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| 金地集团:项目具有良好前景 |
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| 2003年09月16日12:19 中国证券报 |
金地集团（600383）董事会上周通过决议，拟增发不超过1亿股A股，此计划引发市场的高度关注。公司董事长凌克昨日在接受记者采访时表示，增发再融资将进一步巩固和提高公司的竞争优势，有利于2005年以后的公司持续增长和利润保障。
凌克认为，增发融资顺应了政策环境的变化和公司快速发展的要求，从目前及长远来看，再融资是金地集团战略发展目标实现的基本资源保证。从金地集团发展历史来看，该公司幸运地成为1994年以来首批上市地产企业，于2001年搭上资本快车，从而在地域拓展、产品结构、企业文化、管理模式等方面取得了长足发展，企业进入了高速发展时期。目前整个房地产行业又面临难得的发展机遇，国务院日前出台的《关于促进房地产持续发展的通知》，明确了房地产业是我国国民经济的支柱产业，加上国内经济发展较快，预计地产业在未来一段时间内仍将保持较好的市道，房地产业竞争也会更加激烈，产业整合将加速。凌克认为，在这一背景下，资信高、有品牌优势、跨地域经营的金地有机会，也确实有必要抓住机遇做大做强，增发操作虽然有一定难度，但有利于公司快速扩大资产规模，有利于保持公司可持续地健康发展。
凌克自信地表示，金地合理的战略布局、充足的土地储备以及优质项目的开发，可以充分保证未来三年的业绩增长，亦有能力保障此次增发不会稀释利润。据介绍，金地集团目前已完成以深圳、北京、上海为中心的三个区域扩张的战略布局，并已进入武汉等二线策略性城市，拥有约350万平米的在建项目和土地储备，公司正在按照战略规划和年度经营计划开展经营。2003年下半年至2004年，金地北京、上海、深圳、武汉地产公司将会有10多个项目并行运作，这些项目在开工、销售方面的合理组合，可以保障金地集团持续稳定的利润来源。而从金地募集资金拟投入的5个项目来看，其共同特征是项目均已经过充分的市场调研和可行性分析，具有良好的市场发展前景，并且地价比较合理，主要定位于中档产品，项目收益有保障，可以在2005年前后为该公司贡献利润。
对于如何在增发过程中保护及保证老股东利益的问题，凌克向记者表示，金地在设计增发方案时，将会充分平衡新老股东的利益。在增发的发行定价方式上，金地集团拟采用累计投标询价方式，最终发行价格将按照询价结果，按一定的超额认购倍数与主承销商协商确定；为促进老股东积极认购，金地将寻求合理的发行市盈率；金地还将安排老股东按一定比例优先认购，未认购部分由网上申购的其他社会公众投资者认购。
凌克认为，金地集团的投资价值是比较高的，除了现有项目将在未来几年为公司带来稳定收益，不会因增发所导致的股本扩张而大幅摊薄每股盈利的因素外，公司流通股本规模较小（9000万股），资本公积金较高（今年中期7.89亿元），具有较强的股本扩张能力。但他更看重增发再融资为公司实现中长期战略目标所提供的资金支持作用，认为这能使新老股东共享金地集团未来高速增长所带来的良好收益。他表示，金地能够珍惜股东资本，并有能力善用这些资本，抓住发展机遇，为股东提供稳定而长久的回报。(中国证券报)
（wind资讯信息提供）
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