资金将逐渐从楼市流向股市

1评论 2020-12-03 07:28:56 来源:财富动力网 作者:郭施亮 龙头大揭秘!

  社科院报告显示,在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成常态,房价只涨不跌的时代已经过去。从社科院的分析报告中,实际上进一步印证了“房住不炒”的政策将会延续很长一段时间,打击房地产投机行为已经不是一句空话。

  对投机资金来说,本以为房地产调控力度会逐渐减缓,并为投机资金创造出一个很好的炒作机会。但从这些年的情况分析,投机资金在炒作房地产的过程中需要承受着很高的成本压力。与此同时,对房地产投机资金来说,他们首要关注的因素并非房价涨跌的幅度,而是市场的流动性问题。然而,近年来房地产市场的调控持续趋严,市场流动性以及变现能力受到了很大的影响,投机资金的炒作成本却不断抬升,对采取高杠杆炒房的投机客来说,更是受到了雪上加霜的冲击压力。

  一方面是房地产市场的赚钱效应已经大不如前,越来越多的资金开始考虑降低房地产市场的投资规模;另一方面则是国内刚性兑付有逐渐打破的预期,从近期P2P的完全归零到信用债违约风险的骤增,这些现象也是刚性兑付逐渐打破的结果。在刚性兑付加快落地之际,实际上将会从本质上改变投资者的风险偏好,对以往热衷于刚兑的投资者而言,也将会考虑到资产分散配置的需求,甚至进一步提升股票资产的配置比例。

  从某种程度上来看,过去多年股市与楼市之间存在一个跷跷板的效应,但因国内楼市的吸金效应太强,最终导致股市的资金都被吸金楼市之中了。其中最直接的体现是多年来上市公司大股东及高管们,都有着从股市变现买房的强烈需求。即使是上市公司也会把部分自有资金用作房产投资,有的主业非房地产的上市公司也做起了囤房投资的操作。由此可见,房地产市场对股票市场等投资领域的吸金效应确实非常强大。

  资本本身具有强烈的逐利性,当房地产市场处于黄金二十年的阶段,各路资金加快涌向房地产市场,并对股票市场起到了一定的资金分流压力。但是“房住不炒”逐渐深入人心,且可能成为一项长期性的政策定调,资金肯定会考虑到房地产的潜在增值能力以及流动性与变现能力。假如房地产市场缺乏了持续赚钱效应,且自身的流动性与变现能力进一步变弱,那么将会深刻影响到资本对房地产市场的投资增值效果,甚至会对房地产市场的投资能力进行重新的定位。

  在房地产赚钱效应下降以及刚性兑付逐渐打破的背景环境下,肯定会有部分资金流向股票市场。相对于其余主流的投资渠道,股票市场确定性的机会更多,一旦股市形成了有效的赚钱效应,那么肯定会加快场外资金的流入速度。

  资金逐渐从楼市流向股市,可能会是一个相对漫长的过程。但在刚性兑付逐渐打破的背景下,股市潜在的增量资金规模还是不可小觑的,作为以资金推动为主导的市场,只要增量资金足够多,那么股市的机会也会更加丰富,对股票市场来说,这也是带来中长期的积极影响。不过,资金从股市流向楼市,并非一朝一夕可以实现的目标,在未来一段日子里,国内房地产市场的分化状况将会越来越明显。

关键词阅读:股市 楼市 房地产市场 囤房 赚钱效应

责任编辑:李欣 RF12607
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