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| 上实发展:房产巨舰扬帆起航 |
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| 2003年04月24日16:22 中国证券报 |
据不完全统计，近一年来，外地上市公司在上海成立房产开发公司的前期注册资本金已达50亿元以上，上海本地上市公司中，有的陆续全面转型房产，有的开始投入巨资涉足房产。面对持续火爆的房地产市场，刚刚从钢铁业转型房地产的上实发展(600748)有什么竞争优势？公司的经营思路是什么？今年有什么具体开发项目？为此，记者采访了上实发展总裁卢铿。
卢铿认为，上实发展的竞争优势可以归结为三点。一是股东优势。控股股东上实集团实力雄厚，有着八年房地产开发经验，上实集团作为上海实业集团在中国境内的执行总部，得到上海市政府重点扶持。上海实业集团1981年在香港注册成立，是上海市政府全资拥有，并在海外规模最大、实力最强的窗口公司，在境内外拥有多家上市公司，2002年的总资产约为320亿港元，合并税后利润超过10亿港元。这种深厚的股东背景将使上实发展在今后竞争中如鱼得水。二是专业优势。目前，上实发展拥有多个获得建设部、上海市多项大奖的精品楼盘和标志性建筑。公司通过引进专业人才，形成房地产开发经营实务操作能力较强的专业人才团队。三是资金优势。卢铿认为，资金是制约房地产企业成功发展的重要瓶颈。重组后的上实发展持有大量现金，负债率低，负债经营的空间很大。日前，上实发展与五家银行签署总计20亿元的授信额度。此次授信全额实行免抵押免担保，并且随贷随还，利率按国家规定允许下浮的最低额计算，使公司主营业务获得强劲支持。
卢铿还介绍了上实发展的经营模式。首先以房产开发为主，这是公司长期的主业，也是创立品牌和持续发展的重要基础；其次是地产经营，公司将利用大股东在地产资源方面的优势，通过土地整理、商业房产经营等方法不断提升地产价值；此外，利用资本运作，通过并购资产或股权，扩大经营地域，向上海以外地区跳跃式发展。2003年公司重点投资建设两个房产项目，一个是“上海之窗·大连花园”，项目占地面积约8.6万平方米，建筑面积约18万平方米，建成中高档住宅小区；另一个是淀山湖新城朱家角特色居住区，定位为生态型水景别墅。上实发展的开发项目定位于精品房产，以中高收入家庭为主要目标客户群。(中国证券报)
（wind资讯信息提供）
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