房地产黑幕

　　１０％、１５％、３０％、５０％……房地产利润究竟有多大、房地产的“水”究竟有多深？政府部门、购房者、炒房者、媒体各方莫衷一是。除了开发商，谁也说不清、道不明。

　　记者追踪多日，几经周折，终于听到房地产开发商如是说……

　　没有２５％的利润就别干这行

　　１９９７年，成都一位小老板怀揣着一百万元杀进房地产界。四年之后，公司资产已逾６亿元，成为成都一家著名房产公司。这家公司的发家史被当地媒体披露后，不少市民惊叹：“难以置信，做房地产这么容易发财！”

　　接受记者采访的一位资深房地产开发商说：“一般来说，房地产商对外公开讲的利润是８％－１５％，实际上真正的利润都在２５％以上。”他拿起自己抽了半包的软中华香烟说：“不是暴利，我抽得起这种烟吗？”

　　２５％的利润，意味着房价的四分之一被开发商揣进腰包。一项权威调查表明，房地产业税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高出５倍，比处于第二位的电力煤气行业利润高出１倍。

　　“做不到这么高的利润，根本就别想活下来。开发一个项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，还有那么多不明不白的税外费。”

　　据他介绍，开发商做一个楼盘，需要经过国土局、规划局、城建局、税务局等诸多主管部门，逢年过节，每一关的大小菩萨都要去拜。春节、中秋、国庆等传统节日，更是开发商与官员联络感情的最佳时机。

　　各地经济发展情况不同，官员所处位置与帮助开发商的程度不同，打点关系的好处费也就有所差别。以西部某中等城市为例，从科级干部到处级干部再到局级干部，可以拿到数千元至数万元不等的过节费。用来疏通关系的好处费几年算下来，大概占到楼盘总成本的２％或３％左右，有的甚至更高。

　　据这位开发商透露，出手大方的开发商办事一般都特别顺利，和主管部门经常往来、私交熟的开发商，上午送去的报批件下午就能批下来。而关系不硬的开发商就得按规矩到窗口排队，要７个工作日或１５个工作日才能批下来。在房地产界，时间往往就意味着金钱和利润。主管部门越早批下来，银行的按揭款和相关贷款就回笼得快，才有资金做下一步的投入。报批得慢，资金就相当于被套住了，要承担相当大的融资风险。开发商圈子里常说的一句话是，“舍不得孩子套不着狼。对干部要舍得，对老百姓要哭穷”。

●侯大伟