招商局：买断26万M2土地使用权

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招商局：买断26万M2土地使用权

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2003年12月30日09:17 证券时报

    本报讯（记者黄玫）近日,招商局（000024）《关于招商地产受让蛇口工业区土地使用权的议案》获股东大会一致通过，其子公司招商地产将以2.92亿的价格买断蛇口工业区26.8万平方米土地的使用权。据估算，由此招商局资产的潜在价值即可增加数亿元。

    据介绍，本次买入的26.8万平方米土地上共建有约15万平方米的出租物业,这些物业主要是别墅、公寓、写字楼和商业建筑，包括鲸山别墅群、招商大厦、沃尔玛购物中心等招商局目前经营的核心优质物业。此前，招商局只拥有这些地面建筑的所有权，而没有取得这些物业的土地使用权。在土地与物业所有权分离的状态下，这些物业不具有流动性，而且上市公司每年需向大股东蛇口工业区缴纳2100万的土地使用费，随着蛇口土地的不断升值，土地使用费有不断上涨的趋势。在买断土地使用权后，这些每平方米帐面余值不到2千元而市场估值超过万元的物业就有了变现的能力，在房产获得了流动性后其价值自然大幅度提高。

    此外，本次交易完成后，招商局每年将不用再缴纳2100万的土地使用费，只是在财务上对2.92亿元按30-40年的使用年限摊销。此举不仅减少了关联交易，也使公司每年的财务成本因此降低逾千万元。同时未来蛇口土地有明显的升值趋势，买下土地后就锁定了土地的成本，对公司未来发展增添了较大后劲。(证券时报)