借壳盛高置地 绿地登陆港交所求廉价融资通道

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月27日 05:37   来源: 北京商报   网友评论(人参与

  如无意外,绿地完成今日下午在港借壳盛高置地登陆H股后,如果市场盛传的金丰投资行情问诊)重组方案成真,其筹划十年的上市梦将可实现;不仅如此,“A+H”的双平台还将为绿地彻底打通内地与海外两大融资通道。尽管绿地集团董事长、总裁张玉良一再强调“不差钱”,但在上市意图未明的情况下,鉴于此前绿地在内地土地市场的疯狂,加上过于激进的海外扩张计划,两大平台毫无悬念地成为绿地的廉价资金输血基地。

  就在今年初,张玉良曾放出豪言:绿地正在选择拆分上市,最快今年上半年,慢的话年内肯定完成。这句话其后被一一验证。此前,作为内地房企十强中惟一未上市的公司,一方面是因其复杂的股权结构及多元化经营,使得整体上市有很大障碍;另一方面,其国企背景也让其“不差钱”。

  但这种情况在今年有所变化:截至昨日,绿地在全国各地获取土地64块、拿地面积达940万平方米,位列行业第一,远超万科。对于土地的痴迷,让绿地付出了极高的代价,以6月27日绿地联合体竞得上海徐泾镇会展中心3地块为例,成交总价高达47.21亿元,刷新了今年沪上总价地王纪录。仅今年以来,绿地拿地金额已达314亿元,这不但在今年房企掀起的土储竞赛中名列前茅,也远远超过了其去年全年约298亿元拿地金额。

  在国内急速扩张的同时,今年绿地的海外业务也加快步伐,已经完成了三次海外拓展。其中,7月收购美国洛杉矶大都会项目耗资10亿美元,是中国房企目前在美最大一宗房地产收购案。绿地方面表示,年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币

  此外,绿地还从去年开始宣布转型,将其重心往商业地产方面挪移,预计今年商业地产对其房地产板块销售贡献突破60%,超过住宅。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示,商业地产与住宅的运营完全不同,商业地产需要长期持有,做商业越多资金链就会受到越大影响。

  “在房地产这个高杠杆的行业里,任何发展都离不开资金的首要支撑。”一位业内人士感叹,曾经“不差钱”的绿地,在土储、海外计划、商业发展全面扩张的情况下,对更充足、更廉价融资渠道的渴望不言而喻。这也就可以解释为何一向忽视资本市场的绿地,会在今年以如此速度投向资本市场的怀抱。

  不过,即使绿地真的搭建起“A+H”的双平台,未来的融资能力仍然待考。国泰君安地产分析师余立峰认为,如果房企只在港上市,其融资手续较简便,一旦也在A股上市,则所有融资都经证监会批准,因此看不清目前“A+H”的吸引点是什么。此外,由于H股有买壳24个月不能大规模注资的规定,以及国内房企再融资还未完全正式开放,绿地短期内还不能从该平台获得资金输血,其资金饥渴将继续延续。

【作者: 李芊】 (责任编辑:王立广)

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