上实发展:地王之像孕育飞腾(独家)

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上实发展:地王之像孕育飞腾(独家)

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2004年09月22日17:23 三元顾问

    周三股指在市场一片"看调"声下终于屈尊调整，沪市大盘单日跌幅28个点，股指经历早市调整后在5日均线支撑下小幅企稳，成交量维持在近200个亿的水平，显示市场买入意愿依旧积极，市场多头力量利用大盘难得的回调机会积极低吸回补。盘口多空力量来看，虽然有"精密股份"等前期涨幅居大的品种跌幅较大，但市场依旧有"银基发展"成前期涨幅较小的房产品种积极补涨，结合房产行业目前行业景气度较好的情况，我们认为短线资金很可可能将房产板块作为下一个做多力量的宣泄口，在此基础上，可重点关注前期涨幅较少的低价品种上实发展(600748)。

    首先，集团公司实力雄厚上海本地之王。上实发展由原来的''浦东不锈''重组而来，目前上海上实(集团)有限公司(以下简称"上实集团")是公司的第一大股东，也是唯一的国有法人股东，持股比例高达73.28%。而上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司，也是上海在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团，在境内外拥有五个直属企业集团和多家上市公司。目前，集团主要经营业务包括医药和房地产两大产业群，并涉及信息技术、基础设施、金融、现代物流、汽车零部件、国际贸易、酒店等领域，居统计，上海实业集团总资产约320亿港元。

    上海城市定位是国际化的金融中心，作为沪上本地的窗口大型集团，对其下国内A股市场的"壳"资源也将格外重视。前期早有传言，可能对其A股上市公司，进行金融创新，通过考察其下两家公司上实联合(集团公司持股22.34%，且股权分散)，上实发展(集团公司持股73.28%，且是唯一非流通股东)。因此，从金融创新的角度讲，上实发展的机遇更大。

    其次，房产项目优良，业绩有飞腾机会。房地产尤其是长三角一带的大型房地产类公司的业绩在近几年持续稳定增长，我们从世茂股份中期业绩大幅预增800%可见一斑。上实发展拥有多个获得建设部、上海市多项大奖的精品楼盘和标志性建筑，并有房地产开发经营实务操作能力较强的专业人才团队。比如，公司开发的"海上海"新城成为了"新文化地产"的开山之作，也是上实发展"高位启动"战略的首个代表作，具体选址在上海大连路旁，高度契合杨浦区大学城的规划。总建筑面积约21万平方米，以商业街为轴线，分东西两块。商业街将定位为文化休闲步行街，艺术形态构造将大面积使用玻璃和水景。另外，公司资金优势明显。

    最后，整体上市题材，成潜在炒作动力。值得关注的是，2003年12月10日，上海百联集团、上实发展、锦江国际集团、上海世纪出版集团正式组成战略联盟，类似"百联"模式已经被媒体大肆渲染，相关股票纷纷向上突破，从另一个侧面讲，一旦上海上市公司启动整体上市浪潮，上实发展也将是首先受益的。

    二级市场上，该股从9.50的阶段高位调整到目前的5.6元左右，股价几乎对折，有较大的超跌反弹机会，近期该股底部启动，量高价高走势显示主流资金做多意愿强烈，可逢低关注。（陈林展）

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