中粮打包开发后沙峪地块 净利润可能达到16亿

　　本报讯 (记者 张学冬) 昨日，记者从中粮集团获悉，该公司刚刚获取的3块土地(位于顺义后沙峪)将进行整体开发，目前正在进行综合规划，届时将按照城市综合体的模式来开发。

　　地价在心理预期内

　　5月中旬，中粮地产（爱股,行情,资讯）以25.94亿元的总价同时竞得顺义后沙峪3地块。由于此次参与竞价的开发商众多，平均每块地竞价次数达120次，其中A-10地块有多家开发商争夺，最终成交的楼面地价达6496元/平米。3地块总规划建筑面积52万平米，平均下来楼面地价为4988元/平米。

　　中粮集团有关人士表示，“这个价格在心理预期之内。”据记者了解，该地块公开出让前，多个房地产调研机构对3地块楼面地价的评估价为5500元/平米左右。业内普遍认为，按照新国展区域的发展前景来看，中粮地产获取的土地价格适中。“获取顺义后沙峪土地后，中粮地产公司项目储备规模增加，尤其是在北京增加了低密度住宅储备。”国泰君安研究所有关专家这样表示。

　　3地块将整体开发

　　记者从标书上了解到，出让的3地块全部相邻，由北至南依次为A-10地块、C-03地块、C-06地块，顺次连接成一块规划建筑面积达52万平米的完整土地。其中住宅规划总面积近30万平米，两限房规划面积约4.9万平米、幼托0.3万平米，其他则为商业金融及公建用地。

　　“我们将3块相邻的土地予以整体连带考虑的战略来规划，目前已经开始全盘规划。我们要将该地块开发成适合本区域未来发展的城市综合体。”中粮集团有关人士表示。有业内专家接受记者采访时表示，按照中粮地产的一贯操作手法，3地块中的商业部分肯定是自持，住宅部分则可能开发低密度的高端住宅。

　　净利可能高达16亿

　　据了解，顺义后沙峪地块是中粮地产在北京首个独立运作的项目。目前该区域在售普通住宅价格在10000元/平米左右，别墅销售价多在20000元/平米以上。

　　如果地块被开发成普通住宅，按8500元/平米计算，毛利率将达27%。如果地块被开发成别墅，按25000元/平米计算，预计该项目销售收入达到65.25亿元，毛利率51%，净利润可能有16个亿。