两地房地产板块齐跌 中国恒大领跌两市

1评论 2017-09-25 15:33:08 来源:金融界网站 作者:陈溢波 上市公司绝密调研报告

截至9月25日收盘,A股房地产板块大跌3.22%,当天,在港股市场近期大涨的内房股也集体下挫,香港财华智库网认为,内房股的下跌与上周內地多个城市的楼市调控政策有关。财经评论员郭施亮对金融界表示,周末针对三四线城市的房产市场的调控政策导致A股房地产板块的集体下跌。

  金融界网站讯   截至9月25日收盘,A股房地产板块大跌3.22%,当天,在港股市场近期大涨的内房股也集体下挫,香港财华智库网认为,内房股的下跌与上周內地多个城市的楼市调控政策有关。财经评论郭施亮对金融界表示,周末针对三四线城市的房产市场的调控政策导致A股房地产板块的集体下跌。

  调控从严

  9月22日下午两点之后,建行的首套房贷利率上浮10%。《中国基金报》在23日的报道中,对上述房贷利率的上调而带来的实际影响,做了一个具象的说明。该报道举例称,“按照贷款200万,30年本息等额还款计算,目前的1.1倍贷款利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元,月供也从9700多元增加到了11200多元,每月增加了约1500元”。

  与银行利率上调的同时,地方政府的调控也是进一步从严。从22日开始到23日,重庆、南昌、长沙、南宁、西安,贵阳,石家庄7城先后出台楼市新政。除西安外,6个城市均涉及限售。其中,石家庄规定,新购住房五年内不得上市交易,重庆则规定两年内不得上市交易。

  23日,根据武汉市房管局的信息,其将进一步规范整个武汉市的商品房预售管理,设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规,相应开发商若违反,将面临暂停项目网签等严厉处罚。开发商同时还被规定,“不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房”。

   此外,根据美银美林发布的一份研报,从历史经验来看,本周或还会有更多的房地产调控措施出台,该研报称,“上周末出台的调控措施带来的增量影响预料不会过大,但部分投资者原本对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空”。

  两地房地产股大跌

  9月25日(周一)开盘后,A股房地产板块绝大部分时间都处在领跌位置,截至当天收盘,该板块下跌3.22%。

  郭施亮在9月25日向金融界网站表示,当前对于房地产行业来说,处在“金九银十”的时点,在这个时点上进行的上述针对该行业的政策调控,对于那些将房地产布局在这些被调控的二三四线城市的房地产公司来说,其二级市场股价也确实是会受到一定的影响。

  当天,在港上市的内房股股价也出现大幅下跌,碧桂园一度跌超10%,为2016年3月以来最大跌幅;富力地产一度跌近9%,为9月8日以来最大跌幅;融创中国一度跌约8%;中国恒大盘中一度跌近11%。

  数据显示,自2017年7月份至2017年9月21日,富力地产累计上涨近66%;碧桂园股价自2017年8月下旬至9月19日,也已经累计上涨近56%;融创中国股价在2017年8月下旬至9月19日期间,更是累计上涨近110%;中国恒大股价自2017年年初至今,累计已上涨近450%。

  香港财华智库网在9月25日刊文称,当天港股内房股股价的下跌,“与上周五及六,內地多个城市推出限售令有关”,并建议投资者“若认为自己信心不足,又或者本身持货能力不够强的话,还是在此时忍一忍手为佳”,以免“愈捞愈见底”。

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关键词阅读:房地产调控 香港 内地 内房股 A股 房地产 利率 政策

责任编辑:陈溢波
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