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[加急]昔日“地王”天量解禁 绿地控股曾遭疯狂减持

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昔日“地王”绿地控股今日(7月2日)有89.45亿股限售股上市流通,以上周五(6月29日)收盘价6.54元计算,解禁市值达584.99亿元,占总股本比例73.51%,解禁比例非常大。本次限售股持股方为公司大股东,所以集体大规模减持的概率不大。

通过查阅相关公告获悉,公司此前于2015年6月新增及向各方发行116.5亿股股份,公司总股本由5.18亿股增至121.68亿股。其中,向天宸股份、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、珠海普罗、国投协力所发行的股份限售期12个月,已于2016年6月30日上市流通;向上海地产集团、中星集团、城投集团、上海格林兰所发行的89.45亿股股份限售期36个月,将于2018年7月2日上市流通。

其中,中星集团因重大资产重组,将持有的股份无偿划转至上海地产集团,由其代为行使权力。也就是说,本次上市流通的有限售条件股份实际由上海地产集团、城投集团和上海格林兰持有。

股价跌跌不休

2015年8月,绿地在上交所上市。当天,绿地控股以25.10元/股的开盘价亮相,动态市值达到3054亿元,占据行业全球第一把交椅。但过去两年多以来,绿地股价持续下行,大机构长期看空。2016年1月-2017年12月间,绿地股价同期下跌53%。

截至上周五,绿地控股股价已从上市开盘的25.1元跌落至6.54元,跌幅高达73.94%。其市值亦从当年的中国房企第一的3054亿元缩水至目前约796亿元。对比万科当天的市值2716亿元,绿地只占了万科的三分之一。

销售金额下滑

2018年4月23日,绿地控股发布了2017年年度业绩报告。财报显示,该公司全年实现营收2901.74亿元,同比增长17.40%;归母公司净利润90.38亿元,同比增长25.40%。业绩表面看似稳健增长,实际上,该公司多项财务指标风险依旧。

2017年绿地控股房地产合同销售金额同比增长20%至3065亿元,但来自克尔瑞的数据表明,该公司中国房企销售金额排名已由2016年的第四位下滑至第六位。而前五名碧桂园、万科、恒大、融创和保利地产的销售金额增长率,则分别达78.3%、45.3%、34.2%、140.3%和47.2%。在销售金额方面,TOP3均已突破5000亿元大关。

同时,绿地控股一直傲视众房企的营收规模,也在2017年被中国恒大反超。

机构投资者疯狂减持

通过查阅公司公告发现,2016年6月30日,占绿地控股股权比例22%的限售股解禁,2013年底曾参与绿地控股增资的五家机构,即平安创新资本、鼎晖嘉熙、国投协力、汇盛聚智和珠海普罗均采取大规模减持,其中尤以平安创新的减持幅度最大。

绿地控股2017年三季报显示,平安创新持股比例已从9.91%下降至1.8%;鼎晖嘉熙持股比例则从4.25%降到了0.41%。而在该公司2017年年报的十大股东名单中,上述机构均已不见影踪。

更值得关注的是,数据显示,该公司一季度披露的十大股东持股情况再次发生变化:中国证券金融股份有限公司、上海国投协力发展股权投资基金合伙企业(有限合伙)和中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金等3家机构投资者,分别进行了不同程度的减持。

在机构投资者持续减持行为压制下,绿地控股股价仅依靠差强人意的业绩支撑和散户拥趸们的支持,很难大有作为。

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出品人:巫云峰

作者:周壮

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