联手再重金屯地招商地产和华侨城地产

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联手再重金屯地招商地产和华侨城地产

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2004年11月30日09:22 兴安证券

    日前再度联手，以总计16.85亿元的价格拍得深圳宝安尖岗山38万多平方米土地。招商地产（000024）上周六披露，该块土地是由其控股子公司深圳招商房地产有限公司联手华侨城（000069）参股40%的子公司深圳华侨城房地产有限公司，在深圳市规划与国土资源局委托深圳市土地房产交易中心举行的土地使用权拍卖会上拍得的。

    【点评】据悉，这是招商地产与华侨城第二次联手拍得尖岗山的土地使用权。此次拍卖到的4宗打包土地，位于宝安区新安街道与西乡街道交接处，用途主要为住宅、商业及配套用地，合计土地面积38.69万平方米，建筑面积19.65万平方米，平均每平方米地价为4355元，拍卖时起拍价为10.8亿元，经过激烈决逐，深圳招商房地产有限公司与深圳华侨城房地产有限公司以高于起拍价6.05亿的价格，联袂将尖岗山用地收入囊中。招商地产称，16.85亿元的土地拍卖价款，已包括了土地使用权出让金、土地开发金和市政配套设施款，并由深圳招商地产和华侨城地产各承担一半。竞拍前，深圳招商地产和华侨城地产已就土地竞拍签署框架协议，并约定后续开发方式为成立项目领导小组，共同开发或双方根据投资比例，对项目进行分割，各自开发。公司表示这主要是基于三个方面的考虑：首先，招商与华侨城两家公司“门当户当”，在较长的时期内，双方在深圳西部区域合作关系密切；其次，这是两家公司上次尖岗山拿地的后续，有利于双方持续并联开发；再次，两家同属优质上市公司，双方联手竞拍，能有效降低双方的成本与风险，达到利益共享。而且，在目前的房地产市场环境下，强强联手，还可充分利用双方的品牌优势，互补共赢。

    二级市场上，地产股已经逐步消化了前期加息的利空因素，不少地产股回稳趋势明显，但就整个房地产行业方面来看，关于行业泡沫问题的争论仍未完全消弭，反映在市场中就表现为该类企业冲高底气不足，后期中短线运作的价值并不明显，所以个人建议投资者还是应以观望为主。(兴安证券)