常山股份:工业用地价值重估带来机会

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2005年08月31日 08:32 广州证券

　　北京朝阳区拥有57万平方米地皮的北京化二已连续三个涨停，掀起工业用地价值重估的狂潮。常山股份（000158）宣布今年极有可能搬迁出市区，公司原有的市区内厂房用地价值重估带来潜在的升值机会，值得关注。

　　常山股份在河北省会石家庄市的主干道和平东路与城市中轴的建设大街交界处，拥有占地1240亩（82万平方米）的厂房，占用面积相当于二个北京化二，由于常山股份的印染工序属污染行业，不适合留在省城，所以公司在04年报中披露今年将稳步推进整体搬迁、退市进郊工程，利用市区土地出让收益，积极介入房地产开发。82万平方米地皮是北京化二的二倍，且位于省城心脏地带，常山股份可能成为市场资金瞄准的下一个北京化二。按照石家庄市的城市发展规划，将对该块土地进行统一开发，目前正邀请国内知名房地产企业进行设计、规划。去年6月常山股份以6.2亿元买下这块地皮，每平方米地价仅750元，比较石家庄今年一般的地价出让金每股超过3000元，例如顺驰地产较早前以5.97亿元在石家庄购下300亩土地，每平方米地价就高达3000元，按照现行土地法规，工业用地转为商住用地需每平方米补地价550元，常山股份现有土地原始成本应该是1300元/平方出头，如果常山股份的工业用地能够成功转让，每平方米土地增值数额巨大，值得特别关注。常山股份正按计划进行整体搬迁，已在石家庄高新区征地300亩，常山股份成立了常山房地产开发公司，去年年报表示常山房地产开发公司将结合整体搬迁、退市进郊，积极介入房地产开发。石家庄市作为省会城市，土地级别仅列在上海、北京、深圳和广州之后，公司已宣布今年开始整体搬迁、退市进郊，市区厂房用来发展房地产，并邀请国内知名房地产企业进行合作，常山股份作为地皮主人无疑将是房产开发的最大赢家。

　　周二，该股跳空高开，成交量同步迅速放大，说明有实力机构拉高入场，伴随着大盘指数的滑落，该股以假阴线报收，市场持筹成本基本锁定在此区间，可逢低吸纳。（尹飞）

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