30%              13,110,937.71
    的净利润(元)
    经营活动产生的现金
    -89,610,183.17              -70,488,383.29                     27.13%               20,332,195.21
    流量净额(元)
    本年末比上年末增减
    2011 年末                   2010 年末                                               2009 年末
    (%)
    资产总额(元)               630,464,661.29               517,799,621.08                     21.76%              476,293,615.67
    负债总额(元)               439,643,051.24               332,594,820.98                     32.19%              322,004,190.18
    归属于上市公司股东
    154,512,383.28               152,421,200.58                      1.37%              124,801,485.41
    的所有者权益(元)
    总股本(股)                 96,227,998.00                96,227,998.00                      0.00%               96,227,998.00
    3.2 主要财务指标
    单位:元
    2011 年                    2010 年              本年比上年增减(%)          2009 年
    基本每股收益(元/股)                          0.0217                        0.28               -92.25%                        0.22
    稀释每股收益(元/股)                          0.0217                        0.28               -92.25%                        0.22
    扣除非经常性损益后的基本
    0.0210                      0.2727               -92.30%                        0.14
    每股收益(元/股)
    加权平均净资产收益率(%)                      1.36%                     19.34%                -17.98%                      18.91%
    扣除非经常性损益后的加权
    1.32%                     18.99%                -17.67%                      11.50%
    平均净资产收益率(%)
    每股经营活动产生的现金流
    -0.931227761                -0.732514286               27.13%                        0.211
    量净额(元/股)
    本年末比上年末增减
    2011 年末                  2010 年末                                          2009 年末
    (%)
    归属于上市公司股东的每股
    1.605690511                  1.58395897                 1.37%                         1.30
    净资产(元/股)
    资产负债率(%)                              69.73%                      64.23%                 5.50%                       67.61%
    3.3 非经常性损益项目
    √ 适用 □ 不适用
    单位:元
    非经常性损益项目                      2011 年金额           附注(如适用)        2010 年金额          2009 年金额
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出                    107,370.06                                493,452.44                 255.01
    所得税影响额                                            -28,698.52                                -19,387.48         -2,113,322.17
    少数股东权益影响额                                       -7,347.47                                        0.00                 0.00
    债务重组损益                                                  0.00                                        0.00      10,566,266.22
    合计                                 71,324.07            -                   474,064.96         8,453,199.06
    2
    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    §4 股东持股情况和控制框图
    4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
    单位:股
    本年度报告公布日前一个月末股东总
    2011 年末股东总数                           4,295                                                            4,295
    数
    前 10 名股东持股情况
    持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
    股东名称            股东性质      持股比例(%)      持股总数
    数量                 量
    境内非国有法
    青岛亚星实业有限公司                                44.79%        43,101,098             43,101,098             9,500,000
    人
    境内非国有法
    方正延中传媒有限公司                                 8.07%         7,762,150              7,762,150             7,762,150
    人
    境内非国有法
    上海文慧投资有限公司                                 6.44%         6,199,442              6,199,442             6,199,442
    人
    北京科希盟科技集团有限公     境内非国有法
    5.19%         4,994,220              4,994,220                       0
    司                           人
    境内非国有法
    上海港银投资管理有限公司                             3.64%         3,500,000              3,500,000             3,500,000
    人
    深圳市立信创展投资有限公     境内非国有法
    2.22%         2,140,380              2,140,380                       0
    司                           人
    林仁平                       境内自然人              1.28%         1,236,164                        0                     0
    林仁忠                       境内自然人              1.05%         1,008,540                        0                     0
    吴凤鸣                       境内自然人              0.82%          787,500                787,500                        0
    史银娣                       境内自然人              0.82%          787,500                787,500                        0
    前 10 名无限售条件股东持股情况
    股东名称                        持有无限售条件股份数量                            股份种类
    林仁平                                                                     1,236,164 人民币普通股
    林仁忠                                                                     1,008,540 人民币普通股
    杜进军                                                                      397,930 人民币普通股
    朱欣怡                                                                      358,150 人民币普通股
    张建青                                                                      340,470 人民币普通股
    章德华                                                                      285,281 人民币普通股
    吴黛云                                                                      282,100 人民币普通股
    秦辉                                                                        231,953 人民币普通股
    金明飞                                                                      231,166 人民币普通股
    易清明                                                                      215,540 人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行
    林仁平和林仁忠为亲兄弟
    动的说明
    3
    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
    §5 董事会报告
    5.1 管理层讨论与分析概要
    (一)报告期内公司经营情况的回顾
    1、报告期内总体经营情况
    2011 年度,随着国家对房地产行业调控效应的积累,投资、投机性购房得到有效遏制的同时,首次置业及刚性购房需求也受
    到了不同程度抑制,造成了成交面积大幅下跌,房价环比下跌的城市数量亦逐渐增多。公司受此影响,各项目公司的销售量
    和销售价格均受到了不同程度的影响。
    2011 年度,公司实现营业收入 9903.99 万元;实现利润总额 565.99 万元;实现归属母公司所有者的净利润 209.12 万元;实现
    扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润 201.05 万元。
    从长期看,房地产行业健康、平稳的发展是国家宏观调控的目标,随着中国城市化进程的推进,中国的房地产市场仍然会保
    持较高水平的增长,稳定供求、抑制投机以及建立中长期市场调控机制将是我国房地产市场建设的核心目标。公司管理层将
    密切关注市场变化,把握市场机会,通过进一步优化发展模式、增厚资源储备、完善内部管理系列等措施,确保公司稳定、
    健康的可持续发展。
    2、报告期内公司主营业务及其经营状况
    1)公司目前的实际主营业务为:房地产开发和经营。
    2)公司 2011 年实现主营业务收入 9903.99 万元,利润主要来源于以下项目:
    兖州海情置业有限公司_海情丽都项目 主营业务收入 2161.66 主营业务利润_1090.92 净利润 249.97
    泗水海情置业有限公司_海情圣地项目 主营业务收入 7521.56 主营业务利润_1536.55 净利润 559.96
    济宁海情贸易有限公司_商贸项目 主营业务收入 220.76 主营业务利润 21.18_净利润 14.00
    3)公司 201 年前 5 名供应商合计的采购金额占年度采购总额的比例为 63.37%。
    单位名称_金额(元)_比例
    青岛德泰建设工程有限公司_6,082,181.45_3.75%
    山东荷建建筑集团有限公司_15,371,358.22_9.49%
    山东正元建设工程有限责任公司 _4,795,012.00_2.96%
    天元建设集团有限公司_6,360,000.00_3.92%
    4
    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    青岛博信顺达商贸有限公司_70,082,737.77_43.25%
    合    计_102,691,289.44 _63.37%
    公司 2011 年前 5 名客户销售额合计占公司销售总额的比例为 64.76%。
    单位名称_金额(元)_占收入总额的比例(%)
    天津美丰投资有限公司_36,100,000.00_37.32%
    天津天和福远投资有限公司_12,180,000.00_12.59%
    博信合成(北京)企业管理有限公司_10,810,000.00_11.17%
    孔庆富_2,110,000.00_2.18%
    王娜_1,450,000.00_1.50%
    合计_62,650,000.00_64.76%
    3、主要财务状况、经营成果指标变化情况
    1)资产构成发生重大变化情况
    货币资金(期初数 期末数_增减额_变化比例)23,125,978.79 元 、9,079,054.48 元、-14,046,924.31 元、_-60.74%_本年度公司
    无新的楼盘入伙,收入随之大幅减少;为济宁海情置业有限公司及其子公司泗水海情置业有限公司项目均进入开发施工阶段,
    工程款支付额增加。
    应收帐款(期初数 期末数_增减额_变化比例)_20,094,288.00 元_0.00 元 _-20,094,288.00 元 _-100.00%元_应收账款主要系应
    收业主的房款,欠款时间较短,公司均已全额收回
    预付账款(期初数 期末数_增减额_变化比例)_5,824,259.69 元_52,021,435.89 元 _46,197,176.20 元 _793.19%_开工建设项目
    增加,预付工程款增加
    其他应收款(期初数 期末数 增减额_变化比例)_5,458,917.38 元_6,548,748.55 元 _1,089,831.17 元 _19.96%_开工建设项目增
    加,各项工程质量保证金增加
    存货(期初数 期末数_增减额_变化比例)_461,877,673.37 元_560,514,404.05 元 _98,636,730.68 元 _21.36%_兖州项目投建
    递延所得税资产(期初数 期末数_增减额_变化比例)_98,835.35 元_1,932,810.64 元 _1,833,975.29 元 _1855.59%_预售房款增
    加及广顺房地产可弥补亏损形成
    短期借款(期初数 期末数_增减额_变化比例)_25,956,482.60 元_31,956,482.60 元 _6,000,000.00 元_23.12%_归还前期借款,
    又重新增加借入短期借款
    应付账款(期初数 期末数_增减额_变化比例)_159,144,089.52 元_84,412,269.22 元 _-74,731,820.30 元 _-46.96%_随着项目竣
    工结算,工程款支付
    预收账款(期初数 期末数_增减额_变化比例)_3,869,403.15 元_125,119,528.87 元 _121,250,125.72 元 _3133.56%_主要为预售
    项目预收房款,另济宁商贸预收了部分货款
    应交税费(期初数 期末数_增减额_变化比例)_27,552,904.68 元_6,269,042.16 元 _-21,283,862.52 元 _-77.25%_本年度开发销
    售的项目减速少,土地增值税减少;收入减少,所得税也减少
    其他应付款(期初数 期末数_增减额_变化比例)_66,663,501.08 元_140,150,169.23 元 _73,486,668.15 元 _110.24%_开工项目
    增加,向关联方欠款增加
    长期借款(期初数 期末数_增减额_变化比例)_49,000,000.00 元_50,000,000.00 元 _1,000,000.00 元 _2.04%_因开发项目的需
    要,增加项目建设贷款
    2)报告期内,公司主要资产采用的计量属性:
    根据新企业会计准则的规定,报告期内,公司主要资产采用的计量属性为:
    存货采用成本与可变现净值孰低计量;长期股权投资、固定资产、无形资产采用资产的账面价值与可回收金额孰低计量;可
    供出售金融资产采用公允价值计量模式;应收款项采用备抵法核算坏账损失;投资性房地产采用成本模式计量。
    金融资产的公允价值确定方法:a、存在活跃市场的金融资产,以活跃市场中的报价确定其公允价值。b、不存在活跃市场的,
    公司采用估值技术确定其公允价值。
    3)公司费用发生重大变化情况:
    单位:人民币元
    营业收入(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_301,294,136.49_99,039,893.86 _-202,254,242.63 _-67.13%
    营业成本(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_208,536,020.78_67,561,777.56 _-140,974,243.22 _-67.60%
    营业税金及附加(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_22,737,826.69_7,261,999.82 _-15,475,826.87 _-68.06%
    销售费用(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_6,604,791.37_4,655,752.68 _-1,949,038.69 _-29.51%
    财务费用(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_5,583,042.57_4,980,972.67 _-602,069.90 _-10.78%
    5
    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    资产减值损失(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_-88,002.04_453,773.60 _541,775.64 _-615.64%
    营业外收入(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_493,452.44_119,294.06 _-374,158.38 _-75.82%
    营业外支出(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_0.00_11,924.00 _11,924.00 _100%
    所得税费用(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_20,240,938.86_3,043,148.27 _-17,197,790.59 _-84.97%
    说明:利润表项目本期报告期末数比年初数均有较大增减变动,主要因为公司 2011 年度可售项目减少,只销售尾盘,其销售
    额大幅减少,导致相应收入、成本、费用、所得税费用减少。
    4) 公司现金流量表相关数据:
    单位:人民币元
    销售商品、提供劳务收到的现金(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_255,325,449.59_241,439,232.53 _-13,886,217.06
    _-5.44%
    收到其他与经营活动有关的现金(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_4,185,111.85_7,501,683.72 _3,316,571.87 _79.25%
    购买商品、接受劳务支付的现金(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_267,199,561.46_289,014,141.34 _21,814,579.88
    _8.16%
    支付的各项税费(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_43,312,975.70_35,629,902.64 _-7,683,073.06 _-17.74%
    支付其他与经营活动有关的现金(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_16,657,839.07_9,336,970.39 _-7,320,868.68 _-43.95%
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_-__0.0 _0.00%
    取得借款收到的现金(项目_期初数_期末数_增减额_变化比例)_0.00_78,000,000.00 _78,000,000.0 _100%
    本期子公司 2011 年实现销售大幅减少,导致收到其他与经营活动有关的现金和支付其他与经营活动有关的现金变动较大。
    4、公司控制的特殊目的主体情况
    报告期内,公司无控制的特殊目的的。
    (二)对公司未来发展的展望
    1、公司所处行业的发展趋势及面临的竞争格局
    2011 年伴随着调控政策的陆续出台,房地产市场量跌价滞,房地产调控略显成效。但从宏观上看房价尚没有回归到合理价位,
    国家对房地产行业的调控还远远没有达到预期效果,房地产市场的高压调控将在 2012 年仍将持续。
    公司目前主要拥有青岛广顺房地产有限公司、济宁海情置业有限公司及泗水海情置业有限公司三个项目开发公司,其项目分
    别位于青岛市黄岛区、兖州西城区和泗水新区,三地市场竞争情况各不相同。
    青岛是我国重要的海滨城市之一,也是我国著名的风景旅游胜地和国家历史文化名城,舒适的居住环境和较为发达的经济水
    平使得青岛成为我国房地产发展较早和较快的城市之一,其房地产行业的竞争也较为充分。伴随着青岛市至黄岛的跨海大桥
    和海底隧道的开通,极大的提升了黄岛的经济发展和房地产市场的发展潜力。青岛广顺的石雀滩项目,距黄岛区政府仅 5 分
    钟车程,南临滨海大道,紧邻胶州湾,地理位置优越,且具有一定的竞争优势。
    青岛的房地产行业通过近十余年的发展,已经形成了一支较具规模的本土品牌团队,如青建集团、城建地产、天泰集团、海
    信地产、海尔地产、亚星置业、百通集团等企业已为社会各界所熟悉;近年来,一些全国知名地产品牌,如万科、绿城、保
    利、上实、宝龙地产等企业纷纷进入青岛市场,逐渐打破本土企业垄断青岛房地产市场的局面。同时面对国家对房地产市场
    调控措施的频频出台,青岛市房地产行业受到了很大的影响,各家房企的销售量均有所下滑,销售业绩也受到了不同程度的
    影响。
    由于经济发展、居民收入水平以及地理位置等关系,相对于青岛而言,兖州、泗水的房地产市场竞争的激烈程度和水平相对
    较低。兖州海情公司的海情丽都项目位于兖州市西城区的商贸居住综合区,在当地地理位置得天独厚,是不可多得的黄金地
    段;泗水海情开发的海情圣地项目系公司着力精心打造的全国第一个县级国家康居示范工程项目,产品定位高,走的是精品
    高端路线,在当地产生了较大的影响,树立了公司的良好品牌和市场形象。但是同样受到限购、限贷等政策因素的影响,兖
    州、泗水的房地产市场也受到了一定程度的冲击,2011 年度济宁海情置业有限公司及泗水海情置业有限公司的销售量及销售
    价格均有所下滑。
    2、2012 年度经营规划
    2012 年,公司将坚持以市场为导向,服务客户、回报股东为宗旨,以更高的标准审视各项工作,积极应对市场挑战。
    公司将继续坚持专注于普通住宅市场的发展策略,同时,公司也将在巩固传统业务的基础上,以客户需求为导向,结合城市
    发展和居住需求的变化趋势,逐渐加强对符合城市发展方向、能够与住宅相配套的上下游产业进行探索,进一步强化自身的
    综合开发能力,为业务发展拓展新的空间。同时,公司将充分利用自身在资本市场的信誉和品牌优势,积极拓展融资渠道。
    公司将继续开展合作机制创新,为经营发展争取更多的资源支持。
    公司在拓展新项目方面会更加严格,在稳健经营的基础上,关注土地市场可能出现的调整,择机获取可满足未来持续经营需
    要的土地资源。
    3、存在的经营风险和应对措施
    2012 年国家实施积极的财政政策及稳健的货币政策,收窄的融资敞口很难在短时间内放开,行业的融资、筹资环境依然不容
    乐观。公司将坚持保证项目建设及正常运营的情况下收缩开支、节约成本,合理调度使用资金,确保经营的安全性和稳健性;
    同时在房地产市场调整的背景下,如何确保盈利能力,是公司未来所面临的一项挑战。为此,公司将把成本管理作为一项重
    6
    深圳大通实业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
    点工作。成本管理工作将围绕“提高基础工作质量”和“加强成本监控”两个重点,加大对施工、建材市场的研究与监测,
    提升成本测算、管控、分析、执行能力。
    5.2 主营业务分行业、产品情况表
    单位:万元
    主营业务分行业情况
    营业收入比上
    营业成本比上 毛利率比上年增
    分行业           营业收入       营业成本       毛利率(%)     年增减(%)
    年增减(%)      减(%)
    房地产                        9,674.00       6,561.00         32.18%          -67.13%        -67.60%          1.00%
    贸易                           221.00          195.00         11.76%          100.00%        100.00%          0.00%
    合计                          9,895.00       6,756.00         31.72%
    主营业务分产品情况
    营业收入比上
    营业成本比上 毛利率比上年增
    分产品           营业收入       营业成本       毛利率(%)     年增减(%)
    年增减(%)      减(%)
    房地产                        9,674.00       6,561.00         32.18%          -67.13%        -67.60%          1.00%
    钢材                           221.00          195.00         11.76%          100.00%        100.00%          0.00%
    5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
    □ 适用 √ 不适用
    §6 财务报告
    6.1 与最近一期年度报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
    □ 适用 √ 不适用
    6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
    □ 适用 √ 不适用
    6.3 与最近一期年度报告相比,合并范围发生变化的具体说明
    √ 适用 □ 不适用
    2011 年 6 月 7 日由深圳大通实业股份有限公司投资 1000 万成立济宁海情贸易有限公司,2011 年 7 月 26 日由深圳大通实业股
    份有限公司投资 2000 万成立潍坊亚通置业有限公司。
    6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
    □ 适用 √ 不适用
    7

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