欧阳捷:与美国相比 中国房价并不高

1评论 2017-08-08 23:05:24 来源:金融界 作者:叶效强 上市公司绝密调研报告

城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,与美国相比,中国的房价并不高,关键是我们的收入太低。他表示,美国的收入房价比,它的收入水平和房价水平相比确实不高,而我们现在是收入水平太低了。

  金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,金融界网站全程直播此次盛会。

  中国房地产和国际比较有什么差异?国际资本怎么看中国的房地产的投资价值?现在房地产行业利率上升比较明显的,未来开发商怎么进一步更好地做融资?

  在题为“全球视野里的中国房地产”的主题论坛上,新城控股(行情601155,诊股)集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,与美国相比,中国的房价并不高,关键是我们的收入太低。他表示,美国的收入房价比,它的收入水平和房价水平相比确实不高,而我们现在是收入水平太低了。

  他进一步指出,美国也有人买不起房。他说,我有一个朋友的小孩在美国读的医学博士,博士毕业以后,他一年能拿6万多美金,他要把税全部交掉之后,最后到手也就3万多,他自己还背负了5万多的学生贷款,每个月还本付息,他自己想买房,我们给他算了一下,他女朋友是律师,他和他女朋友两个人都是美国最好的职业,他们要到40岁才买得起房。所以我们觉得,像美国这样的社会里边,绝大多数人买房子也不是那么容易的事。但是毕竟他们的房价收入比相对合理,所以他们对房价的意识相对来讲要淡一点。

  另外,他还表示,美国、法国,安道尔等国家,那里的年轻人也都想买房,只是买不起。对于中国国内来看,我们看未来长远的趋势,有人说中国的房价可能还要上涨,翻一番甚至翻两番。但是在政府的调控下,未来限价令的情况下,房价不可能像过去那样快速增长。

  在这种情况下,我们的收入如果保持年均5%、6%、8%的增长速度,我们的房价收入慢慢就会逼近合理区间,这就是我们未来年轻人的希望。

  在谈到另外一个问题,政府的房价是不是永远能按住,按住之后我们是不是不够市场化?所以很多东西政府完全可以通过调控之手去控制我们的市场,来调整我们的无形之手。

  我们有时候抱怨政府这个合理或者那个不合理,其实我们没有什么好抱怨的,如果说房价能限制住,让它不去增长,未来房地产市场就可以长期平稳,长期平稳对房地产市场来讲不是好事吗?对房地产开发商不是好事吗?对老百姓(行情603883,诊股)不是好事吗?但是这种平稳不意味着健康,什么是健康呢?健康就是自然的,相对比较合理的,不是扭曲的。

  所以我们短期的扭曲,未来可能通过限价令的逐步放松,通过土地价格的逐步调整,通过税费的逐步调整等等,使得它慢慢趋近合理,这个有赖于供给侧改革

关键词阅读:房价 中国 美国

责任编辑:叶效强
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