限价令下新房二手房价格倒挂

1评论 2018-07-12 10:59:00 来源:证券市场红周刊 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  新房价格高于二手房这其实是一个比较普遍的现象,主要的原因就是因为新房的建设成本更高,所以单价也要相对高一些,而二手房由于之前够房价较低,在加上后期房龄等原因在价格上相对新房要优惠很多。但是在最近部分城市二手房价格和新房价格的倒挂现象愈演愈烈。

  近期,几地楼市呈现出“买房好似打新股”的特征,万人抢房,中签率极低。目前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策。其中,杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号,中签率仅为6% 。南京也曾出现15000多人提着几百万元甚至上千万元,抢夺3177套限价房。

  数据统计显示,今年上半年北京市新建商品住宅 ( 不含保障房 ) 共网签 10790 套,比去年下半年的 14076 套下降 23.34%,降幅比例较大。上半年新房成交均价 43198 元 / 平方米,比去年下半年均价 45879 元减少 5.84%。与此同时,上半年北京全市二手住宅网签总量为 76640 套,比 2017 年下半年增长 57.6%,在半年走势上结束了 2017 年的两连降,价格方面一直维持在 5.5 万元 / 平方米至 6 万元 / 平方米之间。

  与此同时,上半年北京一二手房价格持续 " 倒挂 "。一位业内人士指出,这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格较市中心的二手房更低。从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看,同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。业内人士认为,这种现象主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小。

  对于二手房价格倒挂现象,有分析认为,对于炒房者来说,二手房价格快速上涨是他们最喜欢看到的,因为二手房价格上涨就说明二手房的需求真正的提上来了,二手房不需要再过有价无市的日子了。手中积压的房源也可以脱手变现了。而着一切利好都要归功于楼市的限售、限购等政策的帮助。而对于房地产市场来说,购房者对新房的热爱是有目共睹的,但是当新房受到各种调控政策买不到,不好买的时候,紧需住房的购房者总要找到一个购房的途径,那就是二手房。二手房在很多限购、限售的城市当中是不做限制的。因此购房者可以放心的购买。当大量的购房者都通过购买二手房实现自己的购房梦的时候,二手房就变得紧俏起来了,手握二手房的人也就自然可以坐地起价了。就这样,二手房的价格一路上涨,从起初的低于新房价格不少都没人买到现在拿着重金都不好买。

  另有业内人士认为,客观看待本轮一手房价格抑制和反弹现象很关键,未来建议对一手房进行产品的细分,这样有助于剔除上涨的因素,让中高端和刚需产品的定价更加符合实际情况。

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