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| 深圳地产界上演"三国演义" |
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| 2003年07月10日09:09 证券日报 |
华侨城地产联手招商地产与万科地产争夺“地王”
深圳市今年最大宗政府出让的商住用地——占地面积近４０万平方米的龙岗区坂雪岗Ｇ０３４０４－１地块于上周末公开拍卖，该地块因土地面积、规划要点、地理环境等多种因素，一度被称之为坂雪岗的“地王”。这次拍卖会共吸引了包括万科Ａ（０００００２）下属公司万科地产、中海、华侨城Ａ（００００６９）下属公司华侨城地产、招商局Ａ（００００２４）下属公司招商地产等２２家发展商参加，其中大多数是深圳的品牌地产开发商，仅２００２年度深圳房地产企业综合开发年审排名前１０位的开发商，就有７家参加了竞拍。
竞拍会上，华侨城地产和招商地产联合出手，与万科地产轮番角逐，争夺“地王”，上演出了一出精彩的“三龙争珠”好戏，充分显示了上市公司在资金和实力上的优势。据不完全统计，招商地产与华侨城地产的联盟在本次拍卖中共举牌２３次以上，次数之多令业内人士惊讶，在拍卖价升到９亿元之后，仍坚持至９．６５亿元。最终万科地产以９．７亿元夺标。
万科地产敢以９．７亿元拿地，与该公司“四季花城”项目的成功有关。万科在关外开发的四季花城，从１期到７期，价格几乎翻了三番，目前７期的ＴＯＭＮＨＯＵＳＥ已经卖到５９００－６０００元／ｍ２。据悉，万科将对坂雪岗项目再投资８－１０亿，分３－４期开发，最迟在明年年底推向市场，并且一期就将开发ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，目标客户群锁定该区域的高层管理人员和关内中产阶级。万科在这个区域的成功开发经验，使它在实际操作和客户群体的把握上，确实要比别人信心足一些。正如招商、华侨城、中海等品牌地产开发商看好这个地块一样，万科也同样对这块地有更多的信心。
据了解，招商地产和华侨城地产在较早前就有过合作，而且做过类似的产品，这两家公司，在资金实力、开发管理能力等方面都各有所长。
作为实力强劲的品牌发展商，招商地产面临扩张和转型的双重压力，其近一年的举动颇为引人注目。与ＴＣＬ合作、关外土地以及外省市项目的寻求等一系列动作，都在预示着招商地产的悄然转型，即以全新的策略应对新形势下的市场竞争。此次与华侨城地产联手合作，可看出招商地产具有良好的合作意识和开发心态，并且不断追求产品开发的创新与转型，体现出寻求新领域发展的勇气。
华侨城地产的土地储备较为充足，土地市场的规范化将限制其一贯使用的这种需大量土地资源相支持的开发模式。但是，基于未雨绸缪的心态，华侨城也期待着在开发模式上能有所突破。
央行新房贷政策的出台，使得中小企业面临被淘汰、地产大鳄逐步形成的局面更加明朗，新房贷政策对品牌地产公司的影响不会太大，品牌地产商大多是上市公司或国企，融资手段多样。所以这些地产巨头才大动干戈，上演“三国演义”。
由于房地产行业发展的新特点，使得证券市场的融资功能越发显得宝贵，继一大批上市公司纷纷从事房地产业务后，这些公司将会努力改善经营业绩，以确保获得增发、配股和发行可转债等再融资手段的资格，而在这个大量淘沙的过程中，土地资源储备能力强、专业化程度高、市场份额持续增长、再融资能力强的大型房地产上市公司，如万科Ａ、招商局Ａ、华侨城Ａ等将会充分显示出其市场价值。（记者 庄少文）(证券日报)
（wind资讯信息提供）
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