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招商局：置换巨额资产,重兵集结地产业

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2003年11月28日10:10 证券时报

    置换巨额资产招商局重兵集结地产业

    刚刚完成配股的招商局（000024）昨日又有大动作———公司发布重大资产置换公告，拟以4.6亿元转让其所持有的招商石化75%股权，同时拟出价2.92亿元受让大股东268444.67平方米的土地使用权。此举用意极为清晰，即剥离石化业务，购进与地产相关的核心资产，从而集中优势资源，做大做强房地产主业。

    经过近年来的持续转型，招商地产在业界可谓异军突起。尽管如此，招商局的现有业务仍存有四块，即石化、房地产、供水、供电业务。其中，石化业务的营业收入超过50%，但所贡献的利润仅占15%。可以看出，随着行业竞争的加剧，石化业务的利润率已相对较低，公司显然已无心恋战。本次剥离不仅从战略上进一步理清公司未来的发展主线，凸显公司做大做强房地产业的决心，尤为重要的是，本次交易可即期套现4.6亿元，加上本次配股所募得的3个多亿，短期内可筹集逾8亿元巨资，基本满足公司近期地产项目的资金需求。

    据了解，此番置换以市场基准地价为标准，远低于当期土地市场价格，且相关费用大约在10年内即可摊销完毕，而该幅土地的使用权在40年以上，其增值潜力不可小觑。另外，该幅土地上现有14.9万平方米的可出租性物业，其中不乏诸如鲸山别墅、沃尔玛商场这样的优质物业。由此可见，本次交易大股东让出的是相当优质的资产，体现了大股东扶持招商局做大做强房地产主业的实力和决心。(证券时报)

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