"东华广场"蹊跷转手引爆北京城建违约内幕

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"东华广场"蹊跷转手引爆北京城建违约内幕

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2004年06月18日17:12 京华时报

    6月11日，本报刊发《城建获利抽身，华远巨资进入东华广场项目》一文，报道了北京城建（600266）因合作方香港康实投资公司（以下简称康实公司）承诺投入的资金一直没有到位，将从“东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目”中获利抽身。

    昨天，康实公司负责东华广场项目的主管范国强向本报记者反映，该事件远非北京城建方面披露的那样简单，东华广场项目转手的背后实际上隐藏着北京城建方面悍然违约以及数亿国有资产流失等重大问题。

    1.北京城建退出东华项目

    6月8日，北京城建发布公告称，6月3日公司已与北京市华远地产股份有限公司(以下简称华远公司)签署了《股权及相关权益转让意向书》，公司向华远公司转让所持公司控股子公司北京城建东华房地产开发有限责任公司(公司持股60%)60%的股权及相关权益，华远向公司支付价款3.1亿元。目前，公司已经收到华远公司支付的履约诚意金1亿元。

    北京城建东华房地产开发有限责任公司（以下简称东华公司）主要建设“东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目”，该项目既是北京市重点工程，也是奥运会的重点项目，并且蕴藏着巨大的商业前景。

    北京城建方面表示，之所以退出这个为各界所看好的项目，主要是因为合作方康实公司承诺投入的资金迟迟没有到位。按照原合同规定，康实公司应于注册登记之日起30日内缴付合作公司全部注册资本金2亿元，应于注册登记之日起45天内向东华公司支付补偿费用的首期付款7亿元，但康实公司未能如期缴付上述款项。

    此前在2003年9月23日，北京城建曾发布公告称，经东华公司与康实公司友好协商，在康实公司向东华公司支付一定经济补偿的前提下，双方签订了《补充协议》。根据约定，康实公司在签订《补充协议》当日向东华公司支付合作项目补偿费首期6.8亿元以及违约金2000万元，合计7亿元；余款于今年5月25日前全部付清。

    但是，截至今年5月25日，东华公司在收到首期付款7亿元后，康实公司一直未支付剩余款项。

    2.拖延付款缘于城建波澜

    昨天，康实公司负责东华广场项目的主管范国强专程找到本报记者，向本报记者反映，该事件远非北京城建方面披露的那样简单，东华广场项目转手的背后实际上隐藏着北京城建方面违约以及数亿国有资产流失等重大问题。

    2001年11月19日，东华公司与康实公司签订了“东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目”合作合同。按照合同，康实应在约定期限内缴付2亿元资本金和向东华公司支付补偿费用的首期付款7亿元。

    范国强表示，东华公司共由3家股东组成，北京城建持有其60%的股权，海南一家名为“京灏”的公司持有35%的股权，另一位股东持有剩下5%的股权。表面看起来这3家股东没有什么关系，实际海南京灏公司、另一位股东都与时任北京城建集团总经理郁志桐有着千丝万缕的关联，通过这种股权结构，当康实公司向东华公司支付补偿费用的首期付款7亿元时，海南京灏公司和另一位股东不费吹灰之力就可以从中获利2.8亿元。

    正当康实公司准备依约向东华公司支付款项时，北京城建方面突起波澜。范国强表示，北京城建集团内部有人对东华公司的股权结构存在严重的异议，认为这种股权结构有侵吞国有资产之嫌，并有人将此事向有关政府部门作了举报，有关部门对此事也有所关注。正是出于这种担心，康实公司暂缓向东华公司支付款项。

    3.补充协议又遭城建违约

    其后今年春季，郁志桐因年龄问题退休，离开北京城建的领导岗位。2003年9月18日，经东华公司与康实公司友好协商，在康实公司向东华公司支付一定经济补偿的前提下，双方签订了《补充协议》。根据约定，康实公司于签订《补充协议》当日向东华公司支付合作项目补偿费首期6.8亿元以及违约金2000万元，合计7亿元；余款于今年5月25日前全部付清。

    范国强表示，2003年9月19日，康实公司方面如约将7亿元资金付给了东华公司，并向记者展示了东华公司当时出示的收据。按照2003年9月18日双方签订的《补充协议》，在收到7亿元资金后，东华公司应向康实公司方面移交该项目的建设用地。但当康实公司方面计划进场施工时，东华公司拒绝康实公司方面进场。

    今年5月17日，康实公司方面为让工程及早动工，当晚11时左右计划将一些施工设备开入建设用地，结果遭到东华公司的强烈阻挠，并向警方报案。警方接到报案后，及时出动，将康实方面劝退，阻止了事态的进一步恶化。

    4.当事双方准备法庭相见

    正当康实公司继续与北京城建、东华公司继续进行交涉之时，6月8日，北京城建发布公告称，北京城建已经将手中60%的东华公司股权以3.1亿元的价格，转让给了华远公司。

    范国强表示，在听到该消息时，康实公司十分震惊，因为按照《补充协议》。北京城建方面并没有终止协议的权利，现在北京城建方面这种做法等于是在收了康实公司7亿元现金后，又一脚把康实公司赶出了门，此外还将同一个项目又卖了一遍。

    6月16日，北京城建再次发布公告称，由于康实公司未能按照其与东华公司签署的协议内容履约，东华公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求人民法院判令解除双方的合同，并由康实公司支付东华公司违约金1848万元。

    北京市第二中级人民法院已受理东华公司的诉讼请求。

    对此范国强表示，按照双方于2003年9月18日签订的《补充协议》，康实方面在交付7亿元，东华公司向康实公司方面移交该项目的建设用地后，康实方面“争取在2003年12月25日前向东华公司支付2亿元，2004年3月25日前，再支付2亿元，累计付款总额必须达到11亿元，余款于今年5月25日前结清。”但东华公司拒绝向康实公司移交建设用地，已然先行违约，由此将严重影响这一北京市奥运重点工程的进度。康实方面当然不能再向东华公司方面支付现金。此后，康实公司方面曾经多次致函北京城建方面，希望双方进行沟通，但北京城建方面毫无反应。

    5.华远公司暗中早已入围

    范国强谈到，一开始，康实公司方面也在着急，奇怪北京城建方面为什么一直没有反应。直到6月9日，看到华远公司接手东华公司股权的消息后，才恍然大悟。

    范国强表示，从现在康实方面掌握的资料来看，华远方面早就已经悄然开始介入“东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目”。6月9日，华远公司在尚都国际中心召开新闻发布会，任志强在会上表示，早在2003年11月份，华远方面就已经开始关注该项目。今年4月，已经从海南一家公司手中，购得了东华公司35%的股权。6月，才购入了北京城建手中的60%的东华公司的股权。

    范国强认为，从这些事例就可以说明，北京城建和华远方面早已经形成了共识，要将康实公司方面从该项目中清理出去，这也就说明北京城建方面为什么抵制康实公司方面进入建设用地、并一直拒绝和康实公司进行进一步的沟通。通过华远、海南京灏公司、北京城建几家在东华公司问题上的股权交易，国有资产从中肯定受到了损失。而作为一家上市公司，北京城建这种做法无疑也会让广大中小股民的利益受到损失。

    最后，范国强向记者出示了一张存款证明。该证明显示，康实公司方面账户内存有1.886亿港币。范国强表示，这1.886亿港币折合人民币2亿元左右，出示这张证明的用意就是为了表示，康实方面完全有能力继续履约，但这要建立在北京城建也履行协议的基础上。为捍卫自身的权益，康实方面很快也会向法院提起诉讼，由此肯定会给“东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目”这个北京市奥运重点工程的进度，带来极大妨碍。本报将视进展对此事件进行追踪报道。(京华时报)