宋都服务深耕长三角 收入年复合增速62.6%

1评论 2021-01-04 08:28:13 来源:长江商报 龙头大揭秘!

  ●长江商报记者赵洁

  来自长三角的物管服务商宋都服务近日通过港交所聆讯。

  宋都服务于1995年成立于浙江杭州,在物管行业有超过20年经验。虽然规模不算大,但总收益每年在稳步提升。数据显示,宋都服务的总收益由2017年的8400万元增至2018年的1.33亿元,再增加至2019年的2.22亿元;2020年前6个月,总收益为1.16亿元,同比增长25%。

  截至2020年6月30日,宋都服务在全国14个城市设有9间附属公司及15间分公司,总计向33项物业,包括16项住宅物业及17项非住宅物业提供物业管理服务,在管总建筑面积约为640万平方米。

  易居研究院研究总监严跃进认为,今年物业股上市是行业趋势,对企业品牌影响力和融资都具有积极作用,从现在来讲,虽然宋都服务规模不是很大,但是发展机会很大,未来能够做好服务和产品创新,也能抢占市场占有率。

  深耕长三角

  “上市所募集资金将用于进一步在长三角地区通过多渠道扩充业务规模、提高市场份额及扩大地理分布。”上市之后的宋都服务,将拓展重心放在杭州大本营辐射圈的长三角一带。

  数据显示,宋都服务在长三角地区(不含浙江)的面积占比并不高,但增幅明显,从2017年的8.6%增至2020年的14.9%。

  宋都服务所在的长三角地区是我国经济最发达的地区之一,物管服务的发展速度也超过全国平均水平。2019年,总部位于长三角地区物管百强企业的百分比为18.2%,在内地主要都市地区占比中最高。百强物业服务供应商中,有62家总部位于长三角,其中有21家总部位于浙江。

  根据中指院的数据,按照物业管理综合实力,2017年至2020年,宋都服务在中国物业服务百强企业分别排名第81、71、65和56名。我国的物管行业参与者众多竞争激烈,不过浙江省和长三角是我国人口最多、经济最发达的地区之一,业务深耕该地区的宋都服务,未来发展空间也十分具备想象空间。

  得益于区域发展优势,宋都服务近年业绩稳步增长。招股书显示,2017年至2019年,集团收入分别为8396万元、1.33亿元和2.22亿元,年复合增速达到62.6%,2020年上半年收入1.17亿元,同比增长25.8%。

  利润方面,2017年至2019年毛利润分别为2498万元、3758万元和6487万元,年复合增速61.1%,2020H1毛利润3218万元,同比增长27.8%;股东应占净利润分别为1397万元、2089万元和3512万元,年复合增速58.6%,2020H1净利润1619万元,同比增长16.5%。

  多渠道扩充业务规模

  大部分物管公司背后都有一家地产母公司,宋都服务背后的房企为宋都股份(行情600077,诊股)集团。

  在2017年、2018年、2019年及2020年上半年,公司来自宋都股份的收益分别约为5870万、6870万、8770万、4150万元,分别占公司物业管理服务总收益的98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

  从区域上看,宋都服务深耕于杭州,但并不桎梏于杭州。2017年—2019年,宋都服务在杭州的管理规模从290万增加至410万平方米,但是所占比重从91.4%下降到68.8%。

  与此同时,积极拓展外扩储备,通过拓展第三方项目提高自身的市场价值,减少对关联公司的依赖。自2017年以来,公司的第三方拓展面积由5万方,迅增扩张至截止2020年6月30日的260万方,足以体现公司对与第三方拓展的重视与支持。

  为了提高利润的“含金量”,向高毛利的非业主增值服务、社区增值服务加持比重。其中,非业主增值服务的营收比重从2017年14.3%,增加至2019年的23.2%,社区增值服务则从13.6%增加至24.5%。毛利率在40%以上的社区增值服务增幅领先,而毛利率一直维持在20%左右的物业管理服务,营收的比重在持续缩减,从2017年的71.2%降至2019年的43%。

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