中关村冒"泡"

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中关村冒"泡"

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2004年07月08日14:47 中国经济周刊

    有一个地方正演绎着寸土寸金的神话，它就是—中关村。

    尽管这儿的多数商业活动和高科技创新都不沾边，柜台交易使得中关村和其他的商业活动没什么两样，但是这类现象又很容易让你把中关村和暴发户这样的词汇联系起来。

    美丽的地产

    被中关村大街、四环路、苏州街和海淀南路围绕起来的中关村，一下子变得高楼林立起来。这些高楼的用途绝大多数用于写字楼，代替原来的破旧不堪的门面。

    然而现实变得严峻起来，原来美丽的幻想已不可企及。究其原因就是这个地段的写字楼一哄而上。

    尽管每5分钟就有一家新企业在中关村注册落户，却没有因此而带动写字楼租售价的上涨。今年，中关村写字楼的租售价指数更是一路下跌。

    据最新公布的资料显示，中关村的写字楼租价指数已由年初的94.27，下降至现今的93.02；中关村的写字楼售价指数则由年初的99.88，下降至现今的99.38。其中，第二季度，中关村的平均成交租价仅为每天3.93元/平方米，平均成交租价仅为10017元/平方米，均比去年同期有所下跌。

    从一个科技贸易中心忽然转变成一个工地，然后转变到一个由房地产商唱主角的场所，中关村的变迁给人留下太多的无奈和思考：高楼的表象背后是虚弱的资金链条？还是繁华的泡沫?

    “电泡”乍现

    在短短的2年，电子市场在“老三家”的基础上，加上了“新三家”，六家庞大的电脑卖场都一起挤在了本来就十分拥挤的中关村。

    据不完全统计，中关村“老三家”中，海龙电子城的实际营业面积大约为20000平方米，与其隔街相望的太平洋电脑市场的营业面积在10000平方米上下，而硅谷电脑城的营业面积大约有13000平方米出头，三家加起来的总体营业面积大约在43000平方米到45000平方米，入住商家总数约有2500家。

    而新出现的电脑卖场的营业面积却十分惊人,赛博数码广场共两层，营业面积大约为6000平方米；中关村科贸中心用于电脑卖场的一共三层的经营面积大约接近10000平方米，鼎好电子城公布的高达近30000平方米，这三家新卖场的营业面积总和已经超过45000平方米。也就是说，“新三家”已经在营业面积上超过了“老三家”，或者说，中关村的电脑卖场的容量一下子增长了一倍！这还不包括海兴起点电子市场等在中关村“悄悄做生意”的电脑城以及崛起在中关村之外的电脑卖场。

    一面是IT产业的年增长率只有15%上下，而且总体增长呈现放缓趋势，另一面却是电脑卖场的成倍扩张，这是不是一种耐人寻味的逆势繁荣？

    中关村科贸中心招商不足，鼎好电子城有空闲摊位，一时间，中关村打破了抢摊位的神话，六大卖场巨大的招租广告充斥着中关村。

    “我看不懂现在的中关村在玩什么，是地产还是高科技？”在海龙电子市场上班的吴先生说，“而且这里的房租也忒贵了，越来越多的中小企业已经开始搬离了中关村。”

    而此时，在很多外企入驻中关村的同时，也有越来越多像新浪、微软这样的著名企业搬出中关村。

    由此，中关村地产问题出来了，泡沫吸引了谁？

    事实上，房地产商的精明也折服了政府的善良。一位深谙此道的地产老总说，“我们看中的是中关村这个绝佳的地理位置和商业环境，看中市场的需求，中关村是独一无二的。因为中关村地理位置不仅对IT企业有吸引力，对金融等非IT行业同样有着很强的吸引力，尽管在短期，写字楼租金价格会持续走软。”

    此时也有市场人士评价说，房地产商优势的资金引起了中关村的兴趣，地理位置决定了这个地块的价格即使下跌也绝不会到亏本的地步。而对于房地产商，他们的问题在于，如何尽快的套现资金。什么长期规划啊，中关村建筑风格什么的，一切已经不是那么重要了。

    该人士还无不揶揄地说，“现在的中关村卖摊位、卖地要比卖电子产品来钱快。”★文/张艳珍(中国经济周刊)