常山股份:算一算土地增值达18个亿

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2005年08月30日 16:22 银河证券

　　中心城市是用来居住的，污染性行业撤出市区是大势所趋。老国企最大的本钱就是几十年前置下的厂房地皮，地皮购置成本极低，一般是300元至800元一平方，即使工业用地变成商住用地，补地价也只不过是几百元一平方，这些地皮如果按市场价出售，少则升值三、五倍，多则升值十几倍。有类似题材的以ST丰华（600615）为代表，其核心子公司北京红狮涂料在北京丰台区的160亩(10.6万平方米)地皮被香港沿海集团看中，连续25个涨停；而在北京朝阳区拥有相当于1.5个天安门广场大的57万平方米地皮、正准备搬迁的北京化二（000728）已连拉三个涨停，成为ST丰华的接班人。而北京化二的后来人就是常山股份（000158）公布要整体搬迁，其中常山股份在河北省会石家庄的市中心拥有占地1240亩（82万平方米）的厂房，面积相当于两个天安门广场，购入时每平方米地价仅750元，现增值至少18亿.

　　常山股份坐拥省城中轴的1240亩风水宝地，其位置竟相当于北京的故宫，如此珍贵的地皮用来搞纺织漂染简直是暴胗天物，按照石家庄市的城市发展规划，将对该块土地进行统一开发，目前正邀请国内知名房地产企业进行设计、规划。去年6月常山股份以6.2亿元买下这块地皮，每平方米地价仅750元，对比顺驰地产较早前以5.97亿元在石家庄购下300亩土地，且还不是市中心，每平方米地价就高达3000元，按此推算，常山股份厂房的地价至少值3500元/平方，即使工业用地转为商住用地，每平方米补地价550元，成本也才是1300元/平方，常山股份每平方米土地至少增值2200元，82万平方米就增值18亿，摊到每股高达4.2元！常山股份正按计划进行整体搬迁，已在石家庄高新区征地300亩，常山股份成立了常山房地产开发公司，去年年报表示常山房地产开发公司将结合整体搬迁、退市进郊，积极介入房地产开发。但如此巨大的一幅市中心地皮，常山股份是啃不下的，香港沿海集团已成为国内房地产三强，正在各中心城市四处找地，不排除会与常山股份合作开发。

　　石家庄市作为省会城市，土地级别仅列在上海、北京、深圳和广州之后，常山股份在省城中轴拥有两个天安门广场大的地皮，可以说是价值连城，而公司已宣布今年开始整体搬迁、退市进郊，市区厂房用来发展房地产，并邀请国内知名房地产企业进行合作，而常山股份作为地皮主人无疑是最大赢家，82万平方米土地按当前市场价增值达18亿，常山股份后市可望成为ST丰华的接班人，值得密切关注。(曹远刚)

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