南纺股份:分拆上市 "苏宁"觊觎

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2005年10月11日 17:23 银河证券

　　南京高科因准备分拆南京商业银行上市，股价大幅上扬，连创新高。同处于南京的南纺股份(600250)因在市区拥有庞大厂房地皮，房地产业务做得有声有色，并宣布分拆旗下的朗诗置业在香港上市，公司已于今年4月向中国证监会递交了申请。朗诗置业打算把面值由1元拆细到0.1元，南纺股份的持股数将由3036.2万股放大10倍达到30362万股，而朗诗股份的发行价拟定在港币1.2元，这意味南纺股份可获得11倍暴利。朗诗置业年年高分红，南纺股份当初3036万元的投入已基本收回，如果套现的话，纯利可在3.5亿元以上，摊到2.58亿股的总股本，每股收益有1.3元。朗诗置业开发的房子比别人开发的售价要高2000元/平方，这就是0.1元面值敢发行1.2元的底蕴！南纺股份拥有的南京市国际展览中心坐落在风景如画的玄武湖畔，占地达12.6万平方米，经常和苏宁集团等单位举办家电、楼盘展销，适合作大卖场，为商家必争的绝版宝地，具有无比的升值潜力。

　　以前交通不方便，纺织企业多设在市区，现在往往成为风水旺地，南纺股份近年通过兼并市区内的纺织企业，大力发展房地产。控股子公司南京朗诗置业开发的郎诗熙园项目建筑面积达11万平方米，均价达6000元/平方米，销售收入达6亿元，而最新在奥体中心开发的楼盘更卖到8000元/平方米，比别人卖贵2000元。南纺股份同时还开发东湖花园小区，并且进军会展业，收购了南京市国际展览中心，中心位于玄武湖畔，占地12.6万平方米，等于1/3个天安门广场大，是一座大型智能化展馆，室内展厅面积45000平方米，有2200个国际标准展位，南纺股份收购后突出其展销功能，常年举办各种大型展销会，包括汽车、家电、楼盘等，苏宁地产每次参加展销会时，一出手就是几十个展位。南京国际展览中心地块是南京市中心风景区的绝版大型商业地皮，收购时每平方米地价评估仅4000元，具有巨大升值潜力，中心并已盈利，难怪苏宁等江浙财团对这个南京最大的市中心大卖场虎视眈眈。

　　南纺股份通过腾出市区内的廉价厂房地皮，然后进行房地产开发，成本极低，而公司基本上是零成本的30362万股朗诗股份可以在香港创业板以港币1.2元以上套现，届时南纺股份可获3.5亿元以上的暴利，摊到每股有1.3元，南纺股份将成为下一个南京高科，中线看好。该股近日在3元多洗盘完毕，有突破迹象，值得重点关注。（曹远刚）

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