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个股公告正文

万通地产:2010年年度报告摘要

日期:2011-03-10附件下载

    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    §1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
    假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
    责任。
    本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。
    1.2 公司全体董事出席董事会会议。
    1.3 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
    1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
    否
    1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
    否
    1.6 公司负责人冯仑、主管会计工作负责人云大俊及会计机构负责人(会计主管人员)徐晓
    阳声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 公司基本情况简介
    2.1 基本情况简介
    股票简称                       万通地产
    股票代码                       600246
    股票上市交易所                     上海证券交易所
    北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心写字楼 D
    公司注册地址和办公地址
    座4层
    邮政编码                                            100020
    公司国际互联网网址                                  www.vantone.com
    电子信箱                                            chengxiaoxi@vantone.com
    2.2 联系人和联系方式
    董事会秘书                      证券事务代表
    姓名                程晓晞                             于琛
    联系地址              北京市朝阳区朝外大街甲 6 号        北京市朝阳区朝外大街甲 6 号
    1
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    万通中心写字楼 D 座 4 层                万通中心写字楼 D 座 4 层
    电话                 010-59070788                            010-59070710
    传真                 010-59071159                            010-59071159
    电子信箱               chengxiaoxi@vantone.com                 yuchen@vantone.com
    §3 会计数据和业务数据摘要
    3.1 主要会计数据
    单位:元 币种:人民币
    本期比上年同
    2010 年                2009 年                               2008 年
    期增减(%)
    营业收入                     3,568,396,779.00      2,463,991,877.00                 45    4,840,697,056.38
    利润总额                       764,320,724.00        535,539,692.00                 43    1,216,416,662.42
    归属于上市公司股东的净
    413,608,344.00        274,591,003.00                 51     527,436,425.34
    利润
    归属于上市公司股东的扣
    186,243,583.00        132,165,576.89                 41     467,043,249.70
    除非经常性损益的净利润
    经营活动产生的现金流量
    863,189,602.00        932,619,052.00                  -7   -638,788,550.79
    净额
    本期末比上年
    2010 年末             2009 年末                              2008 年末
    同期末增减(%)
    总资产                      11,876,151,579.00      9,499,566,358.67                 25    7,385,165,614.59
    所有者权益(或股东权益) 3,191,684,179.00          2,982,903,834.35                   7   2,885,762,831.92
    3.2 主要财务指标
    本期比上年同期增减
    2010 年      2009 年                               2008 年
    (%)
    基本每股收益(元/股)                            0.3399    0.2257                          51     0.5202
    稀释每股收益(元/股)                            0.3399    0.2257                          51     0.5202
    扣除非经常性损益后的基本每股收益(元
    0.1531    0.1086                          41     0.4606
    /股)
    加权平均净资产收益率(%)                          13.39           9.5      增加 3.89 个百分点       19.88
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产
    6.03          4.57      增加 1.46 个百分点       17.60
    收益率(%)
    每股经营活动产生的现金流量净额(元/
    0.71          0.92                     -23       -1.26
    股)
    2010 年      2009 年       本期末比上年同期末      2008 年
    末           末                增减(%)             末
    归属于上市公司股东的每股净资产(元/
    2.62    2.9417                         -11     5.6918
    股)
    2
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    2009 年度                         结果                           计算依据
    资产负债率(%)                   69.5
    普华永道会计师事务所出具的公司
    有息负债率(%)                   30.26
    2010 年度审计报告
    货币资金占总资产比例(%) 28.8
    扣除非经常性损益项目
    √适用 □不适用
    单位:元 币种:人民币
    项目                                                 金额
    非流动资产处置损益                                                                          162,561,379
    计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按
    65,195,068
    照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                           24,213,612
    所得税影响额                                                                                   15,146,545
    少数股东权益影响额(税后)                                                                       9,458,753
    合计                                                              227,364,761
    §4 股本变动及股东情况
    4.1 股份变动情况表
    √适用 □不适用
    单位:股
    本次变动前                  本次变动增减(+,-)                   本次变动后
    发
    比                                                                   比
    行   送                其
    数量           例               公积金转股           小计            数量           例
    新   股                他
    (%)                                                                  (%)
    股
    一、有限售
    条件股份
    1、国家持股
    2、国有法人
    持股
    3、其他内资
    持股
    其中: 境内
    非国有法人
    持股
    境内
    自然人持股
    4、外资持
    3
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    股
    其中: 境外
    法人持股
    境外
    自然人持股
    二、无限售
    条件流通股    1,014,000,000      100                 202,800,000         202,800,000       1,216,800,000   100
    份
    1、人民币普
    1,014,000,000      100                 202,800,000         202,800,000       1,216,800,000   100
    通股
    2、境内上市
    的外资股
    3、境外上市
    的外资股
    4、其他
    三、股份总
    1,014,000,000      100                                                       1,216,800,000   100
    数
    限售股份变动情况表
    □适用 √不适用
    4.2 股东数量和持股情况
    单位:股
    报告期末股东总数                                                                                    129,459 户
    前十名股东持股情况
    持有有
    股东     持股比                       报告期内增     限售条        质押或冻结的股
    股东名称                                  持股总数
    性质     例(%)                            减         件股份            份数量
    数量
    境内
    万通投资控股股份有         非国                                                              质
    51.16   622,463,220      103,742,870            0          377961966
    限公司                     有法                                                              押
    人
    境内
    中国银行-华夏大         非国
    0.82    10,000,000       10,000,000            0     无
    盘精选证券投资基金         有法
    人
    境内
    中国银行-大成蓝筹         非国
    0.58        7,007,817      7,007,817           0     无
    稳健证券投资基金           有法
    人
    天平汽车保险股份         境内         0.42        5,133,699      5,133,699           0     无
    4
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    有限公司-自有资金         非国
    有法
    人
    中国银行股份有限         境内
    公司-华夏策略精选         非国
    0.33         4,000,000       4,000,000         0    无
    灵活配置混合型证券         有法
    投资基金                     人
    境内
    茂名石化实华股份         非国
    0.23         2,800,108       2,800,108         0    无
    有限公司                   有法
    人
    境内
    非国
    尹立东                              0.23         2,760,293       2,760,293         0    无
    有法
    人
    境内
    上海市拥军优属基         非国
    0.16         2,000,000       2,000,000         0    无
    金会                       有法
    人
    境内
    中国工商银行-富国
    非国
    天鼎中证红利指数增                   0.16         1,916,221       1,916,221         0    无
    有法
    强型证券投资基金
    人
    境内
    非国
    孙冬松                               0.15         1,800,000       1,800,000         0    无
    有法
    人
    前十名无限售条件股东持股情况
    持有无限售条件股份的数
    股东名称                                                            股份种类及数量
    量
    万通投资控股股份有限公司                                 622,463,220      人民币普通股
    中国银行-华夏大盘精选证券投资
    10,000,000      人民币普通股
    基金
    中国银行-大成蓝筹稳健证券投资
    7,007,817   人民币普通股
    基金
    天平汽车保险股份有限公司-自有
    5,133,699   人民币普通股
    资金
    中国银行股份有限公司-华夏策略
    精选灵活配置混合型证券投资基                                  4,000,000   人民币普通股
    金
    茂名石化实华股份有限公司                                      2,800,108   人民币普通股
    尹立东                                                        2,760,293   人民币普通股
    上海市拥军优属基金会                                          2,000,000   人民币普通股
    5
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    中国工商银行-富国天鼎中证红利
    1,916,221   人民币普通股
    指数增强型证券投资基金
    孙冬松                                                 1,800,000   人民币普通股
    本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股
    上述股东关联关系或一致行动的说
    东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属
    明
    于一致行动人关系。
    4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
    4.3.1   控股股东及实际控制人变更情况
    □适用 √不适用
    4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
    4.3.2.1 控股股东情况
    ○ 法人
    单位:万元 币种:人民币
    名称                                              万通投资控股股份有限公司
    单位负责人或法定代表人                            冯仑
    成立日期                                          1993 年 6 月 26 日
    注册资本                                                                                 143,377.5
    主要经营业务或管理活动                            投资控股
    ○ 自然人
    姓名                                              冯仑
    国籍                                              中国
    是否取得其他国家或地区居留权                      否
    自 2005 年 1 月起,任职万通实业集团董事局主席,
    最近 5 年内的职业及职务                           北京万通实业股份有限公司董事长。现任本公司
    董事长
    4.3.2.2 实际控制人情况
    ○ 自然人
    姓名                                              冯仑
    国籍                                              中国
    是否取得其他国家或地区居留权                      否
    自 2005 年 1 月起,任职万通实业集团董事局主席,
    最近 5 年内的职业及职务                           北京万通实业股份有限公司董事长。现任本公司
    董事长
    4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
    6
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
    □适用 √不适用
    §5 董事、监事和高级管理人员
    5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
    单位:股
    报告期      是否在
    内从公      股东单
    司领取      位或其
    任期起        任期终    年初持股   年末持股   变动原    的报酬      他关联
    姓名     职务      性别     年龄
    始日期        止日期       数         数        因       总额       单位领
    (万        取报
    元)(税     酬、津
    前)            贴
    2008 年       2011 年
    冯仑     董事长   男            51                            741,850    890,220   转增              4   是
    6月2日        6月2日
    副董事                      2008 年       2011 年
    楼为华            男            56                                                                   4   是
    长                          6月2日        6月2日
    董事、                      2008 年       2011 年
    许立              男            44                            455,400    546,480   转增              4   否
    总经理                      6月2日        6月2日
    2009 年       2012 年
    孙晓明   董事     男            53   3 月 20       3 月 20                                           4   是
    日            日
    2008 年       2011 年
    张悠金   董事     男            47                                                                   4   是
    6月2日        6月2日
    7
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    2009 年        2012 年
    王玮     董事     男            42   3 月 20        3 月 20                                      4    是
    日             日
    2009 年        2012 年
    独立董
    彭雪峰            男            48   7 月 27        7 月 27                                     12    否
    事
    日             日
    独立董                      2008 年        2011 年
    王兵              男            42                                                              12    否
    事                          6月2日         6月2日
    独立董                      2008 年        2011 年
    于小镭            男            47                                                              12    否
    事                          6月2日         6月2日
    2008 年        2011 年
    胡加方   监事长   男            52   8 月 25        8 月 25       8,980      10,776    转增     12    是
    日             日
    2010 年        2013 年
    冯帅鹏   监事     男            29   12 月 10       12 月 10                                          否
    日             日
    2008 年        2011 年
    马军     监事     男            43                                                                    是
    6月2日         6月2日
    副总经                      2008 年        2011 年
    姚鹏              男            54                                                              74    否
    理                          6月2日         6月2日
    副总经                      2008 年        2011 年
    云大俊            男            55                                                              96    否
    理                          6月2日         6月2日
    副总经                      2010 年        2013 年
    周东权            男            54                                                              96    否
    理                          1月1日         1月1日
    副总经                      2008 年        2011 年
    于琛              男            45                                                             45.6   否
    理                          6月2日         6月2日
    董事会                      2008 年        2011 年
    程晓晞            男            45                                                             45.6   否
    秘书                        6月2日         6月2日
    合计                                                           1,206,230   1,447,476          429.2
    §6 董事会报告
    6.1 管理层讨论与分析
    一、市场形势分析
    2011 年 1 月 26 日出台的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的
    通知》(新“国八条”)为全年的市场调控确定了基调,本轮调控除了继续提高存款准备金率
    和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外,还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手段
    以抑制投资投机性购房需求,加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。
    公司认为,本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展,不会改变行
    业中长期向好的发展趋势。调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的
    一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大,其他二三线城市受影响较小;面向自住需
    求的中小户型产品受影响较小,低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。
    对于拥有人才、资金、品牌和产品优势的房地产企业,本轮调控既是挑战,也是机遇。
    公司认为,本轮调控主要是针对住宅产品市场,商业地产在未来有较大的发展空间。公司将
    8
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    抓住机遇加大商业地产的投资力度,以优化公司的业务结构。
    二、报告期内经营业绩回顾
    1.总体经营情况
    2010 年,在公司董事会的正确领导下,经营团队围绕转型与增长这一主题,遵循“滨海新
    区,美国模式、万通价值观和打造绿色公司”的战略方针,在巩固住宅业务的同时,加大力
    度开发商用物业,在提升商用物业的营运能力和资产管理能力方面取得了较大突破,开拓了
    新的融资模式,实现了财务安排的多样性与商用物业业态拓展的最优匹配,公司绿色战略实
    施及创新研发工作获得了实质性进程。公司资产结构进一步优化,核心竞争能力及可持续发
    展能力有较大程度提升。
    报告期内,公司实现营业收入 356,839 万元,比上年增加 45%;实现归属于母公司所有者的
    净利润 41,360 万元,比上年同期增长 51%。截至 2010 年 12 月 31 日,公司净资产 319,168
    万元,比上年增加 7%。
    2.公司主营业务及其经营状况
    报告期内,公司主营业务是住宅的开发和销售及商用物业的开发和出租。
    向商用物业转型,达到商用物业与住宅业务并重,是公司的既定战略,2010 年在加大商用
    物业投资,展开商用物业布局方面走出了坚实的一步。
    3. 报告期公司主要财务指标同比发生重大变动的说明。
    项目           2010 年度      2009 年度      增减变动           主要变动原因
    变动比例
    变动金额      (%)
    营业收入       3,568,396,779 2,463,991,877 1,104,404,90245        子公司原有项目持续
    销售,新项目竣工开
    始确认收入,因此带
    来了营业收入的增
    长。
    营业成本       2,118,369,305 1,411,670,565 (706,698,740) 50       子公司原有项目持续
    销售,新项目竣工开
    始确认收入,营业收
    入的增长带来了营业
    成本的增长。
    投资收益       129,553,642 84,908,759      44,644,883 53          2010 年度公司处置
    了杭州时尚,实现了
    相应投资收益。
    货币资金       3,421,054,264 2,042,145,359 1,378,908,90568        因预收房款增加及新
    增借款而增加。
    预付账款       400,268,624 204,352,518 195,916,106 96             本年因新增预付土地
    款和征地补偿款而增
    加。
    长期借款       2,066,000,000 1,003,000,000 1,063,000,000106       本年借入了多笔长期
    借款,增加了长期借
    款余额。
    4.公司具备的优势
    公司确定了明晰的战略方针,专注于高端住宅开发和商用物业的开发与经营。
    公司治理结构规范,高标准,严要求,自觉规范和约束公司经营行为及管理层的履职行为,
    2010 年度,公司管理层加大了制度建设的工作力度,对公司各项规章制度全面梳理,继续
    9
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    完善公司管理制度及管理办法。公司具备长期的品牌优势,品牌价值持续提升。
    5.公司面临的困难
    宏观调控及产业政策调整趋势的不确定性,市场竞争日趋激烈等外部因素对公司有效推进
    战略,取得预期经营成果产生较大影响,与同行企业相比,我公司股本规模、资产规模及经
    营团队的专业化能力还有待进一步提升。
    6.公司可持续经营能力的简要分析
    2010 年,公司加大了商用物业的开发力度,在北京 CBD 地区和天津市取得了商用地产项
    目的开发权,逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展,提升了公司可持续发展能力和核心竞
    争能力。
    三、公司未来发展展望
    (一)所处行业发展趋势
    2010 年,国家相继出台了“国八条”、“限购令”及稳健的货币政策,使得房地产行业出现
    了阶段性波动,未来发展具备了较大的不确定性,但中国经济社会发展长期看好,房地产行
    业健康、和谐发展是大势所趋,公司将面临良好的发展机会。
    (二)未来发展机遇及战略
    公司将继续坚定地执行"滨海新区、美国模式、万通企业文化及绿色公司"的战略,充分利滨
    海新区的区位优势有效积聚各方资源,以京津地区为战略区域,形成该区域的竞争优势;坚
    持美国模式,以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨,开
    创万通地产特色的商业地产投资模式;进一步完善守正出奇的企业文化,打造专业团队,大
    力推进绿色公益战略,履行企业公民的职责、回报社会,通过建设绿色公司、绿色产品,为
    公司的所有利益相关者带来更大的回报,加大创新研发工作力度,全面提升公司市场应变能
    力及核心竞争能力。
    6.2 主营业务分行业、产品情况表
    单位:元 币种:人民币
    营业收入     营业成本
    分行业或                                            营业利润                                营业利润率比
    营业收入      营业成本                           比上年增     比上年增
    分产品                                              率(%)                                 上年增减(%)
    减(%)        减(%)
    分行业
    房地产销                                                                                     减少 4 个百分
    3,424,689,651     2,066,491,348              40             42            52
    售                                                                                                      点
    增加 43 个百分
    物业出租          84,091,115     41,767,853               50             98             6
    点
    6.3 主营业务分地区情况表
    单位:元 币种:人民币
    地区                       营业收入                          营业收入比上年增减(%)
    北京地区                                       1,277,965,994                                           37
    天津地区                                       2,230,814,772                                           57
    川渝地区                                                       0                                    不适用
    6.4 募集资金使用情况
    □适用 √不适用
    10
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    变更项目情况
    □适用 √不适用
    6.5 非募集资金项目情况
    √适用 □不适用
    单位:元 币种:人民币
    项目名称                    项目金额                 项目进度                   项目收益情况
    目 前 处 于 前期 准 备 阶
    成都万通时尚有限公司                   71,150,902.14                                  尚未产生收益
    段
    天津生态城万拓置业有限                                  目 前 处 于 前期 准 备 阶
    20,000,000                                   尚未产生收益
    公司                                                    段
    目 前 处 于 前期 准 备 阶
    香河万通置业有限公司                     50,000,000                                   尚未产生收益
    段
    三亚中体万通奥林匹克置                                  目 前 处 于 前期 准 备 阶
    24,500,000                                   尚未产生收益
    业有限公司                                              段
    合计                      165,650,092.14                /                           /
    6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
    □适用 √不适用
    6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
    公司拟定的利润分配预案为:以 2010 年末总股本 121,680 万股为基数,向全体股东每 10 股
    派发现金红利 1.7 元(含税),共计派发现金红利 20,685.6 万元。
    2010 年度,公司不实施资本公积金转增股本。
    公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
    □适用 √不适用
    §7 重要事项
    7.1 收购资产
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    交易对                                自购买日起      本年初至本年末为     是否为关联     所涉及的   所涉及的
    被收
    方或最                       收购价   至本年末为      公司贡献的净利润    交易(如是,    资产产权   债权债务
    购资    购买日
    终控制                         格     公司贡献的      (适用于同一控制     说明定价原     是否已全   是否已全
    产
    方                                 净利润         下的企业合并)          则)        部过户     部转移
    天津和
    2010 年
    信发展    100%
    9 月 20   47,300                                       否              是         是
    有限公    股权
    日
    司
    11
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    7.2 出售资产
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    本年初起
    至出售日                是否为关     所涉及的   所涉及的
    被出售资                                该出售资   出售产生     联交易(如   资产产权   债权债务
    交易对方                出售日     出售价格
    产                                   产为公司    的损益      是,说明定   是否已全   是否已全
    贡献的净                价原则)      部过户     部转移
    利润
    中国对外   杭州万通
    经济贸易   时尚置业    2010 年 8
    27,000                      16,247    否           是         是
    信托有限   有限公司    月 25 日
    公司       51%股权
    7.3 重大担保
    √适用 □不适用
    单位:亿元 币种:人民币
    公司对控股子公司的担保情况
    报告期内对子公司担保发生额合计                                                                            9.9
    报告期末对子公司担保余额合计                                                                             16.4
    公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
    担保总额                                                                                                 16.4
    担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                             55
    其中:
    直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
    12.1
    象提供的债务担保金额
    担保总额超过净资产 50%部分的金额                                                                         1.5
    上述三项担保金额合计                                                                                     13.6
    7.4 重大关联交易
    7.4.1 与日常经营相关的关联交易
    □适用 √不适用
    7.4.2 关联债权债务往来
    □适用 √不适用
    7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
    □适用 √不适用
    截止报告期末,上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的,董事会提出的责任追究方
    案
    □适用 √不适用
    12
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    7.5 委托理财
    □适用 √不适用
    7.6 承诺事项履行情况
    7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
    √适用 □不适用
    承诺事项                      承诺内容                                履行情况
    本公司 2006 年 7 月 21 日披露的《北
    京万通地产股份有限公司控股股东
    北京万通实业股份有限公司关于有
    关承诺事项的公告》中,万通实业就
    有关事项作出承诺:
    1.万通实业将在北京万通地产股份
    有限公司 2006 年年度提出每 10 股转
    增 10 股的资本公积金转增股本的提
    案,并在该次股东大会上对该提案投
    赞成票;在北京万通地产股份有限公
    司 2007 年中期提出不低于每 10 股转
    增 5 股的资本公积金转增股本的提
    案,并在该次临时股东大会上对该提
    案投赞成票。
    2.万通实业所持有的北京万通地产
    股份有限公司有限售条件的流通股        2006 年至 2010 年,定向增发置入的项目
    在 36 个月内不上市交易或者转让,36     所产生的净利润累计为 9.34 亿元(原承诺
    股改承诺             个月限售期满以后,通过交易所出售       为 62,459 万元),故截至 2010 年 12 月 31
    的价格不低于 40 元/股(股本基数以      日,万通控股已履行完毕第一至第四项承
    2005 年年底总股本数为准,如有转        诺,其他承诺正在履行过程中。
    增、配股、分红等,出售价格做相应
    调整),自愿申请上海证券交易所以
    及上海登记结算公司进行监督。
    3.万通实业将促使上市公司管理层
    提高管理水平,努力改善经营业绩,确
    保上市公司在 2006 年-2008 年累计
    净利润不低于 67,000 万元,不足部分
    由万通实业补齐。
    4.万通实业保证定向增发置入的项
    目在 2006 年-2010 年产生的累计净
    利润不低于 62,459 万元,不足部分由
    万通实业补齐。
    5.万通实业对上述第 2 条承诺作如下
    追加承诺:
    限售期满后,当本公司股票二级市场
    13
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    价格低于 28 元时(以公司目前总股
    本 5.07 亿为基数,若有转增、配股、
    分红等,前述价格作相应调整),万
    通实业将不减持所持有的本公司股
    份,自愿申请交易所和登记公司监
    督。
    7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目是
    否达到原盈利预测及其原因作出说明
    □适用 √不适用
    7.7 重大诉讼仲裁事项
    □适用 √不适用
    7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
    7.8.1 证券投资情况
    □适用 √不适用
    7.8.2 持有其他上市公司股权情况
    □适用 √不适用
    7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
    □适用 √不适用
    7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
    □适用 √不适用
    7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告,详见年报全文。
    §8 监事会报告
    监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易
    和关联交易不存在问题。
    §9 财务会计报告
    9.1 审计意见
    财务报告                       □未经审计                 √审计
    审计意见                       √标准无保留意见           □非标意见
    9.2 财务报表
    14
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    合并及母公司资产负债表
    2010 年 12 月 31 日
    编制单位:北京万通地产股份有限公司
    单位:元 币种:人民币
    2010 年            2009 年            2010 年            2009 年
    资产             附注              12 月 31 日        12 月 31 日        12 月 31 日        12 月 31 日
    合并              合并                公司              公司
    流动资产
    货币资金                 五(1)          3,421,054,264      2,042,145,359       1,042,112,567       407,577,869
    应收账款           五(2)、十三(1)(a)       81,724,556          3,534,263                 387               387
    预付款项                 五(4)            400,268,624        204,352,518        117,062,346            282,500
    其他应收款         五(3)、十三(1)(b)      215,998,333         63,988,030      1,002,073,762       2,980,229,245
    存货                     五(5)          5,999,703,341      5,868,229,156              99,843             99,843
    一年内到期的
    非流动资产                              1,355,429          6,055,881                      -               -
    流动资产合计                           10,120,104,547      8,188,305,207      2,161,348,905       3,388,189,844
    非流动资产
    可供出售金融资产         五(6)            140,000,000                    -      140,000,000                   -
    长期应收款              五(15)            150,000,000          1,286,986        150,000,000                   -
    长期股权投资        五(7)、十三(2)        591,712,054        423,248,521      3,216,036,670       1,790,498,250
    投资性房地产             五(9)            790,141,660        826,448,123                      -               -
    固定资产                五(10)             49,814,052         50,451,170          6,277,510          6,059,956
    无形资产                五(11)                706,515            784,098            191,812            248,478
    长期待摊费用            五(13)             30,355,570          7,299,421          2,570,801          4,039,831
    递延所得税资产          五(14)              3,317,181          1,742,834                      -               -
    非流动资产合计                          1,756,047,032       1,311,261,153     3,515,076,793       1,800,846,515
    资产总计                               11,876,151,579      9,499,566,360      5,676,425,698       5,189,036,359
    法定代表人:冯仑 主管会计工作负责人:云大俊 会计机构负责人:徐晓阳
    合并及母公司资产负债表(续)
    2010 年             2009 年             2010 年             2009 年
    负债及股东权益         附注           12 月 31 日         12 月 31 日          12 月 31 日         12 月 31 日
    合并                合并                公司                公司
    流动负债
    短期借款                五(17)          16,135,486                    -                    -                   -
    应付票据                五(18)                     -         1,983,547                     -                   -
    应付账款                五(19)        1,020,694,841        661,908,121            1,285,274           1,285,276
    预收款项                五(20)        3,262,553,778       2,221,990,378              50,000              50,000
    15
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    应付职工薪酬                  五(21)           74,325,022          60,219,752             36,193,157           28,748,407
    应交税费                      五(22)       128,400,324             55,014,534              8,495,617            1,234,203
    应付利息                      五(23)           21,720,982          18,935,625             15,150,685           15,150,685
    其他应付款                    五(24)       124,949,330            374,465,355       1,899,304,261         1,694,236,123
    一年内到期的非流动负债        五(25)       540,000,000            774,780,000                      -                    -
    流动负债合计                               5,188,779,763           4,169,297,312      1,960,478,994         1,740,704,694
    非流动负债
    长期借款                      五(26)     2,066,000,000           1,003,000,000                     -                    -
    应付债券                      五(27)       988,190,906            985,560,403        988,190,906              985,560,403
    其他非流动负债                五(28)            7,258,000                     -            7,258,000                    -
    非流动负债合计                             3,061,448,906           1,988,560,403       995,448,906              985,560,403
    负债合计                                   8,250,228,669           6,157,857,715      2,955,927,900         2,726,265,097
    股东权益
    股本                          五(29)     1,216,800,000           1,014,000,000      1,216,800,000         1,014,000,000
    资本公积                      五(30)       986,682,960           1,189,482,960       986,682,960          1,189,482,960
    盈余公积                      五(31)       114,736,017              67,911,976        114,167,429              67,911,976
    未分配利润                    五(32)       873,465,202            711,508,899        402,847,409              191,376,326
    归属于母公司股东权益合计                   3,191,684,179           2,982,903,835      2,720,497,798         2,462,771,262
    少数股东权益                    五(33)       434,238,731            358,804,810                      -                    -
    股东权益合计                               3,625,922,910           3,341,708,645      2,720,497,798         2,462,771,262
    负债及股东权益总计                        11,876,151,579           9,499,566,360      5,676,425,698         5,189,036,359
    法定代表人:冯仑 主管会计工作负责人:云大俊 会计机构负责人:徐晓阳
    合并及母公司利润表
    2010 年 1—12 月
    单位:元 币种:人民币
    2010 年度        2009 年度          2010 年度          2009 年度
    项    目                    附注
    合并            合并                 公司              公司
    一、营业收入                          五(34)、十三(3)        3,568,396,779 2,463,991,877          10,320,800         16,392,838
    减: 营业成本                      五(34)、十三(3)   (2,118,369,305) (1,411,670,565)                      -      (15,130,243)
    营业税金及附加                  五(35)             (469,604,067)   (377,249,622)        (8,869,651)        (2,066,224)
    销售费用                        五(36)             (148,361,848)   (119,654,190)                   -                 -
    管理费用                        五(37)             (195,915,514)   (119,106,687)       (98,522,074)       (45,246,527)
    财务(费用)/收入-净额            五(38)              (91,358,329)    (28,566,089)        80,944,950        (26,928,737)
    加: 资产减值转回/(损失) - 净额        五(39)                 481,064      (65,344,299)            85,984           (181,249)
    加: 投资收益                      五(40)、十三(4)        129,553,642       84,908,759        460,068,103       189,362,604
    16
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    其中:对合营企业和联营企业
    的投资(损
    失)/收益                                         (32,918,115)        (2,508,840)         (16,579,499)           2,207,693
    二、营业利润                                                 674,822,422         427,309,184          444,028,112         116,202,462
    加: 营业外收入                        五(41)(a)            93,226,376        111,550,028           27,163,285                        -
    减: 营业外支出                        五(41)(b)            (3,728,074)        (3,319,520)          (2,950,980)          (2,636,794)
    其中:非流动资产处置损失                                 (88,832)          (366,549)                       -         (14,612)
    三、利润总额                                                 764,320,724         535,539,692         468,240,417          113,565,668
    减: 所得税费用                           五(42)         (210,800,330)      (190,640,751)                       -                    -
    四、净利润                                                   553,520,394         344,898,941         468,240,417          113,565,668
    归属于母公司股东的净利润                            413,608,344         274,591,003                        -                    -
    少数股东损益                                        139,912,050          70,307,938                        -                    -
    五、每股收益
    基本每股收益                         五(43)               0.3399              0.2257              不适用                不适用
    稀释每股收益                         五(43)               0.3399              0.2257              不适用                不适用
    六、其他综合收益                                                         -                     -                    -                     -
    七、综合收益总额                                             553,520,394         344,898,941         468,240,417          113,565,668
    归属于母公司股东的综合收益总额                413,608,344         274,591,003         468,240,417          113,565,668
    归属于少数股东的综合收益总额                  139,912,050          70,307,938                        -                    -
    法定代表人:冯仑 主管会计工作负责人:云大俊 会计机构负责人:徐晓阳
    合并及母公司现金流量表
    2010 年 1—12 月
    单位:元 币种:人民币
    2010 年度           2009 年度            2010 年度             2009 年度
    项目                   附注
    合并                 合并                 公司                  公司
    一、经营活动产生的现金流量
    销售商品、提供劳务收到的现金                       4,530,631,423         4,395,465,339           10,320,800               310,000
    收到其他与经营活动有关的现金        五(44)(a)        151,574,383           485,640,111         2,770,482,301        1,475,442,797
    经营活动现金流入小计                             4,682,205,806         4,881,105,450         2,780,803,101        1,475,752,797
    购买商品、接受劳务支付的现金                       (2,028,565,753)       (2,621,328,135)        (115,600,000)                    -
    支付给职工以及为职工支付的现金                      (155,647,699)         (145,246,013)          (45,960,263)         (47,858,129)
    支付的各项税费                                      (615,493,257)         (838,027,559)           (1,718,200)           (2,106,835)
    支付其他与经营活动有关的现金        五(44)(b)      (1,019,309,495)        (343,884,691)         (719,743,988)       (2,120,993,643)
    17
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    经营活动现金流出小计                           (3,819,016,204)    (3,948,486,398)    (883,022,451)    (2,170,958,607)
    五(45)(a)、
    经营活动产生的现金流量净额    十三(5)(a)      863,189,602        932,619,052     1,897,780,650      (695,205,810)
    二、投资活动产生的现金流量
    收回投资收到的现金                                 160,000,000         11,000,000       160,000,000       140,000,000
    取得投资收益收到的现金                                         -            5,948       392,405,603        79,316,667
    处置子公司及其他营业单位收回的
    现金净额                        五(45)(d)      264,523,988         65,259,181       270,000,000       136,125,292
    处置固定资产、无形资产和其他长期
    资产收回的现金净额                                    501,262         1,344,264             4,966                  -
    收到其他与投资活动有关的现金                                   -                 -      148,477,614                  -
    投资活动现金流入小计                             425,025,250         77,609,393       970,888,183       355,441,959
    购建固定资产、无形资产和其他长期
    资产支付的现金                                   (36,207,504)      (369,422,045)        (2,145,397)       (1,411,975)
    投资支付的现金                                    (140,000,000)      (126,650,902)    (1,956,303,800)    (171,650,902)
    取得子公司及其他营业单位支付的
    现金净额                        五(45)(d)     (456,367,385)                  -                 -                 -
    支付其他与投资活动有关的现金        五(44)(c)      (16,082,000)                  -      (16,082,000)                 -
    投资活动现金流出小计                            (648,656,889)      (496,072,947)    (1,974,531,197)    (173,062,877)
    投资活动产生的现金流量净额                   (223,631,639)      (418,463,554)    (1,003,643,014)     182,379,082
    三、筹资活动产生的现金流量
    吸收投资收到的现金                                     3,750,000        4,000,000                  -                 -
    其中:子公司吸收少数股东投资收
    到的现金                                    3,750,000        4,000,000                  -                 -
    取得借款收到的现金                               2,021,785,486      2,517,200,000                  -    1,320,000,000
    收到其他与筹资活动有关的现金                                   -          204,816                  -                 -
    筹资活动现金流入小计                           2,025,535,486      2,521,404,816                  -    1,320,000,000
    偿还债务支付的现金                               (1,177,430,000)    (1,539,870,000)                -     (335,000,000)
    分配股利、利润或偿付利息支付的
    现金                                           (510,704,279)      (341,405,897)     (274,828,000)     (196,365,105)
    其中:子公司支付给少数股东的股
    利、利润                            (98,210,986)       (25,871,059)                 -                 -
    支付其他与筹资活动有关的现金                                   -        (2,900,000)                -         (300,000)
    筹资活动现金流出小计                           (1,688,134,279)    (1,884,175,897)    (274,828,000)     (531,665,105)
    筹资活动产生的现金流量净额                    337,401,207        637,228,919      (274,828,000)      788,334,895
    四、汇率变动对现金的影响                                     (28,362)           (1,496)                -                 -
    五(45)(b)、
    五、现金净增加额                       十三(5)(b)      976,930,808      1,151,382,921       619,309,636       275,508,167
    加:年初现金余额                                 2,042,145,359        890,762,438       407,577,869       132,069,702
    18
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    六、年末现金余额                            五(45)(c)      3,019,076,167        2,042,145,359      1,026,887,505          407,577,869
    法定代表人:冯仑 主管会计工作负责人:云大俊 会计机构负责人:徐晓阳
    合并所有者权益变动表
    2010 年 1—12 月
    单位:元 币种:人民币
    归属于母公司股东权益                          少数股东权益    股东权益合计
    项目             附注
    股本        资本公积          盈余公积    未分配利润
    2009 年 1 月 1 日
    年初余额                              507,000,000    1,696,482,960      56,555,409    625,724,463     440,364,919     3,326,127,751
    2009 年度增减变动额
    净利润                                           -               -                -   274,591,003      70,307,938      344,898,941
    股东投入和减少资本                               -               -                -              -    (123,867,615)    (123,867,615)
    利润分配                                         -               -       11,356,567   (188,806,567)    (28,000,432)    (205,450,432)
    提取盈余公积             五(31)               -               -       11,356,567    (11,356,567)              -                -
    对股东的分配                                  -               -                -   (177,450,000)    (28,000,432)    (205,450,432)
    资本公积转增股本             一       507,000,000     (507,000,000)               -              -               -                -
    2009 年 12 月 31 日
    年末余额                             1,014,000,000   1,189,482,960       67,911,976   711,508,899     358,804,810     3,341,708,645
    2010 年 1 月 1 日
    年初余额                             1,014,000,000   1,189,482,960       67,911,976   711,508,899     358,804,810     3,341,708,645
    2010 年度增减变动额
    净利润                                           -               -                -   413,608,344     139,912,050      553,520,394
    股东投入和减少资本                               -               -                -              -     33,732,857       33,732,857
    股东投入资本                            -               -                -              -       3,750,000        3,750,000
    以其他方式取得子公司
    增加的少数股东权
    益                                            -               -                -              -     29,982,857       29,982,857
    利润分配                                         -               -      46,824,041    (251,652,041)    (98,210,986)    (303,038,986)
    提取盈余公积             五(31)               -               -      46,824,041     (46,824,041)              -                -
    对股东的分配             五(32)               -               -                -   (204,828,000)    (98,210,986)    (303,038,986)
    资本公积转增资本           一       202,800,000     (202,800,000)               -              -               -                -
    2010 年 12 月 31 日
    年末余额                             1,216,800,000    986,682,960       114,736,017   873,465,202     434,238,731     3,625,922,910
    法定代表人:冯仑 主管会计工作负责人:云大俊 会计机构负责人:徐晓阳
    19
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    母公司所有者权益变动表
    2010 年 1—12 月
    单位:元 币种:人民币
    项目             附注             股本            资本公积           盈余公积      未分配利润     股东权益合计
    2009 年 1 月 1 日年初余额               507,000,000     1,696,482,960           56,555,409    266,617,225     2,526,655,594
    2009 年度增减变动额
    净利润                                           -                   -                 -    113,565,668       113,565,668
    利润分配                                         -                   -        11,356,567    (188,806,567)    (177,450,000)
    提取盈余公积              五(31)               -                   -        11,356,567     (11,356,567)               -
    对股东的分配                                   -                   -                 -    (177,450,000)    (177,450,000)
    资本公积转增股本              一       507,000,000         (507,000,000)                -               -                -
    2009 年 12 月 31 日年末余额            1,014,000,000    1,189,482,960           67,911,976    191,376,326     2,462,771,262
    2010 年 1 月 1 日年初余额              1,014,000,000    1,189,482,960           67,911,976    191,376,326     2,462,771,262
    2010 年度增减变动额
    净利润                                           -                       -             -    468,240,417      468,240,417
    利润分配                                         -                       -    46,824,041    (251,652,041)    (204,828,000)
    提取盈余公积              五(31)               -                       -    46,824,041     (46,824,041)               -
    对股东的分配              五(32)               -                       -             -    (204,828,000)    (204,828,000)
    资本公积转增资本           一       202,800,000         (202,800,000)                -               -                -
    十三
    其他                        (4)(c)               -                       -      (568,588)     (5,117,293)      (5,685,881)
    2010 年 12 月 31 日年末余额            1,216,800,000        986,682,960        114,167,429    402,847,409     2,720,497,798
    法定代表人:冯仑 主管会计工作负责人:云大俊 会计机构负责人:徐晓阳
    20
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    9.3 主要会计政策、会计估计的变更
    9.3.1 会计政策变更
    单位:元 币种:人民币
    会计政策变更的内容和
    审批程序          受影响的报表项目名称         影响金额
    原因
    部分处置子公司股权并
    丧失控制权于 2010 年 1
    月 1 日以前,在合并财
    务报表中,将收到的对
    价与处置股权部分所对
    应的子公司自购买日开
    始持续计算的净资产份
    额及按照处置比例结转
    的商誉的差额,确认为
    处置损益。根据财政部
    于 2010 年 7 月 14 日颁
    布的《企业会计准则解
    释第 4 号》第四条,自
    2010 年 1 月 1 日起,在   此项变更为《企业会计
    增加本集团 2010 年度
    合并财务报表中,剩余      准则解释第 4 号》所要
    投资收益增加本集团
    股权按照其在丧失控制      求的会计政策变更,故                                       69,008,523
    2010 年 12 月 31 日长期
    权日的公允价值进行重      无需本集团内部审批机
    股权投资余额
    新计量。处置股权取得      构批准。
    的对价与剩余股权公允
    价值之和,减去按原持
    股比例计算的应享有原
    有子公司自购买日开始
    持续计算的净资产的份
    额后的金额,计入丧失
    控制权当期的投资收
    益。与原有子公司股权
    投资相关的其他综合收
    益,在丧失控制权时转
    为当期投资收益。此项
    会计政策变更采用未来
    适用法。
    9.3.2 会计估计变更
    无
    9.4 本报告期无前期会计差错更正。
    9.5 企业合并及合并财务报表
    21
    北京万通地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
    9.5.1 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
    9.5.1.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
    制权的经营实体
    单位:元 币种:人民币
    名称                                期末净资产                         本期净利润
    天津万拓                                                    143,347,106                            7,320,518
    天津和信                                                     73,241,374                             455,533
    万通龙山天地                                                 99,965,283                              34,717
    天津正奇                                                        5,290,899                             9,101
    北京正奇                                                     99,916,901                              83,099
    北京英睿                                                     99,922,699                              77,301
    9.5.1.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成
    控制权的经营实体
    单位:元 币种:人民币
    名称                           处置日净资产                        期初至处置日净利润
    杭州万通时尚置业有限公司                                    331,919,146                            6,477,014
    9.5.2 本期出售丧失控制权的股权而减少子公司
    子公司                                 出售日                            损益确认方法
    杭州时尚                          2010 年 9 月
    北京万通地产股份有限公司
    2011 年 3 月 8 日
    22

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