金地集团：土地现金两手都很硬

　　从2007年开始，金地集团（爱股,行情,资讯）(600383.SH)开启腾飞按钮，房地产开发规模增速开始以倍数计。目前金地集团已经坐拥1100多万平方米的土地储备，并募集了45亿元现金，为今后数年的飞速发展准备了充足的“粮草”。

　　金地集团在2007年后对经营战略进行了重大调整，去年金地集团已经进入全国13个主要城市、初步完成全国战略布局，该公司也同时做出了“快速滚动开发、多元化及时融资”的战略调整。2007年该公司的计划开工面积和计划竣工面积，同比分别增长193%和143%。兴业证券的研究员预测金地集团2008年新开工面积220万平方米，结算面积约150万～200万平方米，比2007年增长约50%

　　考察房地产企业最重要的两个指标是土地和资金。2007年一年金地集团新增了618万平方米土地储备，截至去年10月28日，金地集团土地储备总量超过了1100万平方米。目前金地集团的土地储备合计均价仅1949元/平方米，2007年新增的618万平方米土地储备单价也只有2748元/平方米。对应金地集团房产销售均价每平方米约9000元，2007年新增土地储备价格仅相当于房价的30%。

　　在融资方面，金地集团的“多条腿走路”策略也在楼市冬天来临之前为自己准备了充足的“粮草”。目前金地集团手上还有中、农、工、建、招行等八家银行共计73亿元的授信额度可以动用。去年7月份，金地集团还通过增发直接融资45亿元。

　　目前多位行业研究员对金地集团2008年和2009年的每股盈利预测均值为1.77元和2.70元。