挟资本和资源优势 中粮地产谋扩张

　　5月19日，通过招拍挂方式刚刚取得北京顺义后沙峪建筑面积约52万平方米的三块地，这标志着中粮地产（爱股,行情,资讯）全面进入北方市场。此三地块成交价25.94亿元(楼面地价4988元/平方米)，低于今年1月顺义新城土地二期成交价25.2亿(楼面地价7200元/平方米)的价格。此价格被认为是中粮地产在楼市观望期“拣了个大便宜”。

　　这不是中粮地产首次进入北京。但此前中粮多采用与万科等同行巨头携手合作的方式介入，据记者了解，北京作为四大重点战略城市(北京、上海、成都、深圳)之一，后沙峪项目将是中粮地产在北京独立操作的第一个综合大盘。

　　中粮地产董事长孙忠人曾表示，中粮地产土地储备必须与公司的经营规模、开发能力、资金实力相匹配，“将根据自身情况适度增加土地储备”。

　　据了解，加上此次拿取的52万平方米，目前，中粮地产的土地储备总量将超过450万平方米，并且仍有扩张之势。

　　据有关知情人士透露，从地域上来看，中粮地产在继续扩大宝安，乃至深圳市场份额的同时，开始部署进入京沪穗等一线城市，以及天津、成都等有潜力的二线城市。同时，中粮地产投资兼并境外地产公司的报告，已经获得了证监会的原则性批准，如果顺利，最快将会于今年上半年正式达成。

　　SOHO中国董事长潘石屹和远洋地产总裁李明表达了同样的观点：“楼市观望或许是逆市扩张的绝好机会”，但其前提条件就是资金流顺畅，现金充沛。根据2007年年报，中粮地产负债率仅40%。而地产上市公司普遍的负债率都在70%左右。

　　长城证券研究员万知认为，中粮地产具备良好的支付地价款的能力，可以根据发展战略需要适时扩张。公司一季度拥有约19亿元的货币资金，同时还有每月流入的、稳定的工业地产出租现金流，因此资金储备丰厚。此外，公司负债率较低，再加上央企背景，无疑会在融资方面获得更多的便利。

　　而中粮集团丰富的地产储备资源，将成为中粮地产的“蓄水池”。

　　据了解，自中粮集团房地产业务借壳深宝恒(后更名为中粮地产)后对上市公司已有两次资产注入，最近一次就发生在两个月前。3月24日，中粮地产披露，公司控股股东中粮集团履行承诺，拟向中粮地产转让其直接或间接持有的9家住宅类房地产公司的股权。这9个项目总建筑面积约240万平方米，在2008、2009、2010年都会陆续产生收益。

　　去年8月的第一次资产注入，使得中粮地产的土地储备增加了近60万平方米。据了解，今年3月的资产注入，为后续的其他多业态资产注入做好了必要铺垫。

　　这样看来，中粮地产或许已用资本的手抓住了扩张的话语权。