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| 受让金地集团股权 金信意在地产信托 |
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| 2003年07月03日11:06 武汉证券 |
金地集团（600383）7月1日公布股东股权转让的提示性公告称，转让完成后，金信信托和通和控股将分别成为公司第二和第四大股东。本次股权转让尚需获得深圳市国有资产管理办公室及有关管理部门的批准方可实施。
最近两年，信托公司收购上市公司股权已是司空见惯。对于金信信托而言，也并不是什么新鲜事。不过，如果说前两次金信信托长丰通信、伊利股份股权是在“受人之托”，那么此次金信信托联同其控制性股东通和投资收购金地集团，则似乎另有他图。因为早在2002年8月，刚刚重新核准登记的金信信托开始为北京新奥特科技大厦地产项目发放信托产品，随后又发放了广厦金华时代广场/时代花园项目信托产品，募集1亿信托资金用于广厦集团在金华市的旧城改造项目。2002年12月，金信信托发放投向房地产企业和房地产项目的信托产品，募集1.4亿信托资金用于金信信托本身的地产投资。今年1月，金信信托为台州锦绣花园房地产项目发放2000万信托产品；2003年3月，金信信托为台州市信托房地产开发有限公司发放贷款，资金专项用于台州之舫园房产项目的开发建设。至此，金信信托针对房地产投资先后发放了5只信托产品，募集资金达到3.9亿元。
应该说，信托资金介入地产业，源于2002年底银行对地产业的信贷紧缩。今年以来，房地产企业便开始纷纷借道信托公司募资解急。自金信信托成功为北京新奥特科技大厦发放1亿元集合资金信托后，新华信托、北方信托、中煤信托、湖南信托、百瑞信托、深圳国投等10多家信托公司纷纷推出针对地产投资的集合资金信托。毕竟相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资方式可以降低房地产企业整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，有利于房地产企业的持续发展，在不提高公司资产负债率的情况下可以优化公司结构。
而另一方面，房地产业的高额收益和较短的投资周期也满足了信托的要求。据统计，目前国内已开发的19只地产类投资信托产品信托期都在3年以内，收益率最高的是金信信托房地产组合投资信托产品，预期收益率最高达到8.4%，而预期收益率在4%以上的信托产品达到16只，预期收益率最低也达到3%，高于银行同期存款利率、国债投资收益率和企业债投资收益率，对民间资金具有较大诱惑力。据了解，金信信托在房地产项目信托方面的大手笔主要就是源自其青睐地产投资的稳定收益。
基于房地产企业对房地产信托计划的热衷，金信信托自然乐此不疲，而金信方面此次收购金地集团的高明之处在于：金地集团除了在深圳本地有众多的房地产项目之外，在北京和上海亦分别有大手笔的房地产投资，尤其是在北京，金地集团作为外来户，如今已发展成为京城地产界一支不容忽视的有生力量。显然，成为金地集团的股东之后，金信信托的房地产信托业务将会有更大的发展。一方面金地集团旗下房地产项目的融资很可能相当多地要通过房地产信托的形式并交由金信信托来完成；另一方面，深圳、北京和上海是国内房地产最发达的三座城市，因而其业务拓展的空间也是最大的，如果在这三地的房地产信托产品运作成熟，对于金信雄霸房地产信托市场无疑是非常关键的。看来，金信信托对投资热点的把握极有创意，而且财技一流。(武汉证券)
（wind资讯信息提供）
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