上实发展:地产旗舰向上爆发(独家)

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上实发展:地产旗舰向上爆发(独家)

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2004年02月18日17:11 国泰君安

    随着行情的深入，主流资金将不断挖掘具有市场爆发力的品种。从武钢、TCL的整体上市，两市本地股地产股，房地产板块，我们发现了两市具有“整体上市”概念的房地产龙头上市公司，600748上实发展。

    上实集团——股东背景超级雄厚

    上实发展（600748）的第一大股东上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司，是上海在海外规模最大、实力最强的大型综合性企业集团之一，总资产约320亿港元，合并税后利润超过10亿港元，具有其他一般大型集团所没有的资源优势。有关上实集团的实力，投资者可在互联网上搜索，相信一定会有惊喜发现。最近集团整体上市的概念大肆风靡，上实集团作为上海本地最具号召力的集团公司，是否也会孕育一种变革，走整体上市之路？虽然这仅仅只是猜测，但资本市场的嗅觉一定能察觉到潜在的巨大魅力！

    房产、土地霸主——升值无限

    600748上实发展作为上海本地的房地产龙头企业，明显具有2大优势。一是有上海最好的发展机会，二是旗下资源极其丰富。经过多年经营与发展，上实集团已经在房地产开发经营中奠定了良好的基础，上实发展有望成为上实集团房地产业在证券市场中的"旗舰"，这种深厚的股东背景将使公司在今后竞争中强壮脚踝，实现新的突破。

    除了强大的股东背景之外，公司还具有较强的专业优势。目前，上实发展拥有多个获得建设部、上海市多项大奖的精品楼盘和标志性建筑，并有房地产开发经营实务操作能力较强的专业人才团队。比如，公司开发的"海上海"新城成为了"新文化地产"的开山之作，也是上实发展"高位启动"战略的首个代表作，具体选址在上海大连路旁，高度契合杨浦区大学城的规划。总建筑面积约21万平方米，以商业街为轴线，分东西两块。商业街将定位为文化休闲步行街，艺术形态构造将大面积使用玻璃和水景。另外，公司资金优势明显。公司重组后持有大量现金，近期又与五家银行签署总计20亿元的授信额度，这将使主营房产的公司业务转型构成强劲支持。

    地产升值——业绩大增

    从投资价值的角度看，上实发展拥有大量土地储备和地产项目，未来发展空间非常广阔。随着人民币增值预期的增加，地价大幅升值的概率越来越大。拥有大量土地的600748上实发展自然是受益无限。公司已公告其2003年度利润将大幅增长，整体上市预期，土地大幅增值也是主力发动主升浪的导火线。K线形态显示，该股自底部成交量不断放大，大资金积极吸纳筹码。今日沿上升通道稳步上行，后市存在加速的要求，投资者可密切关注。

    本版作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。(国泰君安)