北京城建:奥运题材龙头正蓄势待发

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北京城建:奥运题材龙头正蓄势待发

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2005年04月11日16:20 中方信富

    北京城建（600266）：公司属于土木工程建筑行业，主营业务范围有承担各类工业、民用、能源、交通、市政、地铁、公共建筑建设项目的工程总承包；高速公路、燃气长输管线、航空港建筑施工；建筑装饰装修；设备安装；房地产开发等。公司是1998年9月4日经北京市人民政府京政函【1998】57号文批准，由北京城建集团有限责任公司作为独家发起人,并向社会公开发行A股，以募集方式设立的股份公司。

    集团公司将其直接从事建筑施工及与建筑业密切相关的生产经营性资产连同相应负债经评估作价后投入股份公司,剥离部分归集团公司管理.集团公司投入股份公司的资产包括：集团公司所属的北京市第一城市建设工程公司、北京市第二城市建设工程公司等九个全资子公司的全部生产经营性资产及集团公司建筑工程承包部的相关资产;集团公司所拥有的北京城建四建设工程有限责任公司、北京城建长城装饰工程有限责任公司等四个公司的部分权益。目前流通A股有1亿5千万股，公司前10大流通股中前三位分别社保基金106组合、泰和证券投资基金及博时证券投资基金，这些市场主力占据公司流通股前三位较好的证明了公司的优良质地，公司中线的投资潜力值得投资者期待，但该公司最被看好的并不仅限于此，奥运题材才是公司08年之前久炒不厌的优质题材，去年的这个时候，该股的表现在市场上极为抢眼，而且就以往奥运题材板块的表现来看，该股已经成为了该板块的龙头品种，3月17日，北京市发改委及北京市2008工程建设指挥部办公室等六大部门联合对外发布：“奥运经济市场推介会及奥运场馆建设运营国际论坛”将于4月18日在北京举行。如此看，在目前资金热点饥渴症的背景下，北京本地股的奥运题材有望得到大资金的积极发挥，毕竟其对上市公司的实质意义较高。公司积极参与了北京2008年奥运场馆项目法人投标，牵头组建了北京城建投标联合体，并一举中标奥林匹克公园（B区）国家体育馆和奥运村项目；公司参加的以北京中关村开发建设股份有限公司为代表的投标联合体中标北京五棵松文化体育中心项目。同时，北京城建集团参加的中国中信集团投标联合体中标北京奥林匹克公园（B区）国家体育场，是一只的的确确的奥运黑马。此外，作为北京地区最重要的城市基建及房地产企业之一，公司资金实力十分雄厚。公司的竞争优势体现在与政府谈判能力强，土地储备量大，取地成本低，地产开发和建筑经验丰富，因此可通过与第三方合作开发或转让即公司所称的地产经营而迅速将公司的上述优势转化为现实的收益，未来成长性高。

    随着北京城建2004年年度报告的亮相,投资者注意到去年北京城建继续对产品结构和产业结构进行了战略性调整并取得了可喜成效。年报显示,公司全年完成开复工面积192平方米。其中新开工面积77万平方米、销售面积45万平方米、实现商品房销售收入18.09亿元,同比分别增长26%、6.1%和22%,特别是旗下富海中心、北苑家园和花市枣苑等楼盘均十分旺销,所属物业项目金码大厦的租售进展也非常顺利。据了解,经过一年多的产品结构调整,北京城建已将住宅确立为公司今后发展的主导产品,并为此转让了东华公司股权。此次转让经政府协调,将东华公司股权转让对象由北京市华远地产股份有限公司变更为北京市东城区住宅发展中心,并协助该中心将股权转让给北大青鸟。2005年2月7日,北京城建收到全部股权转让和补偿款,总计3.1亿元。公司因此而产生的收入和利润对2005年业绩将产生重大而积极的影响。北京城建将所持开发公司49.5%的股权转让给母公司------北京城建集团公司,则有利于公司优化资产结构,进一步提高盈利水平。去年,根据历史遗留项目土地协议出让的有关政策,北京城建积极办理了世纪城市、汇合综合楼、上城二期、五棵松大厦、花市枣苑南区项目、北苑家园等历史遗留项目土地协议出让手续,并取得了土地开发权,为公司的持续发展打下了基础。同时为抓住机遇,北京城建将进一步调整产业结构和产品结构。在产业结构方面,北京城建针对对外股权投资规模偏大、投资收益偏低、个别项目投资风险较大等状况,进一步加大清理对外投资工作力度，尽快收缩金融、高科技等与公司关联度不高的产业，并根据市场情况，分步实施对外投资股权调整，力求将公司资源集中在房地产主业上，以实现投资效益最大化。在产品结构方面，公司将坚定不移地发展以住宅产品，加快运作东湖湾、北苑家园一区、定福家园、玉泉新城、重庆燕城花园等项目运作，积极推进土地一级开发，集中主要精力和资金优势，推进五棵松体育文化中心、国家体育馆和奥运村奥运项目建设，实现公司持续健康发展。这些去年已开和今年将开的项目发展前景广阔，预期收益良好。

    该股二级市场表现近期较为突出，在3月最后一个交易日见4.47元历史低点后，连续收出8根小阳线，配合温和放量，目前并未有放巨量收长阳线的情况出现，量能的温和积聚对后期配合会议的召开将对该股后期的走势提供较好的支持，近几日该股在触击前期局部高点5.5元一带后开始做横向整理，中短期均线在5元一带形成了较强的支撑，后期在此位置略做整理，消化前期高点的抛压盘后将存在一定的上攻机会，投资者可以予以多加关注。（康崇利）(中方信富)

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