李大霄:房地产股的启动并非空穴来风 房地产一动,这牛就牛定了

1评论 2019-12-11 12:01:50 来源:金融界网站 如何判断星期六买点?

  英大证券首席经济学家兼研究所所长李大霄发文表示,深圳楼价不仅是北上广的风向标,还是全国的风向标,不管上涨还是下跌,皆是一个不可忽视的信号。借取消豪宅税之机,深圳楼市掀起了一股暖流,不论是一手还是二手,皆出现了价量齐升的势头,还出现了业主反价的牛气。加上佛山、中山松绑限购,张家港、永清取消限购,成都也放松了区域限制,以上迹象皆出现了初步放松的趋势。这个信号值得高度重视,看来近段时间内房股和A股房地产股的启动并非空穴来风,房地产股是牛市的牛角,一般来说,房地产一动,这牛就牛定了。

  中国社科院10日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》指出,楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年,但到2019年反弹至3.0年,期房去化压力较之前有所增加,楼市去库存压力有所增加,其中北京楼市去化周期升至17个月左右。

  《中国住房发展报告(2019—2020)》认为,未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。专家指出,如果去化情况不及预期,开发商库存将进一步积压,资金链或面临严峻考验。

  财经作家秦晓明表示,上周的政治局会议虽然全文只字未提房地产,“房住不炒”也没有进入会议内容,但这并不意味房地产调控将会大转向。要打好防范化解金融风险这一攻坚战,就不得不直面房地产金融话泡沫化带来的重大风险。

  但从“保持经济运行在合理区间”和“运用好逆周期调节工具”的角度来看,房地产的“因城施策”会越来越多,部分非热点城市和地区边际放松调控可期。

  张平则认为,年底一些城市主动出台房地产调控的微调政策,也主要是为了在经济下行压力较大的情况下,适度稳定地方经济。本来各地的房地产库存在棚改之后,大幅回落了,但是由于近年来房价大涨,新增房地产投资大量入市,又有大量商品房源源不断进入市场,这就导致各地的房地产库存数量又开始上涨。

  年底之际,各地政府也在根据目前经济形势,以及当地房地产市场进行微调,预计2020年房价将会步入一个总体稳中有降的趋势之中。

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