金地集团--上海F1土地升值概念

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金地集团--上海F1土地升值概念

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2004年09月30日08:45 昆仑证券

    激情之后，反弹行情又消失于无形中了。于是，我们只好又四处张望着寻求新的热点，毫无疑问，9月底最热的焦点在于上海的F1中国站。于是我们也来找一找A股市场上的F1受惠概念。都知道，上海F1举办地在嘉定，所以，一说起F1土地升值概念，大家的第一反应便是地处嘉定的嘉宝股份，但是，真正的赢家可能是另一位——金地集团（600383），它在上海嘉定正在开发一项面积高达5000亩的南翔星城。力度够震撼的吧？

    一、因为F1而升值

    感谢《21世纪经济报道》2009-9-29刊登的《F1中国站收益调查：上海市进帐20亿》一文，它在其中为我们细细算了一笔帐：自F1签约以来，一系列配套交通建设都开始动工，嘉定区的土地也变得异常抢手。2002年，嘉定赛场周边地价每亩8万元至12万元，2004年每亩最高200万元。这一地价与素来地价较高的闵行基本相当，地段与之相同的青浦地价不过每亩110万元左右。即便如此，上海嘉定区金建忠区长透露：“在没有看清项目的情况下，将不轻易把土地推向市场进行公开拍卖”。上赛场附近的商品房价在每平方米7000元左右，比嘉定中心区的房价（每平方米5000元）高出近40%。有专家预计，F1将使上赛场周边20平方公里地价上升。即使以6折的生地价计算，赛车场周边约20平方公里（合13334亩）的土地，至少能令上海市多赚或土地帐面增值64亿元。

    二、金地进军上海嘉定

    回过头来看一看，不禁佩服金地集团当年进军上海嘉定的超前眼光。正是在上海嘉定地价开始启动前的2002年，它及时介入了。2002年金地集团进入上海，将公司总投资量的近1/3用于上海，当年就吸纳土地3000亩，其中相当一部分位于嘉定南翔。嘉定南翔距上海外环线3公里，距离上海市中心人民广场18公里，规划中R3线贯穿嘉定南翔可直接抵达徐家汇等上海市区的繁华区域，而F1国际赛车产场和国际汽车城也是近在咫尺，在上海嘉定，金地集团拿下了5000亩的南翔星城项目，首期格林春晓项目（为联排别墅）2003年启动，面积达2100亩的格林风范世界风情小镇项目于2004年启动。这两年，“金地格林”品牌的房子卖得如火如荼，口说无凭，有上海当地的媒体报道为证——2004-02-26日《上海商报》在《金地南翔抢地3000亩》一文中报导：金地集团在嘉定区南翔镇首次推出１９７套联排别墅，竟有２０００多客户前去争购，一天半内１９７套联排别墅全部售完，创下了上海联排别墅市场开盘即售罄新纪录。

    即使不说未来，只看现在。现在的金地集团的业绩也相当出色，2003年每股收益0.613元，2004年中期每股收益0.232元。或许是因为身处宏观调控的重灾区房地产业，或许是因为身为“问题券商”南方证券的重仓股（2004年中期依然持股935万股），金地集团的二级市场走势相当难看，上市后一跌再跌，上两周的大盘反弹行情也对它毫无作用，现价依然仅有10元多。

    但是，假如想一想激动人心的上海F1概念，想一想金地集团在上海嘉定南翔的土地增值概念，你或许又会动心了。(昆仑证券)