公司认为裁定有误,恳请法院解除对山水天地房地产权属的查封
由于控股子公司的房产突然之间面临着被查封的命运,刚刚换了第一大股东的深达声A(000007)发现自己竟然可能要为个人的债务承担责任,而在细细梳理这单判决的前因后果之后,公司希望凭借发现的诸多蹊跷之处来洗脱干系。
个人企业责任难分
今年2月27日,深达声发布公告称,因积高贸易公司和魏援台产生纠纷,广州铁路运输法院签发了(2004)广铁法执字第53号民事裁定书(以下简称"裁定书"),裁定查封案外人深达声控股子公司东莞市清溪山水天地度假村有限公司座落于契爷石水库旁山水天地度假村(除东莞市中院已查封的房产以外)的全部房产权属。
但第一大股东股权刚刚完成转手的深达声现在认为,根据执行法官提供的材料,"裁定书"是依据深圳市中院(1995)法封字第304号查封令做出的,是针对被执行人魏援台涉嫌非法将查封财产转让给深达声而对公司采取的执行措施。但经深达声了解,深圳市中院的有关查封令是根据(1994)粤法经二上字第48号民事判决书做出的,而该民事判决书中的被告是魏援台个人,但有关查封令的执行标的却包括了东莞市清溪轮达贸易公司(现已更名为东莞市清溪轮达实业发展公司)在清溪镇台阁园林山庄的房产。
台阁园林是山水天地的前身,深达声认为其相关权益于1995年由轮达贸易而不是魏援台个人转让给深达声。据深达声查实的结果,轮达贸易是清溪实业总公司于1992年6月投资设立的集体所有制企业,虽然魏援台系该公司法定代表人,但深达声认为企业法定代表人的个人负债和企业法人的负债是两种不同的法律关系,因此深圳市中院的查封令缺乏足够的法律依据,进而广州铁路运输法院的有关民事裁定书也缺乏足够的法律依据。
查封范围存在争议
深达声还认为,深圳市中院的查封令查封的是台阁园林所有权证号为4756287至4756300的房产,而轮达贸易公司当时在台阁园林山庄全部房产为所有权证号为4756287至4756300以及4550101至4550113的房产。此外,台阁园林房产权和土地使用权在1995年尚处于分离状态。所以"裁定书"是扩大了查封范围。
在今天发布的公告中,深达声表示,公司在1995年年底与轮达贸易签订协议受让台阁园林相关权益时,经向国土房产部门咨询,得知不存在查封、抵押等权利限制,对深圳市中院的查封令毫不知情,公司应属善意受让人。而且后来原台阁园林房屋产权证和土地使用权证被收回,以山水天地为产权人核发了新的房地产证,可见有关查封令并未在国土资源、房产管理部门办理查封登记手续。
可执行资产大缩水
深达声因为认为"裁定书"裁定有误,现已恳请广州铁路运输法院撤销有关民事裁定书,解除对山水天地房地产权属的查封。而根据深达声公布的最新资料,因为种种原因,山水天地可共执行的房产价值其实也早已大打折扣。
有关公告显示,山水天地截至2003年年底的房产价值净值总计101480662.72元(未经审计)。然而,由于山水天地进行会计核算时,房产包括房屋和构筑物,其中构筑物净值4626552.09元。由于构筑物无法办理房产证,因此也无法被法院查封冻结。
与此同时,为了取得银行贷款,山水天地此前已经多次将净值26516516.55元和净值30475814.60元的房产抵押给有关银行。而由于山水天地未能按期偿贷,其中净值13653065.37元的房产已被法院查封。因此,山水天地没有权利限制且能够被执行的房产价值实际已经大幅缩水至39861779.48元。(记者王波/上海证券报)(上海证券报)
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