中原地产时隔多年再谋上市 IPO重启容不得闪失

2015-08-17 08:04:20 来源:新财富舆情中心

  一、市场竞争恶化中原地产重启上市计划

  时隔11载,房产交易市场发生了翻天覆地的变化,原本上市计划被搁置的中原地产,决定重新启动,借助资本市场的力量,壮大产业布局。

  多年前曾谋划上市

  中原地产成立于1978年,是一家以房地产代理业务为主,涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业。数据显示,中原地产在2014年成交金额达到6500亿元,佣金收入达到116亿元,此两项数据在国内同行中位居首位。

  而对于上市,中原地产之前就有过这样的念头。

  早在2004年,中原地产创始人施永青曾经公开宣布,要在两年内完成上市。据每日经济新闻报道,在中原地产内部,另一大股东王文彦与施永青各持有中原45%的股权,双方长期不和,当时王文彦并不赞成公司上市,中原地产的上市计划也因此搁置,当时距今已11年之久。

  中原地产主席黎明楷也表示,除了有个别股东不赞同上市的因素外,中原地产此前在发展的过程中现金流情况很好,不存在融资需求,所以上市计划一度搁置。

  对于此次上市,黎明楷透露,施永青已经明确表示支持中原地产的上市计划,王文彦也表态不再反对公司上市。

  行业竞争日趋激烈

  2014年地产行业整体下行,部分中介积极转身。其中,Q房网推出合伙经纪人、链家地产提高经纪人提佣比例最高至70%。

  此外,业内竞争日趋激烈,2014年12月初,链家地产公布提佣政策,思源地产某高层因担心员工大面积流失,几个晚上没睡好觉。几天后思源将二手房买卖佣金从2.7%降至1.5%,不管买卖还是租赁,经纪人可享受32%的提成比例。

  眼下地产行业不景气和同行的变革让经纪人流失暗流涌动,人心动荡。据报道称,一位上海中原的管理层透露,上海中原员工在9000人左右。2014年,曾发生过单月离职800人的情况。如再增加800人,招聘压力很大。离职人数多的主要原因是,市场波动,但竞争对手的影响不能排除。

  引入资本势在必行

  最近两年,没有上市的中原地产,长期以来都是依靠自有资金发展,甚至没有银行贷款,在与资本实力雄厚的对手对抗中,极为吃力。在此形势下,布局上市似乎迫在眉睫。

  每日经济新闻也援引黎明楷的观点表示,中介市场的竞争发生了变化,资本的涌入以及线上平台的崛起,导致市场竞争恶化,公司需要引入资本以应对长期竞争,因此公司管理层经过商讨达成共识,希望重启上市计划壮大实力。

  黎明楷还透露,如果顺利上市,中原地产会在发展策略上更加进取。公司将利用募集资金加快扩张、以及在互联网领域的布局。包括在一些城市增加实体门店,加大公司线上平台的开发与推广力度,与竞争对手抢占市场份额。除了与金融机构合作外,未来公司将加大自有资金投入,获取更大的利润空间。

  二、IPO重启不能“任性”

  8月7日,甘肃电投行情000791咨询)、仙琚制药行情002332咨询)、特锐德行情300001咨询)等三家公司发布公告称,其非公开发行股票的申请获得证监会发审委的审核通过。这意味着,管理层已重启再融资。媒体纷纷揣测,IPO重启即将接踵而来。

  非常时期的IPO重启是一个“系统工程”,正如“开弓没有回头箭”,容不得半点闪失。IPO究竟什么时候重启,如何重启,在怎样的市场环境下重启?对此,凤凰网财经专栏作家曹中铭给出几点建议:

  首先,从指数来看,如果上证指数不能有效突破4184点,则新股发行不应贸然重启。其次,从成交量看,如果沪市一段时期的平均单日成交量不能超过6500亿元的水平,或者两市累计成交低于1.2万亿,那么就不能轻率地重启IPO。再者,投资者信心程度也是一大关键因素。投资者信心恢复程度,主要关注其投入市场资金的比例、整个市场中小投资者持股比例以及其入市的积极性如何。

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关键词阅读:中原地产 重启 IPO

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