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| 招商局A：与投资者"精彩过招" |
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| 2003年08月07日14:47 证券日报 |
日前，招商局Ａ（００００２４）首届分析师年会在深圳蛇口举行，会上，来自全国各地的基金经理和券商研究人员与该公司高层进行了面对面的交流与沟通。招商局Ａ负责人在接受记者采访时表示，公司十分注重投资者关系，正从几个方面积极推进投资者关系管理， 一是力求及时、准确、主动地披露信息
二是与投资者建立长期、稳定的联系
三是兴建投资者关系网站。
７月２５日，招商局Ａ中报披露后，许多投资者进一步咨询情况，该公司逐一进行了回复，以下是投资者最关心的几个问题
提问：招商局Ａ如何看待中国房地产行业发展状况，如何预测深圳市特别是蛇口房地产市场未来３－５年的供需状况？
招商局Ａ：持续增长的中国经济和不断演进的城镇化进程，将使数以亿计的中国老百姓对好房子产生源源不断的需求，中国房地产市场存在巨大的发展空间。
深圳房地产市场经过多年的发展，已经相对成熟，而流动人口本地化与深港一体化将进一步创造更多的需求。随着未来深港跨海大桥、至蛇口的地铁、香港迪斯尼乐园、以及正在规划中的蛇口花园城商业中心和海上世界片区的建成，蛇口区域的房地产具有进一步升值的潜力。
提问：招商局Ａ区别于其他房地产公司的特点和优势是什么？如何保证房地产业务的连续稳定增长？
招商局Ａ：公司在业务架构方面独具特色，公司利润近一半来源于快速发展的房地产开发业务，另一半来源于稳定增长且现金流状况出色的房屋租赁、供电供水和石化业务，与一些国际知名的房地产企业相仿，公司房地产业务包括商品房开发和房屋租赁两部分，其中房屋租赁业务在公司占有重要地位。目前，公司物业可出租面积超过３４万平米，且出租收入逐年攀升。公司主要物业位于深圳蛇口，具备进一步升值的潜力。另一方面，公司的商品房开发实力突出，已连续多年名列深圳市综合开发实力前三强，并在生产力要素方面具有一定的比较优势，具备可持续发展的能力。
提问：招商局Ａ上半年银行借款减少的原因是什么？
招商局Ａ：良好的售楼款回收、租金收入的上涨贡献稳定的现金流入。此外，公司将存量外币结汇后归还了共计２．６亿元的银行贷款，资产负债率由年初的５０．１９％降低为期末的４６．８８％。下半年预计随着开发量的加大和土地储备的增加，贷款额将有所增加。
提问：合并报表中应收账款为何增加？
招商局Ａ：合并应收账款增加主要是由于招商石化售油款的增加，石化售油的资金催收工作通常在下半年开展，年底应收账款随资金回笼将有所降低。
提问：公司中期每股净资产５．４４元，每股公积金３．４１元，是否考虑送股？
招商局Ａ：公司上市１０年来，始终坚持向股东分红，累计送红股３次，派现金３．５亿元，派现率约为２０－３０％。公司以派现为主的分红方式，与以往以港口为核心的主营业务性质相匹配，并考虑了投资者的需求。经２００２年股东大会通过和年报披露，公司２００３年度分红政策为“采用送红股、派现金或送红股与派现金结合的方式”。具体实施方式届时由董事会和股东大会审议决策。（记者 庄少文）(证券日报)
（wind资讯信息提供）
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