金地集团--地铁商铺号称"地下钱龙"

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金地集团--地铁商铺号称"地下钱龙"

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2005年01月10日09:38 昆仑证券

金地集团(600383)全资子公司深圳市金地置业顾问有限公司，日前承租深圳地铁一期工程地铁车站的零星商铺、站厅物业区、地下商业街等物业，期限5年，总合同价款3亿元。

评析：地铁物业概念对于绝大多数城市的投资者来说，还是一个模糊的概念，所以我们回顾一下其它几家城市的地铁商铺走势，来帮助大家认识一下金地集团此举的含金量——（1）香港：据说香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50％，投资回报率达到15％；（2）上海：上海莘庄的楼盘，在通行地铁后房价的涨幅竟然超过了50％；（3）北京：海淀区一号地铁沿线的房屋租赁价格呈现下降趋势。专业人士分析，由于地铁沿线投资回报率高，所以投资人数不断增多，房源供给持续增长是导致这一区域租金下降的主要原因；（4）广州：近年来在广州地铁一二号线沿线已开发或正在开发的大型商业物业不下10个，总体商业物业供应量就达54万平方米。但地区差异挺大的，天河城商铺出租率达100％，租金比地铁开通前至少翻了一番，但据说广州地铁一号线沿线有数个已经开发的大型商业物业经营状况均不如人意；（5）南京：在南京地铁一号线沿线的为数不多的地铁上盖商铺中，某楼盘一开盘就遭遇了抢购，销售价格也一路攀升到了每平方米49000元的高价。(昆仑证券)

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