日本专家:四大因素催生中国房市泡沫超东京

1评论 2017-03-20 18:57:37 来源:金融界网站 作者:吴科任 江丰电子凭什么能涨15倍

中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。

  金融界网站讯 18日,野村控股株式会社会长古贺信行在由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”坦言,“中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。” 古贺信行认为,中国房价上涨的根本原因是土地价格的上涨,此外,银子银行汇率管控及超出潜在增长率的高增长目标也扮演了重要角色。

  房价已超泡沫年代的东京

  上世纪八十年代中期,日美贸易摩擦不断升温,房地产泡沫大幅扩张。从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。

  而在当时东京疯狂的楼市热潮中,诞生了两大“神话”:一是土地不会贬值,二是东京房价不会下跌。

  面对中国一二线城市房价疯狂上涨,古贺信行直言,“中国一线城市房价应该达到了泡沫的水平,像北京、上海、深圳的房价高达了家庭收入的20倍以上,这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京了。”

  古贺信行认为,尽管为了控制这种泡沫的膨胀,很多城市出台了调控的对策来加强对住房贷款,以及购房资格的限制。但是,对于普通中国人来说,虽然这个房价有所回落,但是依然是高不可攀的。

  目前看,似乎以北京、上海为代表的一线大城市正上演日本的两大“神话”故事。

  幕后推手:土地价格

  对于大城市房价“长盛不衰”的秘密,古贺信行称,“根本原因在于是地价的上涨”。其进一步解释道,“当前的土地制度之下,地方政府从农民里征收土地,尤其是在大城市周边的土地,低价收进来,然后高价卖给开发商,那么这个中间的差额就是这些地方政府一个非常重要的财政收入来源,所以,地方政府非常乐于来维持高地价。”

  在与日本八十年的房地产市场做进一步比较后,古贺信行认为目前中国房价上涨与当时的日本有三个形似之处:第一是中国也有“影子银行”的问题;第二是当局汇率管控带来的流动性膨胀问题;第三是潜在增长率大幅度下降的背景下,政府制定实现超出潜在增长率的高增长目标。而这三个问题的落脚点,都将通过土地价格表现出来。

  尽管目前中国房市与八十年的日本有诸多相似之处,但古贺信行警告称,“实际上与80年代的日本相比,当今的中国可能还面临着更大的风险。”而他的逻辑是,“因为中国的影子银行是完全独立于银行之外的,一旦出现违约,可能会给中国的金融系统带来比日本当时更大的冲击。”

  不过,古贺信行也表示,“中国虽然潜在增长率有所下降,但是仍然处于发展中的阶段。只要很好的发挥后发优势,还是有进一步发展的潜力。”

  五项政策调控房价

  正如古贺信行所言,中国房价上涨的根源在于土地价格,那么抑制房价过快上涨就应该“对症下药”,以下是他开出的“五副药方”。

  第一,赋于农民对土地的所有权。如果农民可以直接把土地拿到市场进行交易,土地的供给会增加,土地的价格会随之下降。

  第二,取消耕地红线的政策。即便耕地减少了,可以通过耕地集约化提高农业生产率来得以维持粮食的自给率。

  第三,稳定地方政府的财源,找到新的财政收入来源来替代国有土地使用权的出让收入,摆脱对土地财政的依赖,加快这个实施以个人住房为对象的房产税。据了解,上海和重庆这两地现在正在做房产税的试行。

  第四,要大力发展房屋租赁市场来建大量的公租房,提供给中低收入者。

  第五,应该进一步分散人口,能控制房价的上涨。

  关于古贺信行提到的房产税问题,参与本届高层论坛讨论的多位业内人士也表达了自己的看法。

  中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示,房地产税还是要出的,也不能拖的时间太长,如果有房地产税,可以进行结构调整。

  全国人大财经委副主任尹中卿表示,房地产税有利于把多套房逼出来。而亚洲开发银行行长中尾武彦则认为,制定房产税有助于提高公平性。

关键词阅读:野村控股株式会社 古贺信行 中国房市

责任编辑:吴科任
快来分享:
评论 已有 0 条评论
更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
资金流向马上开户

资金查询:

证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
兴业银行17.363.03%96258.80
中国建筑9.482.27%86798.07
招商银行29.384.56%71567.78
民生银行8.543.14%70920.74
    全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
    研报评级

    资金查询:

    更多>>
    股票简称投资评级最新价目标价
    上海环境买入25.5232.00
    大禹节水买入8.0511.80
    恒瑞医药买入54.1461.00
    东方明珠买入21.1024.40