北京城建:社保深套的奥运第一股

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北京城建:社保深套的奥运第一股

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2005年01月06日18:20 浙江利捷

    东南亚的地震海啸最终所面临的最大问题是重建。虽然远离我国本土，但题材炒作是无国界的，市场炒家们不会放过任何一个可以借助的题材，所以我们预测如基础设施建设、房地产等板块有望率先启动。该类个股经历长期的调整，股价基本处于历史低价；结合目前的市场形势来看，基础设施、地产个股后市有望爆发节前拉升，鉴于此，经过我们认真筛选，北京城建（600266）最具备短线大幅拉升的条件。

    北京城建（600266）是国内三家权威房地产研究机构：搜房研究院、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所共同发起的“中国房地产TOP10研究组”确定的2003年中国房地产上市公司综合实力10强中，公司位列第5。作为北京地区最重要的城市基建及房地产企业之一，公司资金实力十分雄厚。公司的竞争优势体现在与政府谈判能力强，土地储备量大，取地成本低，地产开发和建筑经验丰富，因此可通过与第三方合作开发或转让即公司所称的地产经营而迅速将公司的上述优势转化为现实的收益。从近几年利润来源可以清楚地看出，公司项目转让在公司利润中的比重日趋提高，2003年已超过商品房的销售而跃居第一位。公司将该项目全部转让，将可迅速增加公司2004年的利润。日前，公司将购买北京城建房地产开发有限公司金码大厦商业物业,用于物业经营。通过投资并持有部分收租物业,将给公司带来较稳定的现金收入,同时也优化了公司产业结构,向开发经营型房地产公司过渡。随着奥运经济升温,金码大厦的商业价值将逐步体现。在目前该区域的商业潜力尚未被充分挖掘的情况下,公司及时介入,将会获得较高的资产增值收益。

    最值得一提的是，占据天时地利人和的北京城建，积极参与了北京2008年奥运场馆项目法人投标，牵头组建了北京城建投标联合体，并一举中标奥林匹克公园（B区）国家体育馆和奥运村项目；公司参加的以北京中关村开发建设股份有限公司为代表的投标联合体中标北京五棵松文化体育中心项目。同时，北京城建集团参加的中国中信集团投标联合体中标北京奥林匹克公园（B区）国家体育场。搭上奥运经济的快车，必将为“北京城建”的发展注入新的推动力。而正是具有奥运概念，投资谨慎的社保基金才大举介入，目前，其十大股东内出现了社保、泰和、博时、华安上证等七家机构投资者。

    目前该股每股净资产2.86元，资本公积金每股高达1.13元，股价处于历史最低价区域。社保基金106组合成为公司第一大流通股东，第二、第三大流通股东也由基金占据。二级市场走势分析，该股经过长期筑就的底部在近期被快速击穿，也正是这急跌才彻底探明了市场底部，风险完全释放完毕，使筹码进一步趋于集中。目前该股再次构筑小型底部，且技术上的超跌面临回补的要求，在市场热点酝酿之际，这只社保深套的奥运第一股有望在主力操作下演绎跨年度的拉升，投资者可密切关注。(浙江利捷)

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