外高桥卖地重组 谋求缓解资金压力

　　 外高桥（爱股,行情,资讯）此次资产重组成功将会让“森兰?外高桥”地块的转让变得更加容易。

　　观点地产网讯：上海外高桥保税区开发股份有限公司(600648)于2008年6月2日发布公告称：公司拟以每股16.87元，定向增发2.66亿股。本次发行的总股数占发行后总股本的26.29%，其中上海外高桥(集团)有限公司(外高桥集团)以其持有的上海外高桥保税区联合发展有限公司(外联发)38.35%股权、上海市外高桥保税区新发展有限公司(新发展)59.17%股权和上海市外高桥保税区三联发展有限公司(三联发)80%股权认购21491.9万股，占发行后总股本的21.26%；东兴投资以其持有的外联发41.65%股权认购5080万股，占发行后总股本的5.03%。

　　本次交易后，外高桥将持有外联发100%股权、新发展79.17%股权和三联发100%股权。

　　与2月份公布的资产重组方案相比，本次认购资产价格由此前的预估值63.42亿元下调到44.8亿元，缩水18.6亿元。增发价仍维持每股16.87元不变，因此，发行股份总数相应由不超过42000万股下调到26572.3万股。

　　公告称，通过本次交易，外高桥集团将工业房地产综合开发经营、现代物流和国际贸易等园区综合服务业务注入上市公司，外高桥集团主营业务资产将实现整体上市；由此，上市公司也将转变为上海外高桥保税区和外高桥功能区域的综合开发商、营运商和服务商。

　　而5月28日，外高桥公告拟采用公开挂牌的方式转让“森兰?外高桥”项目南部国际社区A1-1、A1-2地块。外高桥资金举步维艰，不得不进行“割肉”卖地的市场预测被证实。

　　在外高桥的年度报表中，“森兰?外高桥”预计总投资为60亿元。目前已投入资金达20亿，实际投入资金可能超过60亿。

　　原本以为此项目能够为公司带来巨大的利润，但未想到反而成为公司的沉重负担，巨大的资金投入已经拖缓了公司发展的步伐。

　　有业内人士表示，外高桥此次资产重组成功将会让“森兰?外高桥”地块的转让变得更加容易。