东华广场易主事件任志强沉默以对

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2005年03月09日10:59 财经时报

    刚刚获得“2004年度中国地产影响力人物”称号的华远集团总裁任志强，对于闹得纷纷扬扬的北京东华广场易主事件却缄口不语。此次事件的主角之一正是任志强。

    2月21日，北京城建（600266）发布公告，称公司已经终止与北京市华远房地产股份有限公司的合同，转而将东华房地产开发有限责任公司54％的股权，转让给了东华公司的另一股东--北京市东城区住宅发展中心，转让价格仍是3．1亿元。这是一个集交通枢纽、酒店、写字楼和公寓于一体的规划79万平方米的大型项目。

    公告称东城区住宅中心已经向北京城建支付了全部转让款。同时，北京城建与华远公司签订了《终止协议书》，双方同意终止股权转让相关文件，解除双方之间因股权转让文件形成的各项权利义务关系。按照协议书的约定，北京城建退还了华远公司已经支付的价款2．48亿元。公告透露，东城区住宅中心在授让该笔股权后，拟将其转让给北大青鸟。华远公司所持东华公司的全部印章、证书、文件及有关权利，甚至不需要经手东城区住宅中心，就可以直接移交给北大青鸟。

    华远错失良机

    2001年底，华远与华润分手，新华远--即北京华远地产股份有限公司董事长任志强曾对媒体表示，华远地产将用3-5年时间达到总资产70亿元的目标。然而华远地产从头开始，要达到几十个亿的资产，用常规发展手段谈何容易，任志强选择了并购这种方式。2004年他将手中的尚都国际二三期17万平方米的熟地以10亿元卖给潘石屹的同时，就开始了与城建投资公司的谈判。同年6月8日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，该公司已于6月3日与北京华远地产签署股权转让意向书，拟转让其持有的北京城建东华房地产公司60%的股权及相关权益。任志强由此收获了一个80多万平方米的项目，即东华广场的开发权。任志强当时接受本报记者采访时透露，东直门项目总投资超过80亿元，但预计总销售额将达120亿元以上，“等办完所有手续，我们很快就能达到40亿元的销售款。”他据此预测，“到2005年，华远地产的开发规模就可以达到当初我们与华润分手时的水平。”

    然而东华广场从彼时开始就陷入无穷无尽的官司，就在东华与华远两家宣布合作不久，康实公司负责东华广场项目的主管范国强通过媒体反映，该事件远非北京城建方面披露得那样简单，东华广场项目转手的背后，实际上隐藏着北京城建方面违约以及数亿元国有资产流失等重大问题。

    而北大青鸟恰恰就在纠纷不断之时切入混局。2004年6月28日，康实公司给华远发来通知，变更了东华广场置地合作公司的全部董事，原董事均撤出了合作公司，由北大青鸟的董事长许振东担任合作公司的董事长。

    任志强在事发后对本报记者表示，北大青鸟并没有开发东直门项目的能力。此后东华广场一直处于停工状态，华远的战略扩张步伐受到了极大的牵制。

    前前后后一年时间过去了，东华广场的开发权终于尘埃落定。然而最终赢家不是华远，北大青鸟笑到了最后。北京城建退还华远公司已经支付的价款2．48亿元，但这远远不能弥补这一年时间华远的损失。

    任志强沉默是金

    面对这一变化，任志强选择了沉默。在新浪“2004年度地产创新行动”颁奖仪式上，尽管客串主持的潘石屹屡次拿东华广场易主一事“挑逗”任志强，后者却一改往日好斗的习性，一直避而不谈。就连潘石屹直接提问要他回答受伤有多深时，他也选择了回避。记者在会后对其展开围攻，也未能套出任志强的隐衷，他只表示，“现在不是说的时候，到了能说的时候自然会说”。而北大青鸟方面更是守口如瓶，婉拒了记者的采访请求。

    记者从任志强的老“冤家”潘石屹处得知任志强此次沉默的确是有苦难言。“在亚布力的时候，任总对我说政府出台了一个会议纪要，让华远退出这个项目，对此任总比较郁闷，但我劝任总，市场中的机会多得是，没必要在一颗树上吊死，”潘石屹表示，“这件事对华远和任总来说，在心情上来说是一个很大的打击，因为他们毕竟投入了一年多的时间，也丧失了许多的机会，但是我想很快就会过去的。”

    部分消息人士认为，华远此次退出东华广场项目表面看来是损失颇大，但不能排除政府会在其他土地或项目方面给华远一定的优惠作为“补偿”的可能性。

    任志强虽然对东华广场避而不谈，却一反常态对今年的房价做了高调分析。“今年面临的最大问题是，如果土地供应量缩减，房价还得持续上升，而这是不正常的上升；另一方面，我们有巨大的需求存在，这个需求足够支撑中国房地产15年甚至20年的发展。所以，我们估计今年房价的上涨不会低于20%。2020年之前中国的房地产市场整体上不会有泡沫。”他同时透露，今年华远手中有8-10个项目在运作。(财经时报)

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