房地产企业如何应对宏观调控上实发展三路求解

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房地产企业如何应对宏观调控上实发展三路求解

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2005年04月26日 10:51 中国证券报

　　宏观调控下房地产企业如何应对？上实发展（６００７４８）公司董事长陈伟恕提出包括发行私募基金在内的三点建议。

　　在昨日召开的机构投资者见面会上，陈伟恕认为，首先可以通过私募基金，共同进行房产投资。此前上实发展已与美国柯罗尼基金共同牵头设立杨子基金，为上实发展提供了一个新的融资、引资方式。通过组建基金开辟新的融资渠道，上实发展有机会直接与外资渠道接口，为今后开拓更多的融资渠道打下了基础，并在国际上大幅提升了上实发展知名度。其次可以通过发行信托来募集资金。第三，可以发行企业债券，针对某一明确的或一揽子项目发行企业债券。此外，还可以考虑研究将储蓄和抵押贷款组合在一起的创新金融工具。

　　在竞争越来越激烈的背景下，尽快壮大自身规模也是抵御市场风险的一个办法。上实发展将与母公司之间进行更密切的合作，拟与上实集团旗下的其他房地产公司进行整合，优势互补。上实发展表示，这将有助于上实发展开发成本下降，联合集团其他资源增强竞争力。

　　资料显示，上实集团入主上实发展约两年来，公司业绩稳步上升，２００３年度和２００４年度已实施和拟实施分红也呈上升趋势，２００４年度拟分红金额已占到公司提取相关费用后净利润的６０％。董事长陈伟恕表示，公司注重回报股东，只要有利润，就一定会分红。而且分红水平将会维持三个较稳定的区间，并且将做到使分红的绝对值稳步上升。

　　　　□记者　徐国杰　上海报道

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