近期，市场有人士认为一些房地产通过圈钱、囤地、捂盘等方式获取暴利。10月29日，万科在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，万科董事会主席王石对此进行了回应，万科并未以囤地、捂盘等方式获取暴利，2007年前9个月，万科的毛利润率相比只提升了1.7%。

　　囤地指责充斥市场

　　近期，有市场人士直指多家上市房地产企业在股市上大举圈钱，然后用圈来的资金囤地、捂盘，从而获取暴利。

　　综合各方面的数据信息统计，万科2006年年报显示，截至2006年年末，已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，其中去年新获取项目47个，总占地面积约910万平方米，规划建筑面积总计约1222万平方米。到今年一季度，公司再增19个项目，规划建筑面积292.9万平方米。

　　有市场人士据此质疑，即使万科以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。　

　　王石回应“绝不囤地”、“不捂盘”

　　10月29日，万科在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，万科董事会主席王石对此进行了回应。王石表示，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，这样利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。王石介绍，从2004年开始，万科每一年年底持有的土地都略微低于未来两年的开工量。今年9月底，万科持有的土地建筑面积是1653万平方米，而万科明年的开工量将超过1000万平方米。他说，万科不是没有能力去获取更多的土地，而是因为觉得目前这个数量刚刚好。

　　王石同时表示，2007年前9个月，万科产品的均价上升了27%，但毛利率相比只提升了1.7%，利润率并没有随房价同步提升，这主要是因为，进入2007年后，万科主要开发精装项目，同时公司缴纳的税金也大幅增加。

　　而在论坛的开幕词中，万科总裁郁亮也表示，万科一直坚持快速销售的经营策略，今年前三季度销售量已经达到441万平方米，销售金额达到368亿元，既实现了自身的良好业绩，也为增加市场供应作出了一定贡献。郁亮认为，通过快速周转，像万科这样不囤地、不捂盘的住宅企业，可以实现更高的资产回报率，而且并不会影响公司的未来成长。

　　地产行业还过于分散

　　王石同时表示，全国现在有将近6万家房地产企业，万科目前的市场占有率只有1.4%左右，国内前五名房地产合计市场占有率不到5%，只有4%多一点，行业分散程度太大。万科规模还有待提升。

　　王石首先算了一笔账，2007年，万科从股市融资100亿元，今年1到9月，房地产企业从股市总共融到了310亿元的资金，万科的融资额只占全行业股市融资额的30%左右，但万科的净资产额却占到融资房地产上市企业总资产额的45%；万科的规模占到融资房地产上市企业总资产额的56%，相比而言，万科融到的资金并不过。相对于金融等行业的融资额，万科的再融资金额更是相形见绌。

　　更为重要的是，在取得资金支持后，万科近三年的净资产回报率都达到了14%以上，实实在在地为股东，尤其是中小股东创造了收益，回报了股东。

　　本报记者 肖宾