宁波富达：天价楼盘的低价租金

　　2008年5月，宁波富达（爱股,行情,资讯）(600724)称公司大股东宁波城建投资控股有限公司拟先将其直接持有的商业地产项目天一广场资产划入宁波城市广场开发经营有限公司(以下简称“广场公司”)，然后再将广场公司100%股权置入上市公司，广场公司预估价值约为66亿元。

　　资料显示，整合后的广场公司2007年年末总资产18.61亿元，净资产17.84亿元，2007年度实现主营业务收入2.32亿元，实现净利润1亿元。按66亿元的预估值计算，此次收购溢价高达48.16亿元。2007年广场公司净利润仅有1亿元，按预估价值66亿元计算，此次收购市盈率高达66倍。

　　天一广场于2002年10月1日开业，虽然是宁波市标志性建筑，但按其总建筑面积20万平方米，2007年主营业务收入2.32亿元计算，平均每平方米的年租金仅为1160元，平均每平方米月租金仅为96.67元。而按广场公司预估价值约66亿元、天一广场建筑面积20万平方米计算，折合每平方米的收购价格高达3.3万元，这与实际每平方米仅96.67元的月平均租金形成了鲜明相比。