中关村转型地产股 清偿完成

　　日前，中关村（爱股,行情,资讯）新闻发言人贾鹏云表示，“中关村目前已经解决了涉及42亿元的债务担保问题，已经没有担保风险，中关村的债务水平恢复到了正常的水平”。

　　此前不久，中关村公告其31.2亿元的CDMA巨额债务担保解决方案已获各方同意，中关村账面上所有与广东CDMA项目的相关债权、债务宣告结清。

　　1月2日中关村公告表示，公司以所持启迪控股部分股份与鹏泰投资所持有的中关村开发建设股份有限公司的部分股权进行置换获批准。在置换完成后，上市公司将合计持有“中关村建设”93.25%的股权。也就是说，中关村即将转型成为地产股。

　　中关村在2007年底之前偿债和化解担保压力成绩显著，2006年9月重组时转型地产的目标也正变得无限接近。

　　目前最引人关注的莫过于中关村在2006年9月的股改方案中做出的2007年度实现每股盈利0.10元以及解决巨额担保的“特别承诺”，其承诺的最后期限就是2007年12月31日。

　　显然，兑现诺言不仅能在年报中交出好看的业绩，更关键的是在转型的初期将使看好或曾经看好中关村的投资者重拾信心。

　　难以承受的“一毛钱”之重

　　其在2006年9月的“特别承诺”中提及，如果2007年中关村全年实现净利润低于6748.4694万元，即每股收益低于0.10元，全体非流通股股东将按每10股流通股获送0.3股的比例追加送股一次，追送股份的总数按本次相关股东会议股权登记日中关村流通股股本计算为11245408股。

　　在2006年9月重组后的一年半时间里，巨额的担保包袱，尤其是历时7年之久的广东CDMA项目31.2亿元担保负债纠纷，一度使其面临很大的法律风险。为解决沉重的债务与担保负担并实现当初每股收益0.10元的“特别承诺”，自去年下半年开始，中关村就忙于进行一系列的协商、谈判……

　　此前巨额的债务(其中70%逾期)以及其产生的利息，不仅使得中关村的资金量捉襟见肘，还导致了公司连续2年亏损。2006年实现的419万元的账面利润，也是其通过陆续出售水云山庄以及光大银行股权所致。

　　2007年10月25日，其公布的三季度报告显示，截至三季度末，中关村净利润为－7700万元，每股收益下降至-0.11元。

　　当时就有业内人士表示，年末盈利7000万元，达到每股收益0.10元，几乎不可能。

　　显然，要实现扭亏为盈，并兑现每股收益0.10元的承诺，解决债务问题非常关键。所以，从2007年下半年开始，中关村就开始了债务清偿和解决担保负担的业绩“救赎”之旅。

　　为承诺业绩展“救赎”之旅

　　2007年10月29日，中关村发布公告，公司将向控股股东鹏泰投资转让其直接和间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元。

　　一个多月后中关村表示，已将出售中关村科贸中心6层7897.22平方米房产获得的2.09亿元和出租中关村科贸中心5层5232.99平方米房产获取的租金8595.18万元全部用于偿还中国银行（爱股,行情,资讯）总行的逾期贷款。

　　同年12月24日，中关村发布公告表示，公司与中国建设银行（爱股,行情,资讯）北京分行以及中国银行总行的债务问题基本解决。

　　本月7日，中关村披露了债务和资产重组的最新进展。中关村建设已将所持王家墩全部股权转让给泛海建设（爱股,行情,资讯）控股有限公司，并将所持五棵松全部股权转让给民航房地产开发有限公司，为两者提供的4.6亿元和3.5亿元贷款担保责任也随之剥离。

　　至此，中关村终于从42亿元左右的历史债务和担保负担中抽身。

　　转向地产如愿以偿

　　不可否认，中关村在解决债务及担保负担方面的确非常卖力。不过，虽然现在巨额债务和担保负担暂时获得解决，但是能否兑现“特别承诺”还需要2007年年报的数据来做证实。

　　另据1月2日中关村发布的公告显示，公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33%股权与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25%股权进行置换的方案已获中国证监会批准。置换完成后，上市公司将合计持有中关村建设93.25%的股权。也就是说，中关村即将转型成为地产股。

　　贾鹏云向记者坦言，“甩掉历史包袱只是第一步，轻装上阵的中关村有很多房地产项目需要经营好”。

　　2006年，黄光裕闪电拿下中关村后欲将它打造成地产的融资平台。在经历了一年半的风风雨雨之后，终于越来越接近当初的地产目标。也许对于中关村来说，2008年才是中关村真正的重组开始。