华发股份：囤积土地前景可期

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2005年01月24日10:41 中国证券报

    华发股份囤积土地前景可期募集资金项目效益显著，公司计划发行7亿可转债

    植根珠海房地产业的华发股份（600325）2004年净利润同比增长五成多，募集资金投资项目取得64.58%的投资收益率，并开始在毗邻珠海的中山大举囤地，累计储备土地面积已达110万平方米。此外，该公司还计划发行7亿可转债，以解决今年房地产开发所需的资金。

    投资收益率75.96%

    该公司2004年各房地产项目都取得较好发展，销售情况良好。截至2004年12月31日，销售结算面积11.85万平方米，主营业务收入5.30亿元，同比增长35.03%，实现净利润8579万元，同比增长52.52%。华景西苑二期已销售完毕，华发新城二期A区已销售了85％；华发新城二期B区新开工面积为21万平方米，预计2005年4月份可以取得销售许可证。

    华发股份大量的募集资金投向了房地产项目，并取得较高投资收益。据悉，该公司发行新股共募得资金40598.97万元，2004年已使用30831.61万元。其中，华发新城一期项目计划投入募集资金2.5亿元，实际投入金额15232.64万元，产生收益金额9596.25万元；华发新城二期计划投入募资11313.97万元，实际投入11313.97万元，产生收益8593.57万元；华景花园西苑计划投入募资4285万元，实际投入4285万元，产生收益1721.74万元。合计起来，该公司计划投入募资40598.97万元，实际投入30831.61万元，产生收益19911.56万元，投资收益率为64.58%，其中华发新城二期的投资收益率高达75.96%。

    110万平方米储备土地

    该公司2004年获得巨大的发展，除在珠海获得了大量的土地储备外，还开拓了中山市场，在珠三角西部区域进行战略布局，实现了上市后对外扩张的第一步。

    据了解，该公司2004年通过招标方式新增珠海市区内土地两块，占地面积21.5万平方米，可建筑面积43.9万平方米；通过协议转让收购项目公司的方式在中山市沙溪镇新增土地两块，占地面积72万平方米，可建筑面积110万平方米左右。截至报告期末，该公司土地储备占地面积约110万平方米，可建筑面积200多万平方米，实现了该公司可持续发展的保证。

    7亿可转债

    2005年，该公司表示力争实现楼宇销售收入6.5亿元，较2004年增长23%。公司预计2005年净利润为9256万元，较2004年增加8%。

    由于华发股份已囤积了大量储备土地。鉴于新股发行的募集资金已经使用完毕，因此亟需开辟新资金来源渠道。

    日前，该公司董事会通过了发行7亿可转债的计划，募资拟对华发新城三期和四期项目进行投资。华发新城三期项目计划用地面积9.66万平方米,总建筑面积24.87万平方米，项目总投资为72266.63万元,拟以募集资金投入45000万元，项目建设期为24个月,预计实现销售收入9亿元左右；华发新城四期项目计划用地面积3.86万平方米,总建筑面积11.13万平方米，项目总投资为42136.11万元,拟以募集资金投入25000万元，项目建设期为24个月,预计实现销售收入5.3亿元左右。

    □本报记者袁立波

(中国证券报)

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