亮丽年报敌不过80亿增发再融资

　　招商地产昨同时公布年报和公开增发预案，股价呈跌势

　　商报记者 徐健

　　昨日，招商地产(000024)（爱股,行情,资讯）发布公告称，将公开发行A股，预计募集资金不超过80亿元，用于收购控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权及投资14个房地产开发项目。同日，招商地产亦公布了2007年年报。该公司2007年实现净利润11.58亿元，比上年增长83%，并拟每10股送3股转增2股、派1元。

　　增发拟采取配售方式

　　招商地产计划将部分募集资金购买公司控股股东蛇口工业区拥有的花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目的土地使用权。

　　公告中称，增发的最终发行数量还没有确定，但将以一定比例向公司确定的全体A股股东优先配售。发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司A股股票均价，或前一个交易日A股股票的均价。

　　据悉，招商地产此次募资拟购买的土地使用权基本都位于深圳南山区。

　　其中，花园城五期项目用地性质为二类居住用地，总用地面积9754.81平方米，拿地价2.09亿元；花园城数码大厦项目地块为工业用地，宗地面积15561.45平方米，拿地价1.35亿元；科技大厦二期项目地块为一类工业用地，宗地面积为17232.03万平方米，拿地价1.15亿元；领航塔项目地块用地面积为16694.6平方米，用地性质为商务办公、商业、服务业及二类居住用地，拿地价格为5.06亿元；领航园项目地块用地面积11670.0平方米，用地性质为二类居住用地，土地使用权的收购价格为3.59亿元；雍景湾项目地块总占地51711.46平方米，为商住地块，拿地价为12.50亿元。

　　年报每股收益1.616元

　　招商地产年报也于昨天出炉。去年，招商地产公用事业经营收益和投资性物业收益稳中有升，住宅销售和物业租赁亦纷纷发力。

　　年报称，2007年度招商地产实现营业收入41.12亿元，同比增长46.36%；而其营业利润为13.27亿元，同比增长76%；归属于母公司股东的净利润11.58亿元，同比增长83.38%；每股收益为1.616元，每股净资产为9.354元。

　　房地产开发与销售方面，2007年度招商地产在全国12个城市拿地并开发项目，在建面积达137.53万平方米，销售面积22.16万平方米。报告期商品房销售结算面积25.69万平方米，同比增加36.58%；实现销售收入26.28亿元，同比增长81%；去年结算的兰溪谷二期、上海依云听香园、苏州依云水岸等主要楼盘的售价同比大幅增长。

　　另外，报告期该公司持有的投资性物业业绩也相当不错。该批物业主要位于深圳地区，包括别墅、公寓、写字楼、商铺及厂房，全年累计完成租赁面积557.11万平方米，年平均出租率达95%；实现租赁收入3.83亿元，同比增长25%。

　　年报显示，招商地产将向股东分配利润3.38亿元，其中现金股利8448.67万元，即以年末总股本8.45亿股为基数，每10股派1元现金；股票股利2.53亿元？熏即以年末总股本8.45亿股为基数？熏每10股派3股红股。同时每10股以资本公积转增普通股2股，共计转增股本1.69亿元。