常山股份:厂房搬迁增值18亿!

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2005年10月31日 16:45 银河证券

　　全国省会中心城市的土地资源越来越珍贵，而市区内污染性行业撤出市区是大势所趋，老国企最大的本钱就是几十年前置下的厂房地皮，地皮购置成本极低，一般是300元至800元一平方，即使工业用地变成商住用地，补地价也只不过是几百元一平方，这些地皮如果按市场价出售，少则升值三、五倍，多则升值十几倍。搬迁概念将是市场下一个热点，因为它能演绎“山鸡变凤凰”的动人故事，“搬迁概念”风云再起！而搬迁概念中厂房面积最大，最处于市中心的非常山股份（000158）莫属，常山股份在河北省省会石家庄的市中心中轴线拥有占地1240亩（82万平方米）的厂房，面积相当于两个天安门广场，去年6月购入时每平方米地价仅750元，而目前市场价应在3500元至4000元，甚至以上，现增值至少18亿，摊到每股高达4.2元！常山股份已公布要整体搬迁，市中心厂房用来开发高档房地产，该股极具爆发潜力！

　　常山股份的82万平方米厂房位于石家庄市主干道和平东路与城市中轴的建设大街交界处，在城市地图的位置竟相当于北京的故宫，如此珍贵的地皮用来搞纺织漂染简直是暴胗天物，按照石家庄市的城市发展规划，将对该块土地进行统一开发，目前正邀请国内知名房地产企业进行设计、规划。去年6月常山股份以6.2亿元买下这块地皮，每平方米地价仅750元，对比顺驰地产较早前以5.97亿元在石家庄购下300亩土地，且还不是市中心，每平方米地价就高达3000元，按此推算，常山股份厂房的地价至少值3500元/平方，即使工业用地转为商住用地，每平方米补地价550元，成本也才是1300元/平方，常山股份每平方米土地将至少增值2200元，82万平方米就增值18亿，摊到每股高达4.2元！常山股份正按计划进行整体搬迁，公司还是石家庄市重点扶持对象，石家庄市委书记吴振华今年6月亲自到公司视察，现场指导工作。常山股份成立了常山房地产开发公司，公司去年年报表示常山房地产开发公司将结合整体搬迁、退市进郊，积极介入房地产开发。

　　石家庄市土地级别列在上海、北京、深圳和广州之后，与东部省会城市同等级别，常山股份在省城中轴线拥有两个天安门广场大的地皮，可以说是价值连城，公司6.2亿元买下这块地皮至少已值20多亿元，而公司已宣布今年开始整体搬迁、退市进郊，市区厂房用来发展房地产。常山股份每股3.42元的净资产值尚未含厂房地皮升值部份，现时2.8元的股价显然被低估，可给予关注。（曹远刚）

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