万科：城东地王花落

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万科：城东地王花落

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2004年08月27日15:37 华西都市报

    昨日，成都土地盛宴冷淡收场，5宗土地拍卖出4块，备受人们关注的“城东地王”仅以起拍价60万元/亩成交，中国房产巨头万科仅花费2.77亿元就将462亩土地收入囊中。

    万科推进东部战略

    早在拍卖会之前，就有业内人士推测万科将拿下“城东地王”，因为自2000年进入成都楼市，万科在成都东门开发的“城市花园”取得了巨大成功，当时可谓是名利双收，打响了城东高档住宅开发的第一炮。

    但除了前年在城北拿下前锋厂地块（就是目前正在开发的金色家园），万科目前在成都基本上没有了储备地块，因此拿下“城东地王”是万科顺势而为之事，也是万科在成都持续发展的重要举措。一位业内人士认为，“万科在城东已经有了丰富实战经验，面对城东地王这道好菜，当然想一口气拿下，继续推行他的东部发展战略”。

    城东有待摇旗呐喊

    昨日拍卖“城东地王”，现场非常冷淡，拍卖师一再叫价，仅万科举16号牌应了一次价，随后无论拍卖师怎样煽情地介绍该地块，全场依然一片寂静，拍卖师第三次叫价后，都没有其他竞买者举牌竞价，最终万科以起拍价60万元/亩斩获。在随后拍卖的2号地块，也就是成渝高速路旁的原广东商城，居然无人应价而流标。

    “大家不看好城东！”现场一位开发商告诉记者，他们之所以不敢轻易拿“城东地王”，主要是因为该地块处于规划中的“东部新城”，离市区有一定距离，虽然是政府主导的开发区，但目前这里毕竟是一片空白的郊区结合部，发展完善还需要很长的时间。在这种情况下开发，非常考验开发商的综合实力。

    土地市场开始降温？

    和以往相比，昨天的拍卖会一点也不火爆，虽然对3号、4号和5号地块的竞争比较激烈，但加价幅度都不大。此前的8月16日，温江拍卖光华大道旁边的两块地，靠近柳城宜苑，面积分别为100亩和82亩，结果双双流拍。

    从最近的这两次土地拍卖会上，是否可以得出这样一个结论———成都土地市场已开始降温。现场一位开发商则解释说，“今后拿地的机会还有很多”，他说成都市国土资源局今年8－12月将出让经营性土地23宗共1654亩，土地供应量非常可观。（记者钱乐亮姜必刚）(华西都市报)