上实发展:超跌房产回暖反弹(独家)

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2005年03月10日18:47 三元顾问

    周四大盘调整，但个股的表现方面仍有可看之处。如华神集团，前期调整充分后，周三放量涨停，周四逆市再次上扬，已然形成了独立走势。由此可见，调整充分并且在前期上涨中没有上涨的个股，出现补涨的走势将不可避免。具体的，上实发展（600748）（超跌+调整至平台低位）就是这样一只潜力品种。

    首先，转型地产龙头，受益房产行业的高速增长。公司原名浦东不锈，通过战略性的资产重组，公司已淡出钢铁行业而进入到房地产业。新任第一大股东上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司，是上海在海外规模最大、实力最强的大型综合性企业集团，在境内外拥有五个直属企业集团和多家上市公司。新股东入主之后，公司积极发展房地产业，特别是位于上海的各个项目正值上海房产价格大幅上升的良好环境。目前，上海房产价格正位于历史高位，而公司主打项目"海上海"新城项目进度良好，公司预计商业街的销售有望在2004年底完成，而后续的住宅产业也有望在逐步竣工销售。这些项目的及时完工将抓住上海房价高企的良好时机，也将提高公司的收入水平。另外公司在上海还投资了"海源别墅"项目，其发展前景也值得看好。目前公司业务平稳发展，投资项目进展顺利，给公司未来业绩增长埋下了伏笔。

    其次，积极进行全面布局，全力打造房产帝国。公司不仅在上海本地开发项目，而且在河南，重庆等地也拥有大量土地储备和地产项目，未来发展空间很有想象力。公司现在已开始投资郑州"家和万事"花园项目，重庆"水天花园"项目，重庆"锦绣山庄"东区项目等都是一些战略性十足的黄金项目。公司协同上海上实、上海海外、百联集团、锦江集团、绿地集团、欧亚中心结成投资联盟，组建上海海外联合投资股份有限公司，赴俄罗斯圣彼得堡市进行大型综合社区"波罗的海新城"的投资与开发。良好的战略布局为公司以后的发展打好了坚实的基础。还有公司拟与美国柯罗尼资本集团发起的扬子基金开展战略合作进行共同投资,重点投资收购中国与房地产相关的资产、项目和企业，后续发展空间充分打开。

    再次，拟进军基础建设产业，提升公司盈利空间。公司董事会通过了拟出资6000万开发地铁地块上盖项目。分别为开发本市杨浦区M8线江浦路和杨浦区M8线鞍山路站地块上盖项目。这说明公司在开发房产业的同时也将进军基础建设产业，而国内基础建设良好的发展态势也给公司日后在该产业上的发展提供了较好的发展空间。

    二级市场上，该股超跌情况严重，反弹欲望较为强烈。而且从2004年11月开始改股就在4.50元的位置上下震荡整理，其蓄势过程已有4月有余。2005年2月该股随大盘开始反弹，其上行态势良好。目前经过充分的整理，股价再次回落到整理平台的低位，按其走势来看将受到较强的支撑，后市有望回暖反弹。投资者可逢低适当关注。（陈林展）(三元顾问)

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