禹洲集团2020年合约销售突破千亿盈利及毛利润锐减,物管及商业分拆上市在即

1评论 2021-04-07 09:30:50 今天的盘面很诡异!

  2021年3月30日,禹洲集团控股有限公司(以下简称;禹洲集团)在2020年度业绩发布会上表示:2020年度公司合约销售增长强劲,超额完成千亿目标,实现合约销售1049.67亿元(人民币,下同),同比增长39.74%;合约销售面积626.46万平方米,合约销售均价16756元/平方米,同比上升10.9%。

  禹洲集团2020年合约销售突破千亿盈利及毛利润锐减,物管及商业分拆上市在即

  然而,禹洲此次公布的盈利及毛利润却呈现锐减趋势。据禹洲集团公布的公告:2020年,禹洲集团实现营收104.12亿元,同比下降约55.2%;归母净利润1.17亿元,同比下降96.76%;毛利率为4.61%,同比减少21.6个百分点。

  禹洲集团2020年合约销售突破千亿盈利及毛利润锐减,物管及商业分拆上市在即

  对此原因,2020年度业绩发布会上,禹洲集团管理层表示:公司报告期内收入减少一方面是由于受疫情影响,上海的若干物业项目的开发进度,以及武汉及唐山的物业交付有所延期,导致收入递延确认。另外,精装修的交付失误则将禹洲的业绩又向下拉了一把,现在很多项目都需精装修完工才可以整体交付,以前有些是可以分批次交付的,毛坯先交再交精装修。但是现在根据当时的合同约定,只能精装修完工才能交付。另一方面,公司将住宅开发物业按照非全资子公司的处理放在了收入里面。但上述操作在年报的审核中行不通,审计师出于并表的要求将这部分业务放在了联营、合营公司里。“更加糟糕的是,这一块是利润比较高的项目,也确实是我们可以并表的。但并表需要补充一些条款,而且因为时间的关系其实比较困难,所以我们只能在合营公司里面去体现。”

  据禹洲集团管理层解释:上述联、合营公司业务中,约10亿元规模为低毛利的车位。这些低毛利率项目将禹洲集团的住宅业务利润水平拉低。另外,报告期内多个项目所在地政府颁布限价条令、年内因结转物业(主要位于苏州、扬州及合肥)而合共释放的7.39亿元公允值调整放进了成本里,再加上调整后的收入基数较低,造成了毛利率扭曲的比较厉害。但是这种调整是一次性的影响,禹洲集团管理层强调。

  对于外界传闻禹洲更换会计审计师,2020年度业绩发布会上禹洲集团管理层解释称,境外安永会计审计师自2007年进入禹洲集团至今未曾换过。会计师由龙城换成天健,是境内厦门禹洲鸿图,而且新的会计师是2019年就已经进场了。禹洲集团管理层表示:“传言是把不相干的东西套在一起了。”

  在第二日的路演中,禹洲管理层再次表示,按照目前审计师给的信息,2020年上半年的收入可能从半年报中的140亿元人民币调整至70-80亿元左右按照审慎原则,2021年预计至少有约270亿元确认收入

  另外,短期债务的再融资今年初已经基本完成,下半年没有重大再融资需求;倾向于保留更多现金用于应对债务到期压力,买地速度会放慢。同时,公司海外账上目前有7亿多美元现金,以应对债务到期和营运需求。

  禹洲集团2020年合约销售突破千亿盈利及毛利润锐减,物管及商业分拆上市在即

  禹洲集团公告显示,禹洲集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务四大业务范畴。其中,物业销售收入为97.39亿元,占集团总收入的93.54%,交付的物业总建筑面积为83.16万平方米,2020年确认交付物业平均售价为11711元/平方米;投资物业租金收入为2.61亿元;物业管理收入为3.98亿元;酒店运营收入为1398万元。

  禹洲集团创立于1994年。2009年11月,禹洲集团地产板块在香港联交所成功上市;2016年禹洲集团总部搬迁到上海;,2018年禹洲集团正式开启千亿征程。2020年,禹洲集团启用深圳总部。在上海-深圳双总部布局双核驱动下,秉承“大禹治水,荒漠成洲”的先贤精神,禹洲集团已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融和通讯科技等多元业务为一体,业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南6大城市群的大型综合性集团,总资产近2000亿元。

  物管及商业分拆上市在即

  2020年度业绩发布会上禹洲集团表示:在物业管理和商业分拆方面,禹洲集团也在积极推进。物业板块的的禹佳生活服务集团有限公司(“禹佳生活”)已于2020年12月11日向香港联合交易所递交上市申请表格,以申请禹佳生活股份于香港联交所主板上市,目前处于上市审核阶段。

  在次日的路演中,禹洲集团管理层还表示,物业板块有望今年上半年分拆上市

  禹洲的商业板块覆盖多种商业物业形态,包括购物中心、商业街及写字楼,禹洲着力打造出“禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼两条产品线。据介绍,截至2020年12月31日,禹佳生活在管项目总建筑面积超过1,750万平方米,总合约面积超过2,600万平方米,其中来自于第三方在管建筑面积占比超过15%。在管项目中长三角地区占比超过50%,海西经济区占比超过30%。未来,禹洲商业将致力于推动市场研究及定位、租户招揽和开业筹备服务等多元化增值服务的发展,提升品牌价值和客户满意度,推动该业务线快速增长。集团管理层表示:禹佳生活顺利上市后,将有助于禹洲集团继续拓展融资渠道,寻求业务新增长点,从而实现估值重塑。

  持续优化债务结构“三道红线”两项达标

  对于外界颇为关注的房企“三道红线”——剔除预收账款的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1倍。禹洲集团在业绩说明会上表示:2020年度,集团净负债率85.8%,现金短债比1.83倍,均已达标,“三道红线”仅触及了“剔除预收账款的资产负债率不得大于70%”这条红线。集团2020年剔除预售款后资产负债率77.9%,同比下降1.2个百分点。集团管理层表示,今年将继续降低债务规模,力争在两年内使剔除预收款后的资产负债率降至70%以下,由黄档降到绿档。

  控股股东增持 回购共1600万美元优先票据

  禹洲集团2020年合约销售突破千亿盈利及毛利润锐减,物管及商业分拆上市在即

  受锐减的净利润及毛利率影响,禹洲集团公布2020年度业绩后,禹洲集团股票和债券均受到冲击。2021年3月31日,发布业绩的第二天,禹洲集团连发数条公告,宣布董事长及控股股东自愿增持股权、股权激励计划和计划于公开市场回购于2025至2027年间到期的长期美元优先票据,合共1600万美元,已购回的2025年票据、2026年票据I、2026年票据II及2027年票据将根据其各自之条款及契约予以注销。

  公告称,这次行动体现了禹洲集团充裕的现金流和资金储备、大股东及集团对未来发展的信心。据公开数据显示,截至2020年12月31日,禹洲集团现金及现金等价物约为344.69亿元,现金短债比为1.83倍。

  同时,2021年3月31日,汇丰银行也发布研究报告称,禹洲集团2020年的盈利下降是一次性的,主要是因为部分项目的延迟交付以及高盈利项目未并表所致,2021年全年确认收入预计约270亿元,毛利率约20%,未来收入有保障。而且禹洲的资产负债表十分夯实稳健,资金流动性充裕维持禹洲的“增持”评级。

  2021年目标1100亿元

  对于未来的发展规划,禹洲集团管理层表示:2021年合约销售目标约为1100亿元,根据推货安排,大约实现6成的去化率即可达成。对比2020年的销售规模,公司2021年的目标增长率约为5%,对于重仓长三角的禹洲集团而言,该目标增速并不高,完成全年销售目标难度不大。

【来源:IPO早知道 (责任编辑:徐航)

关键词阅读:禹洲集团

快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
【公告抢先看】晚间重要公告:佳沃集团减持老白干酒1%股份、赤峰黄金终止收购Bibiani金矿事项

2021-04-19 18:08:38来源:金融界网

突发!上市公司与阿里巴巴合营公司被反垄断立案调查,近6万股东今夜难眠

2021-04-19 20:39:50来源:中国证券报

收评:A股单边上行创业板指暴涨4.14%,新能源车产业链掀涨停潮,北向资金净流入超160亿元

2021-04-19 15:01:34来源:金融界网

华为自动驾驶方案落地 相关概念有望受益(附股)

2021-04-19 07:35:17来源:金融界网

股东哀嚎!爆炒股突发公告,一线游资提前拉高出逃!最新社保持仓股曝光,最“痴情”股长拿超8年

2021-04-19 07:32:50来源:数据宝

券商策略:挖吃饭行情正在酝酿 掘两类预期差

2021-04-18 20:19:09来源:金融界网

重磅!五粮液2400多名员工持股明日上市,三年涨11倍,人均浮盈238万!股民:酒城宜宾房价要涨!

2021-04-19 13:14:00来源:e公司官微

氢能产业利好不断 发展步入快车道

2021-04-19 07:27:48来源:投资快报

我国大型低温制冷技术获突破 行业将迎发展机遇(附股)

2021-04-19 07:37:09来源:金融界网

华为鸿蒙开发者日周末举行 相关公司有望获关注(附股)

2021-04-19 07:31:35来源:金融界网

数字货币如何发展?比特币、稳定币如何监管?周小川、李波这么说

2021-04-19 08:05:40来源:中国证券报

两大国有银行H股遭减持 银行股还能飞吗

2021-04-19 07:39:10来源:中国证券报

A股头条:中美发表应对气候危机联合声明 华为正式发布智能驾驶计算平台

2021-04-19 07:20:22来源:金融界网

五粮液员工持股今日解禁!2428员工人均浮盈234万元,本周这些股票解禁压力大(附名单)

2021-04-19 06:57:15来源:中国证券报

A股头条:央行正抓紧研究设立碳减排支持工具相关工作 六部门拟5月组织开展2021年全国消费促进月活动

2021-04-13 06:57:56来源:金融界网

创业板暴涨宣告新一轮反弹开启 巨头大动作点燃这一板块!

2021-04-19 17:18:28来源:金融界网

华为“造车”落地,关注华为智能汽车主题

2021-04-19 08:28:07来源:金融界网

500亿级大佬狂买影视业巨头,包揽前十大股东三席!刘格菘助阵,但周应波卖卖卖

2021-04-19 08:05:20来源:中国证券报

英伟达称显卡价格失控 相关公司将受影响(附股)

2021-04-19 07:38:49来源:金融界网

碳排放权期货正积极研发 相关概念值得关注(附股)

2021-04-19 07:36:32来源:金融界网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
今日热门观点
资金流向马上开户

资金查询:

证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
招商银行51.774.08%121144.03
贵州茅台2088.001.61%67198.67
恒力石化30.123.19%30721.09
新华锦8.2410.01%23724.35
    全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
    研报评级

    资金查询:

    更多>>
    股票简称投资评级最新价目标价
    徐工机械买入4.09--
    格力电器买入38.95--
    上汽集团买入29.15--
    伊利股份买入24.20--