中华企业拿下上海顺驰55%股份

　　中华企业（爱股,行情,资讯）昨天发布公告称，以3853万元价格从上海馨安置业有限公司手中购得上海顺驰置业有限公司55%股权，从而获得了罗店北欧新镇中(美兰湖)湖畔雅苑项目的主体开发资格。

　　获湖畔雅苑二期土地

　　2008年2月21日，中华企业第五届董事会以通讯表决的方式审议同意以3853万元的价格，受让上海顺驰置业有限公司55%股权的议案。同一天，中华企业与馨安置业签署了《上海顺驰置业有限公司55%股权转让合同》。

　　经双方约定，中华企业将在合同签订生效后10个工作日内，将合同所涉及股权转让价款一次性支付给馨安置业。中华企业在相关公告中表示，“公司受让上海顺驰置业有限公司股权，主要是为了获得上海宝山罗店美兰湖畔雅苑项目的开发主体资格。”

　　上海宝山罗店美兰湖畔雅苑项目位于上海市罗南镇5街坊14/15丘，该项目一期尚有可开发建筑面积1.53万平方米，二期土地使用权面积约为11.7万平方米。

　　公告显示，上海顺驰置业55%股权已经上海立信资产评估有限公司评估，并经上海市国有资产监督管理委员会批复同意，认定上海顺驰置业在2007年5月31日的评估基准日的净资产评估值为7004.04万元。

　　根据馨安置业所持有的上海顺驰置业股权比例，中华企业受让上海顺驰置业55%股权的价格最终确认为3853万元。

　　交易双方都属地产集团

　　上海顺驰置业成立于2005年，注册资本为9000万元，其中，上海馨安置业有限公司出资4950万元，占注册资本55%；天津顺驰发展有限公司出资3150万元，占注册资本35%；天津顺驰建设有限公司出资900万元，占注册资本10%。

　　经审计，截至2007年12月31日，上海顺驰置业有限公司总资产约为7.28亿元，负债为7.25亿元，所有者权益为251.53万元。

　　显而易见，中华企业此次拿下的是馨安置业手中持有的上海顺驰置业55%股份，与天津顺驰可以说是毫无关系，馨安置业与中华企业一样，同为上海地产(集团)有限公司的控股子公司，因此这项交易构成了关联交易。换句话说，长期以来，上海顺驰置业的大股东一直都是地产集团，而非天津顺驰。

　　上海顺驰开发楼盘只一个

　　记者查阅网上房地产发现，上海顺驰置业的法人代表为张伟仁，工商注册日为2005年8月22日，网上房地产显示其开发楼盘只有“顺驰美兰湖畔雅苑”一个，自2005年9月19日开盘，至今共计推出了718套住宅房源，住宅面积合共8.61万平方米，目前已经售出了682套住宅，剩余的可售住宅只有36套，累计住宅合同均价显示为6063元/平方米。

　　同时，记者在上海房地局网站上另外查得了两个房地产开发企业——上海顺驰企业发展有限公司和上海顺驰方城置业发展有限公司。其中，顺驰企业发展主要开发位于青浦的顺驰蓝湾项目，而顺驰方城置业旗下的主要项目是顺驰兰郡名苑和嘉定区外冈镇宅基地置换项目。在去年一年中，顺驰兰郡名苑已经批出了9张预售许可证。

　　自今年1月15日，中华企业股价一度到达24.95元的高位之后，就一路开始下跌，始终没能恢复前期高点。昨天，中华企业随大盘高开，报17.28元，最高曾达17.5元，其后开始回落，上午收市前最低仅为16.22元，最后收盘略有回升，报16.83元，较前一日收市价略微上涨0.06%。