华侨城A：地产三地显身手

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华侨城A：地产三地显身手

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2004年12月06日11:00 中国经营报

    １１月２６日下午４点刚过，陈剑步出深圳市土地交易中心拍卖大厅，心情显然非常愉快。这位年方４０的华侨城地产少帅，刚跟其亲密战友招商地产董事总经理林少斌一起，导演了一出“痛击和黄，再夺宝地”的好戏。

    尽管有消息人士称，此次宝安尖岗山四幅合计３８万多平方米的地块，最终成交价达人民币１６．８５亿元（折算楼面地价每平方米超过８５００元），多少有些超出招华系高层事前的估计，但在楼市日渐红火的深圳宝安区，短短一年内通过两次成功竞拍，共拿下整片总计约６０万平方米的开发用地，也足以让求地若渴的两大巨头心满意足了。

    但是，与近期在国内市场上表现咄咄逼人的招商一样，以“旅游地产”闻名的华侨城集团，似乎并不满足于仅仅在深圳大本营内称雄。自去年底深圳住交会期间正式公布“旅游主题地产全国战略”起，该集团斥８０亿元巨资在北京、上海及深圳打造的三大旅游地产新项目，一直在积极推进，其后来而居上的雄心，不容旁人置疑。

    挥师北上挺进京沪

    作为国务院侨办三大直属企业之一的华侨城集团，总部设在深圳，是一个集高科技产业、旅游业、房地产业等多种经营于一身的跨地区大型国有企业集团，旗下拥有康佳、华侨城两家上市公司和华侨城地产、世界之窗、锦绣中华等众多明星企业。

    华侨城地产公司开发的华侨城项目作为旅游主题地产的样板从城区生态、城区空间和城市文化等方面加强整体环境建设，在一片荒野滩涂上建起一个规划一流、风景如画的现代化海滨城区，广受业界瞩目。

    如今，他们将该项目“旅游＋地产”这一创新开发模式推而广之，辐射到全国其他大城市，进行跨区域发展布局。第一步，即挥师北上，挺进京沪。

    ２００２年５月１日，华侨城集团与北京当地企业合资成立北京世纪华侨城实业有限公司，计划５年内投资２０亿元，在南磨房乡营造北京世纪华侨城旅游主题社区。这将是一个总用地面积１４６．７公顷的超大规模社区，包括约１００公顷的主题公园和占地４６．７公顷、总建筑面积８３．８７万平方米的大型地产项目。在未来几年，北京世纪华侨城将是一个极具时尚文化内涵、特色鲜明、设施先进、环境优美的生态型居住区和休闲度假目的地，将是北京乃至全国居住和旅游的新亮点，将是展示新世纪、新北京、新生活的窗口。

    ２００３年春，华侨城地产东进上海的首个大型综合开发区项目“浦江镇规划设计暨意大利格里高蒂建筑设计成果展”在上海城市规划馆三楼开幕。引起人们普遍关注的浦东新区规划中的“一城九镇”首批启动城镇之一浦江镇中心区进入实质性阶段。华侨城上海浦江镇项目将竭力体现上海努力构筑大型国际经济中心城市的开发理念和建设理念。以２１世纪中国人居“美好城市”作为规划实施标准，在城市规划、人口控制、居住标准上严格要求。经过国际招标，闻名世界的意大利格里高蒂建筑设计公司将担纲项目整体设计工作。浦江镇将建设成为具有中国特色与意大利风格相结合的２１世纪新型城市，力争成为２０１０年上海世博会的示范城区。

    京版华侨城揭开面纱

    今年第五届朝阳国际商务节上，经过两年前期筹备的“京版华侨城”揭开了面纱。目前，该项目已经全面开工，周边绿化已经全面完成，即将进入住宅推售阶段。

    据北京世纪华侨城总经理丁新介绍，２０００年北京市政府出台绿化隔离带建设政策，提出“以绿养绿”的发展策略，当时朝阳区规划在现在项目所在地建设一个以货币文化为主题的公园，为了建好这个公园，他们到处考察寻找合作伙伴；而建设和经营主题公园一向是华侨城的拿手好戏，这就构成了双方合作的基础。２００１年６月，在北京举行的“华侨城旅游推介会”上，华侨城领导与朝阳区领导在长城饭店，拉开了双方从相识到正式合作的序幕，２００２年５月１日双方正式签订合同，共同组建“北京世纪华侨城实业有限公司”，开始操作新项目。

    据称，先行建设的北京华侨城主题公园规划占地１５００亩，一期占地８００亩，将在２００４年底以前建成，二期工程预计在２００５年下旬至２００６年初建成。主题公园基本定位为：“以水为魂，以绿为体”，在都市森林中建设以欢乐、运动、休闲为主题的都市游乐休闲胜地。如此规划，势必为周围的住宅项目加分。而通过不同产业间的相互促动获取商业价值正是华侨城的拿手好戏。

    但在北京一片城里人当前认知度不高的区域打造的北京华侨城，能否复制母体的成功，还有待市场检验。

    □谭洪安谢红玲(中国经营报)

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